Op zoek naar een woonplek in een rustige en kindervriendelijke omgeving? Wellicht dat deze woning u kan bekoren.
 
  Gelegen aan een speeltuintje met alleen bestemmingsverkeer, staat deze verzorgde, half vrijstaande, middels garage geschakelde woning.
  Dit woonhuis is voorzien van 3 comfortabele slaapkamers, zonnige doorzonwoonkamer met open keuken, tuinkamer/serre en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping.
 
  Het dorp Sint Odiliënberg is gelegen in de gemeente Roerdalen en heeft de beschikking over alle dagelijkse voorzieningen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor zowel de Duitse grens als ook de A73 en A2 uitstekend bereikbaar zijn.
 
  Inhoud woning 440m3
  Inhoud garage 50m3
  Perceeloppervlakte 237m2
  Woonoppervlakte 114m2
  Bouwjaar 1981
 
  Kom binnen!
 
  Entree/hal voorzien van tegelvloer, meterkast, bekleedde opgang naar 1e verdieping en een verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje.
  De L-woonkamer is eveneens uitgevoerd met een tegelvloer en loopt door in de nette, open keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en een koelkast.
  Middels tuindeur stappen we een gezellige tuinkamer/serre binnen welke afgewerkt is met een laminaatvloer.
 
  1e Verdieping:
  Deze verdieping bestaat uit overloop, drie verzorgde slaapkamers en een badkamer.
  De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet.
 
  2e Verdieping:
  Via een vlizotrap is de ruime zolderruimte bereikbaar met opstelling HR-CV ketel (gehuurd).
  Middels het plaatsen van een vaste trap is deze zolder te verbouwen tot extra woonruimte.
 
  Overig:
  De inpandig te bereiken garage is voorzien van twee grote openslaande deuren.
  Verzorgde, onderhoudsvriendelijke, achtertuin met gezellige overdekte zithoek.
  Voortuin met ruime oprit (plaats voor 2 auto's).
 
  Toegevoegde waarde:
  - verzorgd halfvrijstaand woonhuis
  - gelegen in verkeerluwe woonomgeving
  - een woonoppervlakte van maar liefst 114m2
  - fraaie tuinkamer/serre
  - inpandig te bereiken garage
  - 3 slaapkamers
  - geheel voorzien van kunststof kozijnen
  - voorzien van dak- en spouwisolatie
  - grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
 
  ALGEMENE INFORMATIE
 
  Bouwjaar
  Deze woning is gebouwd omstreeks 1981.
 
  Bouwaard
  De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofd dak is gedekt met betonpannen, het plat dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen.
 
  Isolatievoorzieningen
  De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing HR+++.
 
  Voorzieningen
  De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 5 groepen, 2x aardlekschakelaar, energie- alsmede gasmeter.
 
  Centrale verwarming
  De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie (Huur).
 
  Warm water
  Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-installatie.
 
  Staat van onderhoud
  Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.