Ruime en gemoderniseerde MIDDENWONING met vrijstaand stenen berging, een kleine voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin op het noordwesten. De woning ligt aan een rustig en gezellig woonerf in de wijk Achterveld met uitzicht op openbaar groen.
 
 De ruim 11 meter diepe en circa 5,60 meter brede achtertuin ligt op het noordwesten, is geheel aangelegd met lichtgrijze tegels en is achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat de stenen schuur.
 
 IJsselstein is dankzij de landelijk gezien centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2, niet ver van de A12 en heeft met de sneltram een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. IJsselstein heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast de gezellige oude stadskern met een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurantjes het nabij gelegen winkelcentrum Achterveld. Maar ook voldoende speelgelegenheid voor kinderen, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én sneltram) en voorzieningen zoals het Fulcotheater, evenemententerrein Het Podium, diverse sport- en recreatieve voorzieningen (waaronder jachthaven Marnemoende) en in de directe omgeving veel natuurschoon. IJsselstein heeft ruim 33.000 inwoners.
 
 Indeling
 Begane grond
 - entree/gang met meterkast, diepe bergkast en trapopgang;
 - modern toilet met hangend closet en fonteintje;
 - ruime woonkamer met 2 extra brede deuren naar de tuin;
 - moderne, open keuken (in hoekopstelling) met inbouwapparatuur en veel kastruimte;
  - ingebouwd zijn onder meer een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een ingebouwde koffiemachine;
 - in de gang, het toilet, de woonkamer en de keuken ligt een antracietkleurige tegelvloer (Italiaans natuursteen) met vloerverwarming.
 
 Eerste verdieping
 - ruime overloop;
 - 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast;
 - geheel betegelde badkamer met ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en een designradiator;
 - op de overloop en in slaapkamers liggen laminaatvloeren.
 
 Tweede verdieping
 - bijzonder ruime zolder met 2 brede dakkapellen, inbouwverlichting en de mogelijkheid om er 1 of zelfs 2 ruime slaapkamers te realiseren;
 - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger;
 - bergruimte;
 - op zolder ligt vinylzeil op de vloer.
 
 Bijzonderheden
 - ruime woning;
 - voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
 - voorzien van houten kozijnen;
 - 4 a 5 slaapkamers;
 - 2 dakkapellen;
 - begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
 - wanden beneden glad gestuukt;
 - glasvezelkabel aangesloten;
 - heerlijke zonnige en ruim 11 meter diepe tuin;
 - leuke, kindvriendelijke buurt;
 - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
 
 Kengetallen
 Bouwjaar: 1988
 Kadastrale gegevens: IJsselstein, E 3074
 Perceeloppervlak: 123 m²
 Eigen grond/erfpacht: eigen grond
 Erfpachtcanon: n.v.t.
 Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
 Overige inpandige ruimte: 0 m²
 Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
 Externe bergruimte: 6 m²
 Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 289 m³
 Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 375 m³
 Aantal kamers: 4 (5 mogelijk)
 Woonkamer: 28 m²
 Keuken: 7 m²
 Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 14 m²
 Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m²
 Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,4 m²
 Badkamer: 5,5 m²
 Zolder/Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 30 m²
 Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas 28/24 HRE combiketel (2021)
 Warm tapwater: via de combiketel
 Vloerisolatie: ja (standaard)
 Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
 Dakisolatie: ja (standaard)
 Dubbele en/of HR++ beglazing: ja
 Zonnepanelen: nee
 Energielabel: aan koper zal een definitief energielabel worden geleverd
 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
 Berging: ja
 Voortuin: ja (zuidoost)
 Achtertuin: ja (noordwest)
 Staat van onderhoud binnen: goed
 Staat van onderhoud buiten: goed
 Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
 Aanvaarding: vanaf eind december 2022 (in overleg)
 
 De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
 
 Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.