Charmant en karakteristiek! Maar ook modern en instapklaar! Deze kenmerken vind je terug bij deze vooroorlogse tussenwoning met een royale en sfeervolle living bestaande uit een woonkamer met een openhaard en een moderne open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte, grote zolderkamer en een dakterras. De fijne en groene achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

 

  De woning is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp) nabij winkels, scholen, sportgelegenheden, Albert Heijn XL, het Jacob Oppenheimerpark en het Philips van Lenneppark. Ook het gezellige Sint Trudoplein en het bruisende Strijp-S liggen op fietsafstand, alsmede het stadscentrum. Via de Noord Brabantlaan en Tilburgseweg is er een snelle ontsluiting richting de diverse snelwegen. Kortom, alles is bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels.

 

  INDELING:

  BEGANE GROND:

  Overdekte entree. In de hal, voorzien van een mooie karakteristieke marmeren vloer, bevinden zich de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

 

  De royale en sfeervolle living is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte van circa 46 m² is ontstaan bestaande uit een woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer met een eikenmotief. In de woonkamer is een openhaard en ruimte voor houtopslag aanwezig. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

 

  De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een koffiezetapparaat. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt dezelfde mooie karakteristieke marmeren vloer als in de hal. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

 

  De fijne en groene achtertuin, gelegen op het zuiden, is sfeervol aangelegd met een verhard terras, sierbestrating, gazon, plantenborders met volwassen beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin ligt de stenen berging met elektra en de eigen achterom.

 

  EERSTE VERDIEPING:

  De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

 

  Slaapkamer 1 (circa 12,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van twee inbouwkasten.

 

  Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van twee inbouwkasten.

 

  Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

 

  De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met mooie karakteristieke marmeren vloer, lichte wandbetegeling en inbouwspots.

 

  Aansluitend biedt een deur toegang tot het dakterras van circa 7 m² voorzien van houten vlonders.

 

  TWEEDE VERDIEPING:

  Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote open zolderkamer welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Er is bergruimte onder de kapschuinten aanwezig alsmede twee dakkapellen en twee dakvensters. Tevens is er een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting aanwezig.

 

  ALGEMEEN:

  - De woning is instapklaar en is fraai en sfeervol afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots, hoge plinten en paneeldeuren.

  - De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. raam voordeur en brievenbus).

  - Energielabel E.

  - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

  - De Intergas c.v.-ketel is in 2020 geplaatst.

  - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

 

  WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:

  De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

 

  Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

 

  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

 

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

  Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.