Rustig wonen in een sfeervolle vrijstaande WATERVILLA op een vrijstaand wooneiland in een gewilde woonwijk Snel en Polanen in een rustige doodlopende straat waar u kunt genieten van rust en privacy. Deze woonwijk is onder andere gewild door de goede ligging van scholen, winkelcentrum, de Rijksweg A12 en het station.
  Deze keurig onderhouden vrijstaande woning staat op een kavel van 311m² met aan de achterzijde zicht over het water en is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 153 m2. Verder heeft de vrijstaande woning een ruime, rechthoekige woonkamer met zicht op het terras en een ruime eetkeuken met een L-vormige inbouwkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd en een moderne, lichte badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde werkkamer / slaapkamer met aansluitend een groot dakterras. Er is voldoende parkeergelegenheid voor of naast de garage op eigen terrein.
 
 
 
  Via de voortuin naar de entree met overkapping. Hal met gaderobe en toegangsdeuren naar de meterkast, toiletruimte, garage, keuken en de woonkamer. Vanuit de hal met een hardhouten trap naar de eerste verdieping. De rechthoekige, doorzon woonkamer is aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten met aansluitend een terras. Aan de zuidzijde is een ruimte tuin. Aansluitend aan de woonkamer de half open L-vormige inbouwkeuken met uitzicht het water. De inbouwkeuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de het terras en de tuin. De vloer van de hal, woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.
 
 
 
  Ruime overloop, twee slaapkamers gelegen op het oosten van 5.23 x 3.00 m en 3.40 x 2.99 m en er is een slaapkamer gelegen op het westen van 4.23 x 4.23m met inbouwkast. Een lichte badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ruime kast met opstelplaats voor de cv combiketel en mechanisch ventilatie unit, aparte toiletruimte voorzien van toilet.
 
 
  Via een open, houten trap naar deze verdieping met een lichte 4e slaapkamer/werkkamer van 4.60 x 3.40 m en afgesloten ruimte voor de wasmachine aansluiting. Een toegangsdeur naar het grote, op het zuidwesten gelegen, dakterras met een vrij uitzicht.
 
 
 
  Een goedverzorgde tuin met terras op het zuid, zuidwesten. Aan de voorzijde van de tuin zijn twee parkeerplaatsen gesitueerd. Aan de achterzijde is een houten trap gemaakt naar het water. Aansluitend aan de woonkamer is het terras boven het water. 
 
  Op de tweede verdieping is een groot dakterras met een gedeeltelijke overkapping. 
 
  Deze woning is voorzien van:
  - Parkeren van auto's op eigen terrein
  - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
  - Werk/ slaapkamer op de tweede verdieping
  - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing
  - Diverse terrassen in de tuin en boven het water
  - Slaapkamer met inbouwkasten
  - Elektrische zonwering en op het zuiden
  - De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco-unit
  - Enkele rolluiken op de begane grond en de verdieping.
 
  - In 2011 is de badkamer op de verdieping geheel gerenoveerd
  - In 2009 is de Centrale verwarmingsketel geïnstalleerd
 
  WOERDEN: (650 stadsrechten)
  De gemeente Woerden bestaat uit ca 53.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.
  Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 8 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten naar de luchthaven (Schiphol).
  Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid. Er is een station en het centrum met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.
 
  Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
 
  NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
  Koopovereenkomst:
  De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
  Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
 
  Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.