4-laags herenhuis van maar liefst 203 m2 met diepe achtertuin, eigen parkeerplaats en een zeer zuinig energielabel A.
 
  Geniet van een serene rust en ontzettend veel groen aan de charmante Sophiakade met directe ligging aan de singel! Dit prachtige herenhuis maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject "De weg naar Kralingen" en is opgeleverd in 2015. Wat direct opvalt is dat er sprake is van een strak en bovenal luxe design. De afwerking is uitstekend, de ruimtes zijn royaal en de tuin heeft een heerlijk oppervlak van circa 54 m2. Verdeeld over 4 woonlagen vind je 3 bijzonder grote slaapkamers, een living waar je van kan dromen en een woonkeuken met luxe keukenblok waar uitgebreid gekookt en getafeld kan worden. Bovendien vind je achter dit smaakvolle herenhuis een eigen parkeerplaats en separate berging. Één en al woongeluk!
 
  Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het -Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
  Indeling
 
  Begane grond:
  Binnenkomst in een riante entree, waar het separate toilet met fonteintje en een op maat gemaakte greeploze garderobekast gesitueerd zijn. Deze entree zorgt voor een ruimtelijk ontvangst! Middels openslaande deuren welke onderdeel zijn van een fraaie glazen pui in stalen frame kom je in de ontzettend lichte woonkeuken uit. De afwerking is werkelijk fantastisch: hoogwaardig en super strak. De uitstraling is luxe, hedendaags en smaakvol door de gestuukte wanden, de moderne houten vloer en de eyecatcher van een keuken. Door de brede pui aan de achterzijde wordt er een uitstekende lichtinval gecreëerd. Daarbij heb je vanuit de keuken en de eethoek een prettig uitzicht over je eigen tuin op het zuidoosten. De keuken heeft een wit hoogglans afwerking, stijlvolle steen strips op de achterwand welke matcht bij de afwerking van de keuken en plek voor een viertal barkrukken. Verder beschikt deze over een combi-oven, inductiekookplaat, een vaatwasser en een Quooker. Naast de open keuken kan er getafeld worden aan een lange eettafel. Alles binnen handbereik om uitgebreid te koken én te dineren met vrienden en familie!
 
  Stap middels de schuifpui in de tuin welke op het zuidoosten gelegen is. De tuin heeft een royale oppervlakte van 54 m2 en is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin is de separate berging gesitueerd. Door de poort naar het achterterrein met parkeerplaatsen kan de berging goed als stalling voor je fietsen worden gebruikt. Deze tuin is helemaal compleet!
 
  Eerste etage:
  Vanaf de begane grond bereik je de waanzinnige living welke de gehele etage omvat. Ruimte, licht en een bijzonder mooi uitzicht over de Sophiakade staan hier centraal. Door de twee Franse balkons aan de voorzijde en de twee raampartijen aan de achterzijde is de lichtinval werkelijk fantastisch. Ervaar de voordelen van een doorzonwoonkamer! Door het flinke aantal vierkante meters kan de living worden ingedeeld in diverse zithoeken. Eventueel kan er ook een tweede eethoek gerealiseerd worden.
 
  Tweede etage:
  Op deze royale slaapetage kom je helemaal tot rust! Hier vind je 2 slaapkamers van ca. 18 m2 en 13 m2 waarbij de hoofdslaapkamer, gelegen aan de groene Sophiakade, ook nog eens is voorzien van een inloopkast. Aan de achterzijde tref je de luxe badkamer en het separate toilet. De badkamer is neutraal en in stijl van de rest van de woning afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
 
  Derde etage:
  Een topetage boordevol ruimte en met een uitzonderlijke hoogte! Buiten de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting biedt deze topetage een riante slaapkamer waar je door de schuine zijden van het dak een speelse en sfeervolle indeling beleeft. Bovendien kan deze etage gemakkelijk worden omgetoverd tot 2 slaapkamers. Maak plaats voor al je woonwensen!
 
  Parkeerplaats en berging:
  Bij de woning behoort een separate berging en een parkeerplaats welke op het afgesloten achterterrein gevestigd is.
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar 2015
  • Eigen grond
  • Woonoppervlakte circa 203 m2
  • Inhoud circa 667 m3
  • Achtertuin van circa 54 m2
  • Eigen parkeerplaats en separate berging
  • Energielabel A en daardoor energiezuinig
  • Verwarming en warm water middels stadverwarming
  • Volledig voorzien van dubbele beglazing
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Kralingen met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.