*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*
 
  Zeer gunstig gelegen in gewilde wijk Ooievaarsnest: verrassend ruim opgezette, vrijstaand geschakelde woning met o.a. een grote leefruimte, keuken met eetkamer, vijf slaapkamers, royale badkamer, inpandige garage en tuin met grote overkapping.
  Rustige woonlocatie schuin tegenover groenvoorziening en nabij fraai natuurgebied!
 
  INDELING:
 
  BEGANE GROND:
 
  Hal
  Hal met meterkast en garderoberuimte; vanuit de hal toegang tot toilet en woonkamer.
 
  Toilet
  Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
 
  Woonkamer
  De bijzonder ruime en speels ingedeelde woonkamer bestaat uit een royale zitkamer – enigszins verdiept - met een elektrische haard en fraai zicht op de achtertuin en een tweede zitgedeelte in het midden met een open verbinding naar een study/werkruimte aan de voorkant;
  de woonkamer is – evenals de hal - afgewerkt met een Eiken parketvloer, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafond
 
  Eetkamer
  Vanuit de woonkamer is de later aangebouwde eetkamer/serre bereikbaar, hier is volop lichtinval aanwezig die u het gevoel geeft alsof u in de tuin zit.
  De eetkamer is – evenals de keuken – afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en heeft een schuifpui, alsook een loopdeur, naar terras en tuin.
 
  Keuken
  Open keuken met een keukeninrichting in U-vorm en een eiland; voorzien van een stenen aanrechtblad en complete apparatuur: koelkast, diepvries, 5-pits gasfornuis met oven/grill/warmhoudlade, 1½ spoelbak, stoommagnetron en vaatwasser.
 
  Garage
  Royale inpandige garage met toegang tot bergzolder.
 
 
  1E VERDIEPING:
 
  Overloop
  Via de bordestrap bereikt u de overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer.
 
  Slaapkamers
  Drie royale slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; één slaapkamer is voorzien van een kastenwand
 
  Badkamer
  Ruime, betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, badmeubel met twee wastafels, inloopdouche, spots, mechanische afzuiging en design-radiator.
 
  Wasruimte
  Praktische, geheel betegelde wasruimte met aansluiting wasapparatuur.
 
 
  2E VERDIEPING:
 
  Overloop
  Eveneens met bordestrap bereikbare overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de cv-/bergruimte
 
  Slaapkamers
  Twee royale slaapkamers, afgewerkt met een vinyl vloer en stucwerk wandafwerking;
  één slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte, de andere slaapkamer is voorzien van twee dakkappellen en een wastafel.
 
  Cv-/bergruimte
  Cv-/bergruimte met opstelling cv-ketel (Nefit Topline)
 
 
  ALGEMEEN:
  • Deze woning is gunstig en fraai gelegen in de gewilde wijk Ooievaarsnest, op een rustige locatie schuin tegenover een groenvoorziening en nabij natuurgebied de Klotputten, waar de rivier de Dommel de stad Eindhoven binnenstroomt, door landerijen en bossen; een ideaal wandelgebied.
  Ook voorzieningen, zoals winkels en scholen liggen op korte afstand, evenals bedrijven zoals ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum; tevens goede busverbinding.
 
  • Energielabel C
 
  • Deze woning is de laatste jaren op de volgende punten verbeterd:
  2009: nieuwe keukeninrichting en nieuwe badkamer
  2009: meterkast vernieuwd en uitgebreid
  2011: nieuwe cv-ketel (in 2018 voorzien van nieuwe brander)
  2013 nieuwe terrasoverkapping
 
  • Fraai aangelegde, brede achtertuin op het Zuiden voorzien van een grote terrasoverkapping met zonneluifel en een grindpad door borders met vaste planten en bloemen; verder is hier nog een aangebouwde houten tuinberging aanwezig, een inpandige berging (met unit vloerverwarming) en een buitenkraan met putje.
 
  • Deze verrassend ruime en fraaie woning kunt u pas goed beoordelen na een bezichtiging; met serieuze belangstellenden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
 
  • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.
 
 
  ENGLISH TRANSLATION
 
  A surprisingly spacious semi-detached house with a large living room, a kitchen-diner, five bedrooms, a good-sized bathroom, an attached garage, and a garden with a terrace roofing; very favourably located in the popular “Ooievaarsnest” neighbourhood.
  Quietly located with a green area across the street and within walking distance of a wonderful nature area!
 
 
  LAYOUT:
 
  GROUND FLOOR:
 
  Hallway
  Hallway with the meter cupboard and a cloak area; access to the toilet and living room.
 
  Toilet
  Fully tiled, with a lavatory and washstand
 
  Living room
  The exceptionally spacious and playfully laid-out living room includes a large sunken seating area with an electric fireplace and beautiful views of the back garden; a second and more centrally positioned seating area has an open doorway to a study/home office at the front of the house.
  The hallway and the living room are finished with oak parquet flooring, plastered walls, and sprayed ceilings.
 
  Dining room
  An extension to the living room offers a dining room/sun room with a glass-panelled façade that creates a delightful sense of indoor/outdoor living.
  The dining area and the kitchen have tiled flooring with underfloor heating. Sliding doors plus a separate door offer access to the terrace and garden.
 
  Kitchen
  The open-plan U-shaped kitchen also includes an island and has stone worktops and various built-in appliances, such as a fridge, a freezer, a 5-burner gas stove with an oven/grill/warmer drawer, a 1.5 sink, a steam microwave/oven, and a dishwasher.
 
  Garage
  The generously sized attached garage includes a storage attic.
 
 
  1st FLOOR:
 
  Landing
  The landed staircase leads to the landing with access to the first three bedrooms and the bathroom.
 
  Bedrooms
  Three bedrooms, all with laminate flooring, plastered walls and sprayed ceilings; one of the bedrooms also includes fitted wardrobes.
 
  Bathroom
  Spacious and fully tiled bathroom featuring a bath, a toilet, a double washbasin unit, a walk-in shower, downlights, mechanical ventilation, and a design radiator.
 
  Laundry room
  Practical, fully tiled laundry room with the white goods connections
 
 
  2nd FLOOR:
 
  Landing
  The second landed staircase leads to the top-floor landing with access to the other two bedrooms and the technical/storage space.
 
  Bedrooms
  Two generously sized bedrooms with vinyl flooring and plastered walls;
  one bedroom has a skylight and built-in storage space, the other bedroom has two dormer windows and a washbasin.
 
  Technical/storage space
  Built-in closet with the central heating unit (Nefit Topline)
 
 
  GENERAL:
  • This great family home is favourably and beautifully located in the popular “Ooievaarsnest” neighbourhood, with a green area across the street and near the Klotputten and Hanevoet nature/recreational areas, where the river Dommel enters the city of Eindhoven. The lakes, forested areas and pasture lands are great for taking long walks and other recreational activities.
  Amenities like shops and schools are all nearby, as are companies and other facilities such as ASML, High Tech Campus, and Maxima Medical Centre; bus stops are within easy reach as well.
 
  • Energy label C
 
  • The following improvements were made over the years:
  2009: new kitchen and bathroom
  2009: distribution board renewed and extended
  2011: new central heating unit (burner renewed in 2018)
  2013: new terrace roofing
 
  • The beautifully landscaped, south-facing garden includes broad terrace roofing with an awning and a gravelled path winding through flower borders with mature perennial planting. The garden also includes a wooden garden shed, an indoor storage room (with the underfloor heating unit), and an outdoor tap plus drain.
 
  • This surprisingly large and wonderfully finished house certainly deserves a viewing to appreciate all it has to offer; we gladly make an appointment with serious potential buyers.
 
  • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.