Op een rustige en goede locatie in Kerkrade-centrum bieden wij dit prachtige en duurzame appartement te koop aan, gelegen op de tweede verdieping met twee slaapkamers en een ruim balkon op het Zuiden gelegen. Dit maakt deel uit van het jonge en kleinschalige complex "Villa Wijngracht" met lift-installatie en een ondergrondse parkeergarage en bergingen in het souterrain. De ligging is centraal, op loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen, zoals winkels, theater, bibliotheek, horeca, en gelegen tegenover het nieuwe gezondheidscentrum Vie met zwembad en sporthal. Uitvalswegen, het treinstation, GaiaZoo en wandelgebied Cranenweijer bevinden zich in de directe nabijheid en de bus stopt voor de deur. 
 
 Souterrain: 
 via de openbare weg kan men de parkeergarage bereiken, welke voorzien is van een op afstand bedienbare poort. In de afgesloten parkeergarage heeft men de beschikking over een privé parkeerplaats. Tevens bevindt zich hier een separate ruime privéberging in het souterrain. 
 Begane grond:
 centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. 
 
 Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toegang tot de leefruimtes. De royale woonkamer heeft een open keuken en is samen ca. 56 m2 groot en kent veel lichtinval en een doorlopende plavuizenvloer. De moderne keuken-installatie met granieten werkblad is ingericht met diverse apparatuur waaronder een inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven en magnetron. Het ruime balkon van 12 m2 is op het zonnige Zuiden gelegen, mét zonnescherm, en heeft een vrij uitzicht over het groen en Vie. 
 Via de gang is het geheel betegelde toilet, de ruime badkamer, de twee slaapkamers en de bergruimte bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een hoekdouche, vaste wastafel en 2e toilet. Beide slaapkamers zijn rustig aan de achterzijde van het appartement gesitueerd, respectievelijk 18 m2 en 8 m2 groot, voorzien van een doorlopende tegelvloer, waarbij één slaapkamer een inbouwkast heeft. 
 In de bergruimte kan men de witgoedapparatuur aansluiten en staat de C.V. combiketel en WTW installatie opgesteld. 
 
 * energielabel A+;
 * kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
 * C.V.- combi HR installatie (bj 2005);
 * video-com installatie;
 * V.v.E.-bijdrage € 196,32 p.mnd.;
 * aanvaarding op korte termijn mogelijk;
 NB. op plattegrond staat als optie een ligbad ingetekend; dat is niet aanwezig wel mogelijk.