in de gezellige Molièrebuurt, bieden wij u deze luxe en speelse 3-kamer woning aan, welke gelegen is op erfpachtgrond. Het woongenot van de woning is verdeeld over twee woonlagen en is o.a. voorzien van een tuigerichte woonkamer met een ruime uitgebouwde serre van maar liefst 17m². Vanuit de prachtige serre heeft u middels de schuifdeuren toegang tot de achtertuin. De tuin is netjes aangelegd met houten schuttingen, deels betegeld en deels voorzien van groen. Middels de achterom bereikt u de achterpad en uw eigen berging van ca. 2m². Op de begane grond bevindt zich tevens de keuken welke voorzien is van alle gewenste inbouwapparatuur en een gezellig bar. De eerste verdieping is voorzien van een betegelde badkamer en twee royale slaapkamers.
 
  In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, kinderdagverblijven, winkels aan de Spinozaweg, uitvalswegen en openbaar vervoer, station 'Lombardijen'. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met goede speelgelegenheid voor kinderen.
 
  Interesse?
  Laat een berichtje achter en we plannen met elkaar een bezichtiging in!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;
  - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
  - De open keuken met een keukenblok is hoekopstelling met een gezellige bar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/ vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser;
  - De lichte tuingerichte woonkamer biedt toegang tot de keuken. prachtige serre en middels de vaste trap tot de eerste verdieping;
  - De ruime serre (ca. 4.05m x 4.10m) biedt middels schuifdeuren toegang tot de tuin.
 
  De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.
 
  Buiten:
  - Middels de ruime en beschutte voortuin (ca. 4.80m x 4.09m) bereikt u de woning;
  - De achtertuin (ca. 6.17m x 4.32m) is bereikbaar vanuit het achterpad en de serre en is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van groen.
 
  Eerste verdieping:
  - Overloop met toegang tot de vertrekken;
  - Slaapkamer 1 (ca. 4.04m / 3.10m x 4.09m) is gelegen aan de achterzijde;
  - Slaapkamer 2 (ca. 2.60m x 4.09m) is gelegen aan de voorzijde;
  - De betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
 
  De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1960;
  - Woonoppervlakte: ca. 70m²;
  - Inhoud: ca. 215m³;
  - Energielabel E;
  - Zelfbewoningsplicht van toepassing;
  - Aanbiedingsplicht van toepassing;
  - Dakisolatie aanwezig;
  - Elektrische installatie vernieuwd 3 jaar gelegen;
  - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
  - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 31 december 2051;
  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2012);
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.