41 in Voorburg! ***

 

  Keurig onderhouden 3-kamer parterre met een grote zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat op een centrale locatie in Voorburg! Deze fijne parterre is keurig afgewerkt en is onder andere voorzien van een mooie parketvloer, strak gestuukte wanden, is volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels kunststof kozijnen), heeft een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en als klap op de vuurpijl een riante achtertuin (ZW), met schuur en achterom!

 

  De locatie is minstens zo fijn. Dit is dankzij de rustige en toch centrale ligging ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen, zoals parken, winkels, diverse ov-verbindingen, uitvalswegen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten. Zo woont u op een steenworp afstand van het prachtige park ’t Loo. Via de Nicolaas Beetslaan, waar ook een brede parkachtige groenstrook is aangelegd wandelt u in minder dan 10 minuten naar Station Laan van NOI. Vanaf hier kunt u de tram, RandstadRail, Metro, bus of trein nemen. Zo zijn plaatsen als Rotterdam, Zoetermeer, Leiden en Amsterdam gemakkelijk en snel bereikbaar. Bus 23 biedt een directe verbinding naar Scheveningen Bad. Winkelen kan perfect in het gemoedelijke winkelcentrum “De Julianabaan” dat is gelegen op 5 minuten fietsen. Met tram 2 bereikt u in een mum van tijd de Mall of The Netherlands, een unieke winkelervaring met meer dan 230 winkels en horecagelegenheden.

 

  Kortom, zoekt u een leuke parterre woning met een grote zonnige tuin, waar u zo in kunt trekken? En waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft? Wacht dan niet langer en maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak!

 

  Website woning met meer informatie, klik hier

 

 

  Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. De voordeur is direct op de begane grond en u komt binnen in een ruime hal met een separaat toilet en een separate douche voorzien van elektrische ventilatie.

  Vanaf de hal komt u in een ruime woon-/eetkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte achter. De schoorsteen bij het zitgedeelte is geschikt om er een houtkachel op aan te sluiten.

 

  De achtertuin, gelegen op het zuidwesten is heerlijk zonnig en voorzien van twee schuren en een achterom. In de aangebouwde schuur vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vindt u hier de HR-combiketel, een Nefit TopLine uit 2007 en is in 2021 nog onderhouden.

 

  De tuin is ook toegankelijk via de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (nieuw geplaatst in 2022), een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven magnetron.

 

  Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eventueel in te richten als thuiswerkplek.

 

 

  + bouwjaar 1950

  + gelegen op eigen grond

  + gebruiksoppervlak wonen ca. 57m 2

  + externe bergruimte ca. 7m 2 (twee schuren)

  + heerlijk zonnige achtertuin van ca. 92m 2 (ZW) met achterom

  + achterom is niet officieel vastgelegd middels erfdienstbaarheid

  + woning heeft een energielabel C

  + volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels kunststof kozijnen)

  + moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (vaatwasser uit 2022)

  + woning is netjes afgewerkt met parketvloer en strak gestuukte wanden

  + 2/44 e aandeel in actieve VvE, maandbijdrage is € 104,00

  + MJOP 2019-2033 aanwezig

  + saldo reservefonds € 96.633,77 per 31-12-2021

  + overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar

  + asbest- en ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar

  + oplevering mogelijk na 16 januari 2023

 

 

  + gas: 505m3

  + elektra: 1.922 kWh

 

  Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *** WELCOME HOME at the Frederik van Eedenstraat 41 in Voorburg! ***

 

  Neatly maintained 3-room ground floor appartment with a large sunny backyard, located in a quiet street in a central location in Voorburg! This fine ground floor apartment is neatly finished and has, among other things, a beautiful parquet floor, tightly plastered walls, is fully equipped with double glazing (largely plastic frames), has a modern kitchen with various built-in appliances and, to top it all, a spacious backyard (SW), with shed and back entrance!

 

  The location is just as nice. This is thanks to the quiet yet central location in relation to all important facilities, such as parks, shops, various public transport connections, roads, health care and sports facilities. You live a stone's throw from the beautiful park 't Loo. Via the Nicolaas Beetslaan, where a wide park-like green strip has also been laid out, you can walk to Laan van NOI Station in less than 10 minutes. From here you can take the tram, RandstadRail, Metro, bus or train. Places such as Rotterdam, Zoetermeer, Leiden and Amsterdam are easily and quickly accessible. Bus 23 offers a direct connection to Scheveningen Beach. Shopping is perfect in the pleasant shopping center "De Julianabaan", which is located 5 minutes by bike. Tram 2 takes you to the Mall of The Netherlands in no time, a unique shopping experience with more than 230 shops and catering establishments.

 

  In short, are you looking for a nice ground floor house with a large sunny garden, where you can move into? And where you have all amenities within reach? Then don't wait any longer and make a viewing appointment today!

 

  *** Also view the floor plans and the home video for a good impression of this nice ground floor! ***

 

  LAYOUT:

  Closed porch with mailboxes and doorbells. The front door is directly on the ground floor and you enter a spacious hall with a separate toilet and a separate shower with electric ventilation.

  From the hall you enter a spacious living/dining room with the sitting area at the front and the dining area at the rear. The chimney in the sitting area is suitable for connecting a wood-burning stove.

 

  The backyard, located on the southwest, is wonderfully sunny and has two barns and a back entrance. In the attached barn you will find the connections for the washing machine and dryer. You will also find the HR combi boiler here, a Nefit TopLine from 2007 and which was still serviced in 2021.

 

  The garden is also accessible through the kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances: dishwasher (newly installed in 2022), a fridge/freezer combination, 4-burner gas hob, extractor hood and a microwave oven.

 

  The apartment has two bedrooms. The master bedroom is located at the rear and is equipped with a washbasin. The second bedroom is located at the front and can be set up as a home workplace.

 

  CHARACTERISTICS:

  + year of construction 1950

  + located on private land

  + living area approx. 57m2

  + external storage space approx. 7m2 (two barns)

  + lovely sunny backyard of approx. 92 m2 (SW) with back entrance

  + back is not officially recorded through easement

  + house has an energy label C

  + fully equipped with double glazing (largely plastic frames)

  + modern kitchen with all necessary appliances (dishwasher from 2022)

  + house is nicely finished with parquet floor and tightly plastered walls

  + 2/44th share in active VvE, monthly contribution is € 104.00

  + MJOP 2019-2033 present (multiple year maintenance plan)

  + balance reserve fund € 96,633.77 per 31-12-2021

  + other sales information available digitally

  + asbestos and age clause applicable in connection with construction year

  + delivery possible after January 16, 2023

 

  ENERGY CONSUMPTION PAST YEAR (2 PEOPLE):

  + gas: 505m3

  + electricity: 1,922 kWh

 

  The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you do not allow yourself to be represented by a purchasing broker or expert advisor, you consider yourself competent enough according to the law to be able to oversee all important matters. The NVM conditions apply.