Deze ruime, lichte tussenwoning is in de loop der jaren flink onder handen genomen: voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, fraaie deuren, gestuukte wanden en plafonds, een nette badkamer en moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook de tuinen van het huis zijn mooi aangelegd: aan de voorzijde een oprit voor één auto (eventueel te verbreden) en aan de achterzijde een diepe tuin met achterin een royale terrasoverkapping en achterom. Via de achterom bereik je een groot speelveld met speeltuin! Het huis heeft een ruime, lichte woonkamer met schuifpui richting de achtertuin en open keuken aan de voorzijde. Boven bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. Achter de schotten, in de trapkast en berging (aan de voorzijde) kun je veel spullen kwijt!
 
  Omgeving:
  Het huis bevindt zich in de populaire, groene wijk Batau Noord. Diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en een winkelcentrum zijn gelegen op loopafstand. Een bushalte bevindt zich om de hoek. Het gezellige centrum van Nieuwegein ligt op ca. 10 minuten fietsen. Ook de binnenstad van Utrecht is op fietsafstand gelegen. Je bent ook zo buiten de stad waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, bijvoorbeeld richting Kasteel de Haar of de Loosdrechtse Plassen. De A2 ligt op maar een paar minuten rijden. Over deze snelweg bereik je al snel de A12 en A27 en daarmee alle uithoeken van het land.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Je komt binnen in de hal met daarin een inloopmat, laminaatvloer, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast. De mooie deur rechts brengt je naar de woonkamer met open keuken.
 
  De L-vormige woonkamer is mooi ruim en licht, voorzien van een brede raampartij met schuifpui richting de achtertuin. Het plafond is mooi glad afgewerkt en er ligt een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken.
  Het huis beschikt over een mooie moderne hoekkeuken die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, Bosch vaatwasser, Bosch oven, Boretti kookplaat en RVS afzuigkap. Door een groot keukenraam kijk je uit op de oprit en straat.
  1e verdieping:
  Via een mooie houten trap bereik je de ruime overloop van de 1e verdieping. Je kunt hier eventueel een grote opbergkast plaatsen. De overloop staat middels mooie deuren in verbinding met drie slaapkamers en de badkamer.
 
  De drie slaapkamers zijn voorzien een een nette laminaatvloer en groot (dak)raam. Een van de slaapkamers beschikt over een schuine wand met daaronder schotbergruimte.
 
  Je hebt de beschikking over een nette badkamer met daarin een ligbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, Velux dakraam en design radiator.
 
  2e verdieping:
  Op de 2e verdieping bevindt zich een kleine overloop met cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting. Deze staat in verbinding met een slaapkamer.
 
  De slaapkamer is mooi ruim en licht, voorzien van een brede raampartij, nette laminaatvloer en schuin plafond met daaronder schotbergruimte.
 
  Buiten:
  Het huis heeft een heerlijke diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten! Deze is prachtig aangelegd: voorzien van een groot terras aan huis, ruim gazon, grote borders langs de zijkanten en een tuinpad dat leidt richting een terras met overkapping. De houten overkapping is over de volle breedte van de tuin geplaatst en heeft een oppervlakte van maar liefst 23 m². Onder de overkapping bevinden zich elektra en een brede poort richting een groot grasveld met speeltuintje. De tuin wordt omsloten door houten schuttingen.
 
  Voor de woning heb je de beschikking over een berging (aan huis) van ca. 6 m² en oprit die plek biedt voor één auto. Deze kun je eventueel verbreden (door de plantenbak te verwijderen). Je hebt dan plek voor twee auto’s.
 
  Bijzonderheden:
  • Woonoppervlakte: 116 m²
  • Bergruimte: 6 m² (voor de woning)
  • Inhoud: 432 m³
  • Bouwjaar: 1978
  • Ruime, lichte tussenwoning
  • Gelegen in populaire, groene wijk Batau Noord
  • Energielabel B
  • Glasvezel KPN
  • Volledig geïsoleerd
  • HR++ dubbele beglazing
  • Kunststof kozijnen en horren op 1e en 2e verdieping
  • Sept/okt 2022: Kunststof kozijnen op begane grond, kunststof voordeur en schuurdeur!
  • Diepe achtertuin op het zuidoosten met grote overkapping van 23 m² (achterin tuin)
  • Achterom richting groot grasveld met speeltuin
  • Voortuin met berging en oprit voor 1 auto (kan worden uitgebreid naar 2)
  • Grote woonkamer met schuifpui richting achtertuin
  • Straatgerichte moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
  • Trapkast in hal
  • 4 slaapkamers
  • Moderne badkamer met ligbad en douche
  • Schotbergruimte
  Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!