*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

 

  Aan een rustige straat in Meerveldhoven gelegen tussenwoning met o.a. woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers en bergzolder op de verdiepingen en een achtertuin met berging en achterom.

  Gunstige ligging nabij een park en op korte afstand van het City Centrum!

 

  INDELING:

 

  BEGANE GROND:

 

  Hal

  Hal met verdiepte kelderkast (met meterkast) en toegang naar toilet, badkamer, woonkamer en keuken

 

  Toilet

  Volledig betegelde toiletruimte met hangtoilet en fonteintje

 

  Badkamer

  Grotendeels betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche

 

  Woonkamer

  Sfeervolle doorzon-woonkamer met elektrische rolluiken; de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang wandafwerking en balken plafond

 

  Keuken

  Open verbinding naar de keuken, voorzien van een tegelvloer en van een eenvoudige keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, close-in boiler en aansluiting voor wasmachine

 

 

  1E VERDIEPING:

 

  Via overloop naar:

 

  Slaapkamers

  Vier slaapkamer, allen afgewerkt met tapijt, granol wandafwerking en houten plafonds; alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

  Één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en één andere slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand; verder zijn er twéé slaapkamers voorzien van een wastafel

 

 

  2E VERDIEPING:

 

  Zolder

  Met vlizotrap bereikbare zolderverdieping; voorzien van een dakraam.

  De cv-ketel is gehuurd; koper kan de cv-ketel van de verhuurder (Kemkens) door blijven huren of kopen. Eventueel kan de ketel ook weggehaald worden.

 

 

  ALGEMEEN:

  • De woning ligt op een volop privacy biedend perceel in Meerveldhoven, op korte afstand van een park, een school en het Mariapleintje, maar ook nabij het City Centrum met alle denkbare winkelvoorzieningen, theater, bioscoop, gemeentehuis, overdekt zwembad, bibliotheek, etc. ASML, High Tech Campus, Flight Forum, Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand bereikbaar.

  • Ruim 15 meter diepe achtertuin met twee terrassen, schuttingen, berging en poort met achterom

  • De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing

  • De dakpannen zijn ca. 10 jaar geleden vernieuwd

  • De cv-ketel is gehuurd voor € 35,- per maand (inclusief onderhoud)

  • Energielabel E

  • Het betreft een sfeervolle, doch eenvoudig afgewerkte woning. Koper dient dan ook rekening te houden met enige moderniseringskosten

  • Gezien de leeftijd van de woning en het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, worden er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

  • Geïnteresseerden kunnen met ons een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging

  • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

 

 

  ENGLISH TRANSLATION

 

  Mid-terrace house, with a living room, kitchen and the bathroom on the ground floor, four bedrooms plus a storage attic upstairs, and a back garden with a shed and a back entrance gate; favourably located in a quiet street in the Meerveldhoven neighbourhood, near a park and a short walk from the Citycentrum shopping centre!

 

  LAYOUT:

 

  GROUND FLOOR:

 

  Hallway

  Hallway with access to a basement closet (containing the meter cupboard), the toilet, the bathroom, the living room and the kitchen

 

  Toilet

  Fully tiled with a wall-mounted lavatory and a washstand

 

  Bathroom

  Largely tiled bathroom with a walk-in shower

 

  Living room

  Comfortable dual-aspect living room with electric roller blinds; with laminate flooring, wallpapered walls, and a beamed ceiling

 

  Kitchen

  Open doorway to the kitchen, which is tiled and includes basic units and various built-in appliances, such as a 4-burner gas hob, an oven, an extraction hood, a double sink, a close-in boiler, and the white goods connections

 

  1st FLOOR:

 

  Landing leading to:

 

  Bedrooms

  Four bedrooms, all carpeted, and with textured walls and timbered ceilings; all bedrooms have roller blinds.

  One of the bedrooms has a built-in closet and another includes fitted wardrobes with sliding doors; two of the bedrooms have a washbasin

  ?

 

  2nd FLOOR:

 

  Attic

  A loft ladder leads to the storage attic, which includes a skylight.

  The central heating unit is rented out; The buyer can continue to rent or buy the central heating unit from the lessor (Kemkens). If necessary, the central heating unit can also be removed.

 

  GENERAL:

  • The house sits on a plot in Meerveldhoven with a private back garden, and is near a park, a school, and the locally known Mariapleintje. The Citycentrum shopping centre, with a wide range of shops, a theatre, a cinema, the town hall, an indoor swimming pool, a library, etc., is also just a short walk.

  ASML, High Tech Campus, Flight Forum, and Maxima Medical Centre are within cycling distance

  • The over 15-metre deep back garden includes two terraces, fencing, a shed, and a back entrance gate

  • The house includes roof insulation and all windows are double-glazed

  • The roof tiles were replaced approx. 10 years ago

  • The central heating unit is leased at €35 per month (including maintenance)

  • Energy label E

  • The property is a comfortable house but will need some updating and TLC, meaning that the buyer needs to take modernisation costs into account

  • Considering the age of the house and the vendor not being the current resident, the purchase agreement being will include a non-resident clause and an age clause

  • Interested parties are welcome to make an appointment for a noncommittal viewing

  • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.