Een fantastische gezinswoning met garage, rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ypelaar, waarbij aan de voorzijde uitzicht wordt geboden over een plantsoen met speeltuin. Deze ruime hoekwoning met vrijstaande garage, oprit en extra grote tuin werd recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij grote aandacht werd geschonken aan de kwaliteit van de toegepaste materialen. Vrije parkeergelegenheid is in voldoende mate aanwezig zowel op de openbare weg als op eigen terrein.
  Het overdekte en moderne winkelcentrum "De Burcht”, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid en ook het stadscentrum van Breda, de gezellige Ginnekenmarkt en het dorpscentrum van Bavel zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De ligging tegen het Ulvenhoutse Bos en het fraaie Markdal zorgen voor fantastische wandel- en fietsmogelijkheden.
 
 
 
 
  Overdekte entree in gang met meterkast en bordestrap naar eerste verdieping.
 
 
  Via bordes toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
 
 
  Z-vormige woonkamer (ca. 36 m2) met fraaie grijze tegelvloer, moderne inbouw houthaard, provisiekast onder de trap en dubbele deuren naar de tuin.
 
 
  Semi-open keuken (ca. 3,50 x 2,25 m) met aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, 1½-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven met magnetronfunctie, vaatwasmachine, koelkast en diverse onder- en bovenkastjes.
 
 
 
  Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping.
 
 
  Hoofdslaapkamer (ca. 4,00 x 3,95 m) aan de achterzijde.
 
 
  Slaapkamer (ca. 3,95 x 2,40 m) aan de achterzijde.
 
 
  Slaapkamer (ca. 3,35 x 3,30 m) aan de voorzijde.
 
 
  Luxe en moderne badkamer (ca. 3,05 x 2,15 m) aan de voorzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan, separate inloopdouche met hardglazen deur, thermostaatkraan, regendouche en handdouche, badkamermeubel met brede wastafel en 2 mengkranen alsmede een handdoekradiator.
 
 
 
  Overloop met luikje naar bergzolder.
 
 
  Werkkamer (ca. 3,40 x 2,40 m) aan de achterzijde met dakkapel.
 
 
  Zeer ruime zolderkamer (ca. 4,85 x 3,95 m) met dakkapel en Velux dakvenster aan de achterzijde, een Velux dakvenster aan de voorzijde en knieschotberging. Deze kamer heeft een nokhoogte van ca 3.20m en biedt de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren.
 
 
  Zolderberging met cv-ketel, knieschotberging en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
 
 
 
  Royaal bemeten perceel waarbij de L-vormige hoofdtuin is gesitueerd op het zuiden en zuid-oosten. Deze tuin is aangelegd met een gazon, borders, terrassen en een overkapping.
 
 
  Voorts bevindt zich aan de achterzijde een L-vormige garage/berging voorzien van isolatie en elektra. De garage is bereikbaar via een stapdeur vanuit de overkapping en via een kanteldeur vanaf de eigen oprit. Ook is de tuin bereikbaar via een dubbele poort vanaf de oprit en via enkele poort vanaf de voorzijde van de woning.
 
 
 
  - De spouwmuren zijn voorzien van gebonden HR++ parels. Het dak is na-geïsoleerd met steenwol. Daarnaast is de verdiepingsvloer tussen de eerste en tweede verdieping voorzien van extra steenwol isolatie.
  - De temperatuur is individueel regelbaar in alle woonvertrekken via een thermostaat aan de wand of via een app.
  - De vloer van de eerste verdieping is van steen/beton. De vloeren op de eerste- en zolderverdieping zijn voorzien van een kwaliteitslaminaat.
  - De wanden in de woning zijn voorzien van strak glad stucwerk.
  - Tijdens de renovatie zijn alle leidingen in de muren gefreesd.
  - De plafonds in de gang, overloop, toilet op de eerste verdieping en badkamer zijn voorzien van inbouwspots.
  - Alle buitenkozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn vernieuwd en voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing. Daarnaast is het dubbeldeursekozijn op de begane grond vervangen.
  - De meterkast kent 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een krachtgroep.
  - Asbest artikel:
  Gezien het bouwjaar kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.