DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

 

 Op een mooie kindvriendelijk locatie gelegen, half vrijstaand geschakeld woonhuis met 

 4 slaapkamers, carport, oprit naar garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden.

 

 Typering:

 De woning is gelegen aan de rand van Berg en Terblijt centraal tussen Valkenburg en Maastricht. De locatie is zonder meer goed te noemen. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg. Door de directe nabijheid van het centrum van Valkenburg (ca.3 km) en Maastricht (ca. 5 km.) heeft Berg en Terblijt zich bovendien verzekerd van de aanwezigheid van (internationale) scholen, UWC, Universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen, terwijl het verenigingsleven uiteraard niet ontbreekt. Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (waaronder de Curfsgroeve, de Dellen en het prachtige Geuldal). Het dorp staat bekend om zijn natuurschoon en het op korte loopafstand gelegen landgoed van Chateau Sint Gerlach, met luxe hotel en restaurants.

 

 Begane grond:

 Hal/entree (circa 5 m2) alwaar meterkast en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkamer (circa 32 m2) met verlaagd zitgedeelte met open haard. Half open keuken (2,79 x 3,68) voorzien van eenvoudig keukenblok met koelkast, spoelbak, vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken en zitgedeelte woonkamer heeft met toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden. De begane grond is voorzien van tegelvloer.

 Oprit met carport naar garage (6,48 x 2,79) alwaar smeerput en aansluitingen witgoed.

 

 1e verdieping:

 Overloop met toegang tot slaapkamer I (3,66 x 4,45), slaapkamer II (3,66 x 4,53), slaapkamer III (circa 7 m2) met vaste kast en volledig betegelde badkamer (2,87 x 2,44) voorzien van wastafel, ligbad en toilet. De eerste verdieping is voorzien van houten vloer (grenen). 

 

 2e verdieping:

 Middels vaste trap toegang tot tweede verdieping met ruime overloop alwaar opstelplaats CV-ketel (eigendom, circa 5 jaar oud). Slaapkamer IV (4,70 x 3,68) voorzien van dakraam en diverse bergingen in knieschot.

 

 Algemeen: 

 Bouwjaar: 1976

 Perceeloppervlakte: 318 m2

 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 147 m2, inhoud circa 574 m3.

 Energielabel: B

 De woning is voorzien 16 zonnepanelen (eigendom, 10 jaar oud) met een jaaropbrengst van 

 4180 KWH. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuurisolate, dakisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. In de kruipruimte van de keuken staat een keukenboiler.

 In de woning zijn asbesthoudende materialen verwerkt bij de open haard.

 Aanvaarding: In overleg

 

 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

 

 Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

 De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

 

 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

 

 Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

 

 Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.