Duurzaam en ruim wonen op een fijne plek in Margraten met een speelveldje voor de kinderen voor de deur en een diepe tuin op het zonnige zuiden. 
 
 Deze uitstekend onderhouden woning aan de Haegerhofstraat is een (t)huis waar u iedere dag voor 100% gaat genieten. Dankzij de grote ramen aan de zuidkant is de woning heel licht en de vele extra’s zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping en de zeer ruime tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren. Zonnepanelen en goede isolatie zorgen niet alleen voor energielabel A, maar ook voor een laag energieverbruik.
 
 Deze instapklare woning staat aan een rustig pleintje met openbare parkeergelegenheid en een speelveldje voor de kinderen. Vanuit de woonkamer en slaapkamers aan de achterzijde ziet u veel mooie, hoge bomen staan. Margraten heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder een supermarkt, speciaalzaken, sportvoorzieningen, kinderopvang, een peuterspeelzaal, basisschool en een rijk verenigingsleven. Met de bus en auto zijn Maastricht, Gulpen, Heerlen en Valkenburg goed te bereiken.
 
 Indeling:
 
 Begane grond:
 
 De hal is een mooie ontvangstruimte met een antracietkleurige tegelvloer en een eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde zijn de moderne toiletruimte met fonteintje en een deur naar de inpandige garage. Met een diepte van bijna 5.90 meter en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is de garage een prima plek voor de auto, fietsen of als opslagruimte.
 Dankzij de grote ramen en openslaande deuren aan de zuidkant is de woonkamer heel licht en ruimtelijk. Er is ruimte voor een grote zithoek en een eettafel om samen, als gezin, en met familie of vrienden te eten. De eikenhoutenvloer zorgt in de woonkamer en keuken voor veel sfeer.
 Aan de voorzijde is de keuken die qua indeling tijdens de bouw is gewijzigd. Zo is het muurtje naar de woonkamer verwijderd, waardoor de keuken veel ruimer oogt. Waar de meeste woningen een hoekopstelling hebben, is hier gekozen voor een dubbele wandopstelling. Het resultaat is een keuken met veel berg- en werkruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.
 
 Eerste verdieping:
 
 Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers. Net als in de woonkamer en keuken ligt er een eikenhouten vloer en zijn de wanden geschilderd in mooie kleuren. Aan de voorzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waaronder de master bedroom van ca 18 m². Twee slaapkamers zijn ingericht als kinderkamer en de vierde slaapkamer wordt nu als thuiswerkplek gebruikt.
 Antracietkleurige tegels op de wanden en vloer geven de badkamer een luxe uitstraling. Aan de linkerzijde ziet u het ligbad en aan de rechterzijde zijn de inloopdouche en het tweede toilet. Een brede spiegelkast, designradiator, rvs-accessoires en een breed wastafelmeubel met drie lades maken deze badkamer zeer compleet.
 
 Tweede verdieping:
 
 Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping, die te bereiken is via een eikenhouten trap. Op deze etage is een zeer grote, multifunctionele ruimte met op maat gemaakte kasten, laminaatvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier heb je meer dan genoeg ruimte om spullen op te bergen, te werken en om een of twee extra slaapkamers te realiseren. Bij soortgelijke woningen in de straat is een bergvliering gerealiseerd, wat gezien de hoge nok een goede optie is.
 
 Exterieur:
 
 Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het circa 30 m² grote overdekte terras dat in verbinding staat met de diepe tuin. Het niveauverschil in de tuin is adequaat opgelost met een brede trap en een gazon. De beplanting en erfafscheiding geven de tuin een groene uitstraling. Achter in de tuin staat een ruime, houten berging.
  
 Bijzonderheden:
 
 • Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
 • De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een rolluik;
 • Ruim 7.50 meter brede overkapping aan de achterzijde;
 • Duurzaam wonen dankzij de zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst tussen de 4500 en 4800 Kwh;
 • Eikenhouten parketvloer op de begane grond en eerste verdieping;
 • Remeha HR combi ketel | eigendom | 2009;
 • WTW systeem;
 • Complete meterkast met krachtstroom;
 • De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
 • Energielabel A;
 • Aanvaarding: 3e kwartaal 2023.