Aan een rustige weg in de geliefde woonomgeving van ’t Ven is deze vrijstaande woning met ruime oprit gelegen. De woning is gelegen op een perceel van 927m2. De woning heeft o.a. een provisiekelder, een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een kantoor. De tuin is geheel rondom de woning gelegen en biedt volledige privacy. De achtertuin heeft een groot gazon, verschillende terrassen en een mooi uitzicht. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. 

 

 Indeling:

 

 Kelder:

 Vanuit de hal is er toegang tot de ruime provisiekelder. De kelder bestaat uit 2 compartimenten en is in totaal ca. 17m2 groot. 

 

 Begane grond: 

 Vanuit een looppad door de voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de kelder. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en buitenraampje. Middels een loopdeur met glas-in-loodramen is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer is ca. 50m2 groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en 2x dubbele openslaande tuindeuren richting de tuin. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een grote raampartij welke zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De open, moderne keuken is ingericht met een 5-pitsgasfornuis met bakplaat, een grote oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser (2022). Het kookeiland is aan weerszijden voorzien van opbergruimte. Vanuit de keuken is er uitzicht op de zijtuin. De gehele begane grond is voorzien van antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. 

 

 1e verdieping: 

 De overloop geeft toegang tot de masterbedroom, wasruimte, aparte toiletruimte en de badkamer. De gehele 1e verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom is ca. 18m2 groot en is voorzien van rolluiken. In de wasruimte is plek voor een wasmachine en droger. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met onderkast. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot de kleedkamer. De kleedkamer (ca. 7,6m2) is voorzien van een vaste kastenwand. Middels een vlizotrap is er vanuit de kleedkamer toegang tot de bergzolder waar de combi CV-ketel gesitueerd is. 

 Vanuit de overloop is er toegang tot een tussenportaal met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping en de 2e slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 13m2 groot. 

 

 2e verdieping:

 Middels een vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. De voorzolder is ingericht als thuiswerkplek (ca. 7m2). Aan weerszijden is opbergruimte gecreëerd. Vanuit de voorzolder is toegang tot de zeer ruime 3e slaapkamer. De slaapkamer is ca. 12,5m2 groot en voorzien van een groot dakraam. Zowel bij de voorzolder als de slaapkamer zijn de houten spanten zichtbaar. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 

 

 Tuin: 

 De tuin is geheel rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde heeft de woning een oprit welke plaats biedt aan 2 auto’s en voorzien is van een CSS-lader. Verder is de voortuin voorzien van een bomenhaag en een groot gazon. De oprit geeft toegang tot de vrije achterom naar de achtertuin. De tuin biedt volledige privacy en heeft een vrij uitzicht. De achtertuin is voorzien meerdere terrassen, waardoor er elk moment van de dag een plek met zon is. Verder heeft de tuin een groot gazon, borders met beplanting en 2 houten tuinhuizen. Eén tuinhuis is voorzien van een overkapping. Aan de achterzijde van de woning stroomt ’t Rienke. 

 

 Algemeen:

 Bouwjaar 1949, inhoud ca. 601m3, woonoppervlakte ca. 146m2, overig inpandig ca. 22m2, perceelsoppervlakte 927m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van houten kozijnen en dubbelglas. De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. U vindt winkel- en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Schoolvoorzieningen en het centrum van Venlo zijn gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. 

 

 Vraagprijs: € 597.500,- k.k.