Deze VRIJSTAANDE WONING met geïsoleerde GARAGE, 31 ZONNEPANELEN en een WARMTEPOMP heeft maar liefst een ENERGIELABEL A+++, is uitermate geschikt voor gezinnen vanwege de 5 SLAAPKAMERS op de eerste verdieping en is direct gelegen aan het water in de geliefde wijk Marsdijk.
 
  Marsdijk is een kindvriendelijke, groene woonwijk met alle voorzieningen in de buurt zoals scholen, sportfaciliteiten, huisartsen, apotheek, een winkelcentrum en een kinderboerderij. Ook de A28 richting Groningen/Zwolle is gunstig gelegen waardoor je in 20 minuten in de stad Groningen bent. Voor natuurliefhebbers is het Balloërveld makkelijk bereikbaar.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Hal, entree, meterkast, toilet en toegang tot de geïsoleerde ruime garage. Tuingerichte en lichte woonkamer voorzien van marmer vloer, open haard en een schuifpui die toegang biedt tot de ruime achtertuin met meerdere terrassen. Half open keuken met kook (schier)eiland voorzien van granieten blad, 4 pits gasstel met wokbrander, afzuigkap, grote koelkast, Miele combi oven, Miele combi stoomoven, vaatwasser en zowel een gewone kraan als een quooker.
  Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier staat het witgoed opgesteld en ook de hybride ketel met warmtewisselaar en de waterontharder.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop en 5 slaapkamers (ca 22,17,15,14 en 14m²) voorzien van pvc vloer (2019), separaat toilet en royale badkamer met een dubbel wastafelmeubel, bad en douche.
 
  Tweede verdieping:
  Via vaste trap bereikbare ruime bergzolder over de gehele woning met sta hoogte.
 
  Buiten:
  De voorzijde van de woning heeft een oprit voor 3 auto's, de achtertuin heeft meerdere terrassen en plekken waar je elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. Ook direct aan het water is een terras aangelegd.
  Het kanaal achter het huis staat in directe verbinding met het haventje en het Noord Willemskanaal, ideaal voor het aanleggen van een eigen boot of kano.
 
  Kortom: een ideale gezinswoning die met oog op milieu en de portemonnee verduurzaamd is, en dat op een plek waar je heerlijk het vakantiegevoel ervaart in je eigen achtertuin!
 
  Extra's en goed om te weten:
  - De woning is voorzien van Energielabel A+++
  - Vloerverwarming op de begane grond, hybride cv-ketel in combinatie met warmtepomp, 31 zonnepanelen (2017)
  - Zowel een thermostaat op de begane grond (lage temperatuur) als op de verdieping
  - De keuken is vernieuwd in 2015 en de badkamer (deels) in 2020
  - Waterontharder aanwezig in de woning
  - Royale geïsoleerde garage (31 m²)
  - 5 slaapkamers op de eerste verdieping
  - Tuin met meerdere terrassen en gelegen aan het water
  - Mogelijkheid voor het aanleggen van een kano of boot.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Kenmerk: doorstroomwoning