*** For English, please see below *** 
 
 
 MODERNE, SFEERVOLLE EN ZEER LICHTE 4-KAMER GEZINSWONING OP EIGEN GROND MET DAKTERAS(SEN) OP STEENWORP AFSTAND VAN DE JORDAAN EN HET WESTERPARK. 
 
 Het appartement (97m2) is gelegen op de derde en vierde etage (met eigen entree vanaf de 2e etage) van een fraai pand op een rustig, karaktervol en boomrijk gedeelte van de Rombout Hogerbeetstraat nabij de Kostverlorenvaart.
 
 In 2014 is de woning voorzien van een nieuwe indeling, nieuwe keuken, stuc- en schilderwerk en een eikenhouten vloer. Voor de splitsing in 2010 zijn er geheel nieuwe hardhouten kozijnen aangebracht voorzien van draaikiepramen en dubbel glas en is de woning aan de binnenzijde (gevels en dak) geïsoleerd. Tot slot is er in 2017 een dakterras (met vergunning) aangelegd.
 
 Kortom, deze mooie, ruime woning heeft precies wat je zoekt en verkeert bovendien in een zeer goede staat van onderhoud.
 
 
 LOCATIE 
 Het appartement ligt midden in het hippe stadsdeel Westerpark dat grenst aan de binnenstad van Amsterdam. Een gewilde locatie, waar u rustig wonen kunt combineren met de directe nabijheid van de gezellige Jordaan. Het heerlijke Westerpark ligt op 2 fietsminuten afstand. Binnen enkele minuten bent u op de ringweg A10 en ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse winkels, maar ook de Noordermarkt bevinden zich op loopafstand, evenals basisscholen en kinderdagverblijven.
 
 
 INDELING
 Gemeenschappelijk entree, ingang van de woning op de tweede verdieping waar u via uw eigen trap de woning op de derde verdieping bereikt. Op deze ruime etage is er een woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon op het westen, apart toilet met wasruimte. De vierde verdieping is voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en aan de achterzijde nog twee kinderkamers waarvan de linker toegang heeft tot een prettig extra terras op het westen. Tevens is er vanaf de vierde verdieping toegang via een vaste trap tot het grote zonovergoten dakterras.
 De VVE bestaat slechts uit drie leden en wordt professioneel beheerd. De huidige bijdrage is €105,-- en wordt per 6 maanden vooruitbetaald. De VVE is actief en heeft een gezonde MJOP die jaarlijks wordt geüpdatet. In 2017 is de gehele achterzijde van het pand en in 2021 de gehele voorzijde geschilderd. Ook is de gehele dakbedekking in 2019 compleet vernieuwd
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 - EIGEN GROND
 - Energielabel C
 - Zeer lichte woning door de vele ramen en ligging op de bovenste verdiepingen
 - Twee dakterrassen en een balkon op het Westen
 - In 2010 volledig voorzien van hoogwaardige hardhouten kozijnen met dubbel glas
 - Actieve VVE wordt professioneel beheerd
 - Funderingscode II en een uitgebreid funderingsrapport aanwezig
 - Achterzijde in 2017 volledig geschilderd en in 2020 schilderwerk onderhoudsbeurt
 - Voorzijde volledig geschilderd in 2021
 - Dakbedekking volledig vernieuwd in 2019
 - Eigen entree vanaf de tweede etage (en de hoofdentree slechts gedeeld met 1 buur)
 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
 
 ---------------------
 
 
 MODERN, ATTRACTIVE AND VERY BRIGHT 4-ROOM FAMILY HOUSE ON PRIVATE LEASE HOLD WITH ROOFTERRACES. A STONE'S THROW AWAY FROM JORDAAN AND WESTERPARK.
 
 The apartment (97m2) is located on the third and fourth floor (with its own entrance from the 2nd floor) of a beautiful building in a quiet, characterful and wooded part of the Rombout Hogerbeetstraat near the Kostverlorenvaart.
 
 In 2014 the house was provided with a new layout, new kitchen, stucco and paintwork and an oak floor. Before the split in 2010, completely new hardwood frames were fitted with tilt and turn windows and double glazing and the house was insulated on the inside (facades and roof). Finally, a roof terrace (with permit) was built in 2017.
 
 In short, this beautiful, spacious house has exactly what you are looking for and is also in a very good condition.
 
 
 LOCATION
 The apartment is located in the middle of the trendy Westerpark district that borders the city center of Amsterdam. A popular location, where you can combine quiet living with the direct proximity of the lively Jordaan. The lovely Westerpark is 2 minutes by bike. Within a few minutes you are on the A10 ring road and the accessibility by public transport is excellent. Various shops, but also the Noordermarkt are within walking distance, as well as primary schools and nurseries.
 
 
 LAYOUT
 Common entrance, entrance to the house on the second floor where you reach the house on the third floor via your own staircase. On this spacious floor there is a living room with open kitchen and adjacent balcony on the west, separate toilet with laundry room. The fourth floor has a bathroom with shower, sink and toilet. At the front is the spacious master bedroom with walk-in closet and at the rear two more children's rooms, the left has access to a pleasant extra terrace on the west. There is also access from the fourth floor via a staircase to the large sun-drenched roof terrace.
 
 The VVE consists of only three members and is professionally managed. The current contribution is €105 and is paid in advance every 6 months. The HoA is active and has a healthy MJOP that is updated annually. The entire rear of the building was painted in 2017 and the entire front in 2021. The entire roofing was also completely renewed in 2019
 
 
 PARTICULARITIES
 - OWNED GROUND (no lease hold)
 - Energy label C
 - Very bright house due to the many windows and location on the top floors
 - Two roof terraces and a balcony on the West
 - Fully equipped with high-quality hardwood frames with double glazing in 2010
 - Active VVE is professionally managed
 - Foundation code II and an extensive foundation report available
 - Rear fully painted in 2017 and painting maintenance in 2020
 - Front fully painted in 2021
 - Roofing completely renewed in 2019
 - Private entrance from the second floor (and the main entrance is only shared with 1 neighbor)
 
 
 This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.