In een van de nieuwste buurten van de nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid staat deze luxe en modern afgewerkte 3 onder 1 kap kapwoning, gebouwd in 2020, klaar om bezichtigd te worden. De achtertuin ligt op het noordwesten, maar is zodanig gesitueerd dat je in het voorjaar en de zomer (bijna) de gehele dag de zon ontvangt in de achtertuin. Achter de woning is een serre gebouwd (EG veranda), voorzien van grijze pvc vloer en glazen schuifwand, waar het heerlijk vertoeven is. Parkeren kan op eigen terrein en in de (betegelde) ruime garage.
 
  Het is een erg kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin tegenover de woning. Aan de rand van deze buurt is in 2021 een nieuw schoolgebouw verrezen, waar basisschool De Confetti is ingetrokken. Ook het sportpark bevindt zich dichtbij, waar de voetbalvereniging is gevestigd, de tennisvereniging en ook de fitness. Centraal in de wijk is in 2017 het winkelcentrum gerealiseerd met onder meer een aantal supermarkten en een gevarieerd overig winkelaanbod. Naast het winkelcentrum tref je het gezondheidscentrum aan en nog eens 2 bassischolen van de in totaal 5 die in de wijk aanwezig zijn. Aan het begin van de wijk is het NS-station Arnhem-Zuid gesitueerd, met daar omheen Rivers International School en het Lorentz Lyceum voor het middelbaar onderwijs.
 
  Indeling begane grond:
  Entree, hal, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken geplaatst met spoeleiland, voorzien van inductiekookplaat en combi-oven (van het merk Etna), afzuigkap (Airforce), koel-vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vissengraatvloer en voorzien van vloerverwarming. Tussen de living en de woonkeuken is onder de open trap een ruime trapkast aanwezig. De zitkamer is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen en geeft toegang tot de ruime en gezellige serre (ruim 12 m2). Via de serre bereik je de garage die onlangs voorzien is van een gemakkelijk schoon te houden plavuizen vloer. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft (bijna) de gehele dag zon.
 
  Eerste verdieping:
  Via de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers waarvan de grote kamer aan de voorzijde van de woning is gelegen (16m2) en de twee andere kamers liggen aan de achterzijde van de woning (10 m2 en 9 m2). De badkamer (voorzien van raam) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
 
  Tweede verdieping:
  Royale open ruimte, momenteel deels in gebruik als speelkamer, maar een extra slaapkamer zou hier ook gerealiseerd kunnen worden. De wasmachine en droger zijn hier aangesloten en achter de knieschotten zit extra bergruimte.
 
  Bijzonderheden:
  - De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing en beschikt over een energielabel A;
  - Aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming en dus "gasloos";
  - Zeer luxe woning in een kindvriendelijke omgeving;
  - Gunstige centrale ligging in de wijk zodat alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig zijn;
  - Parkeren op eigen terrein en een ruime garage aanwezig;
  - Oplevering in overleg.