Modern afgewerkte en verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning, gelegen op het voormalig sportveld van de Rijksscholengemeenschap op een perceel van 383 m² eigen grond met twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

  De woning ligt in een geliefde en rustige woonwijk aan het Laningpark. Het centrum van Oud-Beijerland, scholen en vele andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

 

 

  --- INDELING ---

 

  BEGANE GROND

  Hal met toegang tot het moderne toilet met fonteintje, een inpandige berging, trapopgang en de woonkamer. De trap naar de 1e verdieping is fraai afgewerkt met eiken treden.

 

  Aan de voorzijde bevindt zich een moderne en afgesloten woonkeuken. Deze is heerlijk royaal en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een opstelling met RVS afwerking en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en combi-oven. Het aanrechtblad is van composiet. De vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen, voorzien van vloerverwarming. Er is veel lichtinval vanwege een groot erkerraam aan de voorzijde en nog twee extra ramen, waarvan 1 in de zijgevel.

 

  Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich zwart houten kozijn in vakken verdeeld met glas en een loopdeur.

  De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er een grote zandstenen schouw met gashaard. De vloer is afgewerkt met een visgraad PVC voorzien van vloerverwarming.

 

  Via een enkele deur is een multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als slaap- of werkkamer. De ruimte is in 2018 uitgebouwd en daardoor zeer royaal. Er is veel lichtinval en een deur naar de achtertuin. Ook deze vloer is afgewerkt met visgraad PVC voorzien van vloerverwarming. Tevens is deze ruimte voorzien van airco. Via een schuifdeur is er toegang tot de aangrenzende moderne en volledig betegelde badkamer met wastafel, douche en toilet. De vloer is voorzien van houtlook tegels.

 

  EERSTE VERDIEPING

  Royale overloop met een apart toiletruimte en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

 

  De hoofdslaapkamer is woningbreed, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkastenwand.

  De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van shutters, inbouwkasten en knieschotbergingen.

 

  De ruime en geheel betegelde badkamer heeft een royale inloopdouche, een ligbad, een groot meubel met dubbele wastafel met bergruimte en een handdoekradiator. Het tegelwerk is uitgevoerd in twee grijstinten. Er is een aparte toiletruimte welke in dezelfde kleurstelling als de badkamer en het toilet op de begane grond is uitgevoerd.

 

  TWEEDE VERDIEPING

  Via een tussenhal met glazendeur is de 2e verdieping te bereiken. Ook deze trap is luxe afgewerkt met eiken treden.

  Overloop met toegang tot 2 slaap-/werkkamers en een aparte wasruimte met wasmachine- en droger opstelling, alsmede de opstelling van de CV en de mechanisch ventilatie-unit.

 

  Alle drie de ruimten zijn voorzien van een groot dakraam. De gehele 2e verdiepingsvloer is gedeeltelijk afgewerkt met wit geschilderde grenen vloerdelen en gedeeltelijk met laminaat.

 

  TUIN

  De voortuin biedt parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Via de brede zijtuin is er een pad naar de achtertuin. De zijtuin is tevens voorzien van een fietsen berging.

 

  De beschutte achtertuin met heerlijke overkapping en terras ligt op het westen, dus heeft een ideale zonligging. De tuin heeft een gazon, ingebouwde trampoline en is omgeven door groene borders, wat zorgt voor optimale privacy.

 

  KENMERKEN

  - energielabel A

  - de woning is volledig geïsoleerd

  - de berging/bijkeuken aan de voorzijde heeft een eigen entree naast de voordeur en biedt veel bergruimte

  - de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming

  - de woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm

  - de dakkapel op de eerste verdieping en 2 zijramen zijn voorzien van screens

  - nieuwe Nefti CV-ketel (2022)

  - gelegen in een rustige straat met bestemmingsverkeer

 

  OPLEVERING

  De oplevering is in overleg.

 

  NIEUWSGIERIG GEWORDEN?

  Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

 

  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.