Klassieke jaren ’30 woning in het geliefde Kralingen-West! Deze dubbele bovenwoning van ca. 83 m2 heeft een zonnig balkon op het zuiden, 3 slaapkamers en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 35 m2. De woning bevindt zich in het hart van de geweldige, groene en levendige wijk Kralingen-West waardoor je dichtbij het stadscentrum en het Kralingse bos woont en in de omgeving super veel leuke hotspots vindt. In de Hommelstraat is weinig autoverkeer, waardoor het een rustige locatie is. Ofwel een plek waar alle woonwensen samenkomen!
 
  Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
  Indeling
  Begane grond:
  Eigen afgesloten entree met trapopgang naar de eerste etage.
 
  Eerste etage:
  Binnenkomend in de lange entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Bij binnenkomst proef je de fijne sferen van een echte jaren ’30 woning. De voormalige kamer en suite heeft alle voordelen van deze authentieke bouwstijl behouden zoals het klassieke glas-in-lood, de praktische inpandige kasten en het hoge plafond van 2,73 meter. Hier kan je gaan genieten van een uitstekende woondroom! Aan beide zijdes heb je grote raampartijen waardoor de lichtinval perfect is en ruimtelijk gevoel voorop staat. Doordat het leefgedeelte royaal is, ben je zeer flexibel in de inrichting. Zowel de voor als achterzijde lenen zich voor een heerlijk zitgedeelte of juist voor een gezellige eethoek. Aan de hand van jouw meubels en woonaccessoires creëer jij hier je favoriete thuis! Vertoeven in de buitenlucht? Dat kan op het balkon (zuidwesten) aan de achterzijde welke middels de openslaande deuren te bereiken is. Maak plaats voor een zitje of een balkonbar en kijk uit over de groene binnentuinen en profiteer van een serene rust. Een geweldige zomerspot!
 
  Terugkomend in de entree bereik je o.a. de eerste slaapkamer en de keuken. De keuken heeft eveneens toegang tot het balkon en beschikt bovendien over een combi-oven, een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een koelkast.
 
  Tevens heb je in de entree een separaat toilet met fonteintje.
 
  Tweede etage:
  Wat een lichte slaapetage! Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer is een prettig slaapvertrek waar je plaats kan maken voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer tover je bijvoorbeeld om tot een kinderkamer of een luxe inloopkast. In ieder geval meer dan genoeg ruimte! De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel en een spiegelkast.
 
  Zolder:
  Vanaf de tweede etage kom je op de zolder welke ontzettend veel oppervlakte te bieden heeft. Door middel van het plaatsen van een dakkapel kan er een extra woonverdieping gerealiseerd worden.
 
  Berging:
  Bij de woning behoort een separate berging van ca. 3 m2.
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1937
  • Woonoppervlakte circa 83 m2
  • Inhoud circa 315 m3
  • Separate berging van ca. 3 m2
  • De zolder kan eventueel worden verbouwd naar volledige leefruimte
  • Eigen grond
  • Verwarming en warm water middels cv-ketel
  • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
  • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 60, - per maand
  • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.