bieden wij u deze nette 4-kamer woning aan in de geliefde en rustige wijk Hordijkerveld. De woning is voorzien van een fijne indeling, waardoor de woning een ruime look heeft. De woonkamer is extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer, waardoor er een gezellig eetgedeelte gecreëerd is. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon welke gelegen is op het zuiden, waardoor u heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De twee slaapkamers zijn ruim en beide gelegen aan de voorzijde. Verder beschikt de woning over een toiletruimte, keuken met diverse inbouwapparatuur en de betegelde badkamer. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.
 
  In de directe omgeving vind u diverse voorzieningen zoals de buurtwinkels onder het appartementencomplex, bus- en tramhaltes, het Maasstad Ziekenhuis, winkelcentrum Keizerswaard, treinstation Lombardijen en diverse scholen. Voor een fijne middag recreatie in het groen kunt u terecht in park Oeverloos! Kortom: Een perfecte locatie om te wonen welke van alle gemakken voorzien is.
 
  Interesse?
  Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Entree met brievenbussen en bellenplateau;
  - Hal met liftinstallatie en toegang tot de bergingen in de onderbouw.
 
  Tweede verdieping:
  - Entree met ruime hal, meterkast en toegang tot de vertrekken;
  - De betegelde toiletruimte met closet;
  - De woonkamer is extra ruim doordat een voormalige slaapkamer is toegevoegd aan de woonkamer, waardoor er een gezellig eetgedeelte is gecreëerd. Vanuit de woon- en eetkamer is er toegang tot het heerlijke balkon;
  - Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u heerlijk kan genieten van het zonnetje;
  - De dichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser;
  - Slaapkamer 1 (ca. 5.18m x 2.37m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
  - Slaapkamer 2 (ca. 2.85m x 2.32m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
  - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
 
  Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1964;
  - Woonoppervlakte: ca. 72,²;
  - Inhoud: ca. 237m³;
  - Energielabel D;
  - De woning is voorzien van een laminaat vloer;
  - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2016);
  - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 156,45,-;
  - Het appartementen complex is voorzien van een liftinstallatie;
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.