gelegen UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met KELDER, BIJKEUKEN, GARAGE en TWAALF ZONNEPANELEN.

 

  Het betreft een heel fijn en ruim woonhuis gelegen op een prachtige plek aan de rand van de wijk Marsdijk. De woning is gelegen aan een brede en groene singel met op loopafstand een ruim opgezet winkelcentrum, diverse basisscholen, sportaccommodaties en het buitengebied zoals het natuurgebied van de Drentse Aa of het Balloërveld.

 

  De woning heeft een gezellige straatgerichte woonkamer met houtkachel en aan de achterzijde een hele fijne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Bijzonder is de kelder die via de bijkeuken toegankelijk is. Deze is voor vele doeleinden te gebruiken. Zo kun je net zoals de huidige bewoners de kelder gebruiken als een gym, maar het kan ook heel goed een speelkamer voor de kinderen zijn of chillroom voor de pubers. De kelder kan verwarmd worden middels een radiator, terwijl in de warme zomers het heel fijn is om hier te verblijven. Verder zijn er nog vier grote slaapkamers en genoeg bergruimte in de woning aanwezig. De twaalf zonnepanelen die op een zeer gunsige zonligging zijn gelegen, maken het plaatje compleet.

 

  De fraai aangelegde tuin is gelegen op het ZUID-OOSTEN. Aan de achtergevel is een elektrische zonnescherm aanwezig en achterin de tuin is nog een extra berging. Er zijn verschillende zitjes om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De totale perceeloppervlakte is 324 m².

 

  INDELING WOONHUIS

 

  BEGANE GROND: hal met toilet, gezellige woonkamer met houtkachel, woonkeuken met bar, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met toegang tot de kelder en garage.

 

  EERSTE VERDIEPING: overoop, drie slaapkamers en badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

 

  TWEEDE VERDIEPING: ruime overloop met veel bergruimte en grote vierde slaapkamer.

 

  VLIERING: bergruimte.

 

  BIJZONDERHEDEN:

  - Uitgebouwd aan de achterzijde met woonkeuken

  - Grote kelder welke verwarmd kan worden middels radiator

  - Geïsoleerde bijkeuken en garage

  - Twaalf zonnepanelen

  - Fraai aangelegde achtertuin op het zuid-oosten

  - Prachtig gelegen aan een brede en groene singel

  - Energielabel A

  - Op loopafstand van wijkvoorzieningen en natuur

  - Goede busverbinding vanuit de wijk naar Groningen (Q-liner)

  - Op 20 autominuten gelegen van Groningen

  - Aanvaarding per voorkeur per september/oktober 2023

 

  Toelichting meting gebruiksoppervlakte

  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  Kenmerken: doorstroomwoning