Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de gewilde wijk Koolenkampen en Iepenlaan op loopafstand van het centrum van Veghel. Hierdoor zijn alle benodigde voorzieningen gemakkelijk te bereiken. Ook het Geerbos, Duits lijntje en een grote speeltuin is op korte afstand gelegen. Op de begane grond bevindt zich onder andere de afsluitbare woonkeuken met ruime bijkeuken en de woonkamer. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer en via de vlizotrap bereikt u de bergzolder. Bovendien zijn de kozijnen van deze woning recent (2020) geschilderd en beschikken de ramen over rolluiken. Tenslotte is de woning voorzien van een royale oprit mét vrijstaande garage!

 

  ALGEMENE INFORMATIE

  Soort woning: eengezinswoning

  Bouwvorm: 2-onder-1-kapwoning

  Bouwjaar: 1967

  Perceeloppervlakte: 253 m²

  Woonoppervlakte: 89 m²

  Inhoud: 400 m³

  Aantal kamers: 4

  Waarvan slaapkamers: 3

  Aanvaarding per: In overleg

  Meetrapport: Aanwezig

 

  BIJZONDERHEDEN

  - 2-Onder-1-kapwoning gelegen in de wijk Koolenkampen en Iepenlaan in Veghel

  - Gelegen nabij het centrum, Geerbos en grote speeltuin

  - Ruime en geheel bestraatte oprit met toegang tot de vrijstaande garage

  - Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2020

  - Ruime bijkeuken aan de achterzijde van de woning

  - Woning is voorzien van rolluiken

  - Deze woning beschikt over drie grote slaapkamers op de eerste etage

 

  BEGANE GROND

 

  ENTREE

  De woning is voorzien van een lange oprit, die gelegenheid biedt om 3 auto´s op eigen terrein te parkeren én daarbij nog een auto in de vrijstaande garage.

  U komt de woning binnen via de entree, bereikbaar vanuit de oprit. De entree biedt u toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast, woon-/eetkamer en de eerste verdieping.

 

  TOILETRUIMTE

  De toiletruimte is aan de linkerzijde van de woning gelegen en is bereikbaar via de entree. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend toilet, fonteintje en een raampje ten behoeve van natuurlijke ventilatie.

 

  WOON-/EETKAMER

  Middels de entree bereikt u de L-vormige kamer met een grootte van ca. 27,5 m². Dankzij de vorm en de grootte is de kamer voor de hand liggend op te delen in een zitgedeelte en eethoek. De woonkamer is belegd met een laminaatvloer en heeft sierbalken tegen het plafond. Dankzij de aanwezigheid van het grote raam aan de voorzijde (tevens voorzien van een rolluik) en het glas in lood raam aan de opritzijde geniet de ruimte van veel daglicht inval.

  Via de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.

 

  WOONKEUKEN

  De woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en bereikbaar via de woonkamer. De keuken is in rechte opstelling tegen de wand geplaatst en is voorzien van voldoende kastruimte aan zowel de boven- als onderzijde en een inbouwkoelkast. Het werkblad is gemaakt van kunststof en beschikt over een ingebouwde spoelbak.

  De vloer is belegd met een nieuwe laminaatvloer.

  De keuken heeft een grootte van ca. 14 m² en biedt daarmee ook een goede ruimte om een eettafel te plaatsen.

  Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

 

  BIJKEUKEN

  De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en aan de achterzijde van de woning gelegen met een grootte van ca. 7,5 m². De bijkeuken biedt een fijne ruimte om uw spullen uit het zicht op te bergen of extra bergkasten ten behoeve van de keuken te plaatsen. Daarnaast is hier de C.V.-ketel geplaatst (Atag, bouwjaar 2018, eigendom).

 

  EERSTE VERDIEPING

 

  OVERLOOP

  De overloop wordt bereikt door middel van de vaste trap in de entree, welke tevens is voorzien van een traplift. De overloop is net als de slaapkamers voorzien van een vinyl vloer. Via de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

 

  SLAAPKAMERS

  Deze woning beschikt over drie slaapkamers die allen op de eerste verdieping zijn gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De kozijnen zijn recent geschilderd (2020).

 

  Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is aan de rechter-/voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlak van ca. 11 m².

  Slaapkamer 2: Slaapkamer twee is aan de linker-/voorzijde gesitueerd en beschikt over een oppervlak van ca. 8 m².

  Slaapkamer 3: De derde slaapkamer bevindt zich aan de rechter-/achterzijde van de woning en is ca. 6 m² groot. Deze slaapkamer beschikt daarbij over een inbouwkast.

  Via deze slaapkamer krijgt u toegang tot de tweede verdieping middels de vlizotrap.

 

  BADKAMER

  Aan de linker-/achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich de badkamer.

  De badkamer is volledig voorzien van tegelwerk en beschikt verder over een inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafel en designradiator.

 

  TWEEDE VERDIEPING | BERGZOLDER

  Middels de vlizotrap in de derde slaapkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage biedt u de mogelijkheid uw spullen op te bergen. De bergzolder is voorzien van een dakraam.

 

  EXTERIEUR

  VOORTUIN

  De onderhoudsarme voortuin is voorzien van grind en een lange oprit welke u toegang biedt tot de vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel. Op de oprit heeft u de mogelijkheid om drie auto´s te plaatsen.

 

  ACHTERTUIN

  De achtertuin is bereikbaar vanuit de oprit. De achtertuin is gelegen op het oosten en is grotendeels omheind. Dankzij de ligging en de volwassen beplanting biedt de achtertuin u veel privacy. De tuin is voorzien van bestrating waar u de mogelijkheid heeft een terras te plaatsen en borders met volwassen beplantingen.

  Links achter op het perceel treft u een kleine overkapping en een kas.

 

  VRIJSTAANDE GARAGE

  Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande stenen garage.

  Deze garage is voorzien elektriciteit en een dubbele openslaande deur, waarmee u de auto ook in de garage kunt stallen. Op de garage zit een zadeldak voorzien van dakpannen.

 

  OMGEVING

  De woning is gelegen in de gewilde wijk Koolenkampen en Iepenlaan in Veghel.

  De wijk is populair dankzij haar locatie waaronder op loopafstand van het centrum van Veghel, van de sport faciliteiten, het Duits lijntje en het Geerbos, maar ook dankzij de minimale criminaliteit in deze wijk en de ruime opzet. De wijk trekt zowel jong als oud dankzij de vele faciliteiten op loopafstand en het kindvriendelijke karakter van de wijk.