57 in Voorburg! ***
 
  Gelegen in het gezellige en karakteristieke oude Voorburg bieden we nu te koop aan, deze uiterst charmante en keurig onderhouden 4-kamer tussenwoning met een moderne open keuken, 3 goede slaapkamers en een heerlijk zonnig achtertuintje! Het huis is gelegen in een gezellige woonwijk, nabij de historische dorpskern van Voorburg (Herenstraat e.o.), maar ook vlakbij scholen, kinderopvang, ov, parken en de verschillende uitvalswegen!
 
  *** Bekijk de foto's, video en de plattegrond voor een complete impressie van de woning. ***
 
  INDELING:
  Entree op de begane grond met meterkast (7 groepen + ALS) met toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met een achterin een luxe open keuken in L-opstelling. Deze keuken is voorzien van verschillende apparatuur (koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser). De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer.
 
  De achtertuin is gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon) en is voorzien van een stenen schuur met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
 
  De eerste verdieping is te bereiken via een open trap in de woonkamer. Op de overloop vindt u een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast zit de badkamer met douche en wastafelmeubel. Achter is een slaapkamer van ca. 9m2 en aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca. 15m2, met een gezellig klein balkon.
 
  In tegenstelling tot veel andere woningen in de straat is de nok van deze woning verhoogd. Hierdoor is op de tweede verdieping nog een goede slaapkamer gecreëerd met een dakkapel over de gehele breedte. Verder is hier nog wat bergruimte aanwezig en in die bergruimte zit ook de HR-combiketel van Remeha uit 2018.
 
  Veel andere woningen in de straat plaatsen aan de voorzijde ook een grote dakkapel, waardoor nog meer ruimte te creëren is. Hier zou dat ook een optie kunnen zijn indien u nog meer ruimte wenst. Uiteraard dienen hiervoor de juiste vergunningen te worden aangevraagd.
 
  *** OP ZOEK NAAR EEN LEUKE WONING IN EEN SUPER LEUKE BUURT WAAR U ZO IN KUNT? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING! ***
 
  KENMERKEN:
  + bouwjaar 1923
  + gelegen op 63m2 eigen grond
  + woonoppervlak ca. 75m2
  + achtertuin ca. 20m2 (NW)
  + schuur ca. 3m2 met aansluitingen voor wasmachine en droger
  + woning is grotendeels v.v. dubbel glas
  + verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha 2018)
  + begane grond met fraaie houten vloer
  + luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur
  + overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
  + ouderdoms- en asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
  + overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
  + oplevering vanaf 1 mei 2023
 
  ENERGIEVERBRUIK AFGELOPEN JAAR (O.B.V. 3 PERSONEN):
  + elektra: 2.403 kWh
  + gas: 618 m3
  (Ondanks het energielabel is het huis erg gebruiksvriendelijk en is met name het gasverbruik fors lager dan gemiddeld voor een tussenwoning waar 3 personen wonen, bekijk eventueel de jaarnota in de aanvullende stukken.)
 
  Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.