Deze fraaie en uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen, geschakelde twee-onder-een-kap woning met garage is gelegen in de jonge woonwijk Proosdij-Noord.
 
  De jaren 30-stijl zorgt voor een fijne authentieke sfeer aan de buitenzijde gecombineerd met de luxe en moderne afwerking van deze tijd aan de binnenzijde. De woning telt thans 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een nog vrij in te delen tweede verdieping, een luxe keuken, een moderne badkamer en een fijne tuin op het noord-westen.
 
  Ook de ligging van de woonwijk Proosdij Noord is zeer gunstig. Onder andere het winkelcentrum en basisscholen zijn op korte afstand gelegen en daarnaast geniet Kudelstaart van een centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.
 
  Komt u deze prachtige woning snel van binnen bekijken? Hiervoor kunt u contact met ons opnemen, u bent van harte welkom!
 
  De indeling is als volgt:
 
  Begane grond:
 
  Aan de voorzijde van de woning is ruimte 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Parkeren in de inpandige garage is tevens mogelijk.
 
  U kunt de woning via de overdekte entree of desgewenst via de garage betreden. Tevens bevindt de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen zich in de garage.
 
  Via de entree komt u in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de garage.
 
  De royale en lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een diepe trapkast en een open keuken aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met grote donkere plavuizen en aan de tuinzijde bevindt zich een ruime zithoek met hoge ramen en een brede schuifpui naar de achtertuin.
 
  Tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken is voldoende ruimte om een grote eethoek te plaatsen.
 
  Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken voorzien van alle gemakken. Er is volop opbergruimte in de vele lades en kastjes en zoals u van een keuken van dit niveau kunt verwachten is er een groot aanbod aan inbouwapparatuur te weten een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven, een koel-/vriescombinatie (2022) en een vaatwasser (2022).
 
  Eerste etage:
 
  Via de trap in de hal bereikt u de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
 
  De zeer ruime slaapkamer I (circa 2.86 x 10.08) is gelegen over de gehele lengte van de woning boven de garage en de woonkamer. Aan de achterzijde beschikt de kamer over een dakraam en er is een vlizotrap naar een bergvliering.
 
  Slaapkamer II (circa 4.18 x 3.59) is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III (circa 4.18 x 3.33/2.79) ligt aan de voorzijde en heeft naast het “gewone” raam een kamerhoog raam wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Ook beschikt deze kamer over een vaste kast.
 
  Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
 
  De ruime en moderne badkamer beschikt over een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel met opbergruimte en een spiegel, een wandcloset en een handdoekradiator. De badkamer is volledig betegeld in een hedendaagse neutrale witte wandtegel en grijze vloertegel voorzien van vloerverwarming.
 
  Tweede verdieping:
 
  De open zolderverdieping is nog naar eigen wens in te delen en af te werken. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en vindt u bergruimte achter de knieschotten.
 
  Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, droger en de c.v.-combiketel zijn hier geplaatst.
 
  Tuin:
 
  Door de ligging op de hoek beschikt deze woning naast de voor- en achtertuin ook over een zijtuin. Deze is aan de voorzijde afgesloten middels een ijzeren poort.
 
  De tuin is rondom de woning fraai en goed doordacht aangelegd. Er is een grote diversiteit aan vaste planten, struiken en kleine bomen. Elk seizoen staat er wel iets in bloei. Centraal in de tuin is een verhoogde vijver en achterin de tuin staat een houten overkapping waar u heerlijk kunt zitten.
 
  Deze woning en tuin zijn beslist een bezoek waard. Is dit mogelijk uw droomwoning? Neemt u dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen.
 
  Algemeen
 
  - 8 zonnepanelen aanwezig. Opbrengst afgelopen jaar 2150 kWh
  - Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
  - De woning is volledig geïsoleerd
  - Energielabel A
  - Gelegen in een jonge en rustige woonwijk
  - Parkeren op eigen terrein en in de garage
 
  Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!