INSTAPKLAAR, VOLLEDIG GEMODERNISEERDE 2 ONDER 1 WONING MET RIANTE SCHUUR VAN 45M² GELEGEN AAN EEN LEUK WOONERF MET OPENBAAR GROEN
 
  De woning is in 1955 gebouwd, doorlopend gerenoveerd, uitgebouwd, recentelijk gemoderniseerd en het geheel is perfect onderhouden. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Achterop het perceel staat een grotendeels geïsoleerde schuur van circa 45m², voorzien van zolderberging en krachtstroom. Een schuur die voor diverse doeleinden geschikt is waaronder hobbyruimte, werken en/of praktijk aan huis. Achter de schuur is een extra bergingsruimte aangebouwd van ca. 9m².
 
  TUIN
  De onderhoudsarme, nagenoeg volledig bestraatte tuin biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De kavelgrootte bedraagt 247m² eigen grond.
 
  INDELING
  Begane grond: zij-ingang, keuken met nagenoeg nieuwe inbouwkeuken v.v. diverse apparatuur, bergingsruimte v.v. aansluiting witgoed, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel met badmeubel, toilet, L-woonkamer met trapkast cq. provisiekeldertje, kast met c.v. opstelling. De woonkamer is straatgericht en is evenals de keuken voorzien van een duurzame nieuwe pvc vloer. De begane grond is modern, strak ingericht en keurig afgewerkt. Door de lichtinval geeft het binnen een ruimtelijk gevoel.
  Verdieping: overloop met bergruimte annex kledingkast, 3 slaapkamers allen voorzien van kunststof kozijnen. Wederom zijn wanden, plafonds en vloeren keurig afgewerkt. Een woning die instap klaar is
 
  OMGEVING
  Nieuw-Dordrecht ligt op slechts enkele kilometers van Emmen en Klazienaveen en heeft diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, Openbare basisschool, dorpshuis, snackbar, horeca, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging).
 
  INFO
  - bouwjaar 1955
  - kavelgrootte 247m²
  - woonoppervlakte ca. 80m²
  - externe bergingsruimte ca. 54m²
  - riolering vervangen 2017
  - toiletruimte en badkamer vernieuwd 2018 en 2019
  - inbouwkeuken vervangen in 2020
  - begane grond v.v. nieuwe kunststof kozijnen, ramen en deur v.v. HR++ beglazing
  - begane grond voorgevel v.v. elektrisch bedienbare screen
  - verdieping voorgevel v.v. rolluik handbediend
  - trap gerenoveerd en opnieuw bekleed
  - voormalig halfsteens aanbouw v.v. extra muur waardoor spouw
  - aanbouw v.v. nieuwe dakbedekking en boeiboorden
  - begane grond v.v. nieuwe pvc vloer
  - meterkast vernieuwd en uitgebreid
  - muren recentelijk nageïsoleerd
  - dak geïsoleerd
  - verwarming/warmwater middels Nefit Proline HRC 25 CW4 (ca. 2009)
  - energielabel F (08-03-2019) afgegeven voorafgaand aan naïsolatie muren, aanbrengen spouwmuur aanbouw, plaatsen HR++ beglazing en aanbouw v.v. dakisolatie
  - aanvaarding in overleg