Geweldige, nagenoeg geheel gerenoveerde en gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met achtertuin op het zuidwesten, gelegen op een rustige locatie met een mooi vrij uitzicht over een park. Hier bevindt zich een monument, wat ervoor zorgt dat de groene Heuvelbrink een beschermde status heeft.

 

  Deze royale, sfeervolle woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en heeft o.a. een fraaie living en-suite met woonkeuken, 4 slaapkamers en een luxe, stijlvolle badkamer. De fijne lichtinval, sfeer, ruimte en mooi aangelegde tuin op het zuidoosten maken het woonplezier compleet.

 

  Van 2020 tot en met 2022 is de woning smaakvol gerenoveerd met kwalitatief goede en duurzame materialen. De begane grond en eerste verdieping zijn echt instapklaar. De zolderverdieping dient aan de binnenzijde te worden afgewerkt, waarbij de mogelijkheid bestaat om daar 2 slaapkamers te realiseren door de aanwezigheid van een dakkapel aan de voorzijde, een dakkapel aan de achterzijde en een zijraam.

 

  De Heuvelbrink ligt in het groene hart van de kindvriendelijke, wijk Heuvel tussen het centrum van Breda en de wijk

  Princenhage met de gezellige Haagse Markt. Tevens is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van o.a.

  (basis)scholen, sportfaciliteiten, het Dr. Struyckenplein, winkels, restaurants, openbaar vervoer en de uitvalswegen. Hier wonen betekent de ideale combinatie tussen fijn wonen in een rustige omgeving met alle stadsfaciliteiten in de buurt.

 

 

 

 

  Entree in hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping.

 

 

  Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje.

 

 

  Ruime, sfeervolle living ca. 50 m² met woonkeuken bestaande uit een:

 

  - Voorkamer ca. 15 m² met betonvloer voorzien van vloerverwarming en schuifdeuren naar de achterkamer/keuken;

  - Achterkamer met open keuken ca. 35 m² met betonvloer voorzien van vloerverwarming en een moderne en luxe

  keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een licht composiet blad, rvs-spoelbak, breed rvsfornuis met inductie kookplaat, elektrische oven en een rvsafzuigkap, vaatwasmachine en voldoende kastruimte.

 

  Het inductiefornuis is van het Italiaanse designmerk, Smeg. Ook de overige apparatuur van de prachtige keuken betreft alleen A-merken. Een mooie combinatie van stijl en kwaliteit. De Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden.

 

  Vanuit deze achterkamer via dubbele deuren een mooi zicht op en toegang tot de achtertuin.

 

 

 

 

  Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

 

 

  Slaapkamer aan de voorzijde ca. 12 m² met laminaatvloer.

 

 

  Slaapkamer aan de achterzijde ca. 14 m² met laminaatvloer.

 

 

  Slaapkamer aan de achterzijde ca. 7 m² met laminaatvloer.

 

 

  Moderne en luxe badkamer aan de voorzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan, separate inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan, brede wastafel met dubbele kraan in meubel, wandcloset en handdoekradiator.

 

  Voor de badkamer is gebruik gemaakt van de beste materialen, enkel A-merken en fraaie tegels van Villeroy & Boch. De

  badkamer is voorzien van vloerverwarming.

 

 

 

 

  Overloop met cv-ketel en aansluitingen wasapparatuur en toegang tot zolderkamer.

 

 

  Via 2 deuren toegang tot een zolderkamer van ca. 20 m² met een dakkapel aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde en een zijraam.

 

  Deze zolderverdieping dient aan de binnenzijde te worden afgewerkt.

 

 

 

  De achtertuin heeft een totale diepte van ca 12 m en is gesitueerd op het zuidwesten. Deze tuin is aangelegd met een

  terras, een gazon en borders.

 

  In de achtertuin bevindt zich een eenvoudige berging ca 12 m². Deze tuin is bereikbaar via een achterom.

 

 

 

  • Royale, sfeervolle hoekwoning die veel sfeer en ruimte biedt op een fijne, groene woonlocatie!

  • De woning is zeer duurzaam gerenoveerd, dus klaar voor de toekomst.

  • De woning werd over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd.

  • De woning is optimaal geïsoleerd, dit zorgt voor een heel laag gasverbruik. De woning beschikt dan ook over een energielabel A, dit is uniek voor bestaande woningen.

  • Nagenoeg alle buitenkozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing.

  • De elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid (7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars).

  • Het leidingwerk (water, gas en riolering) is volledig vernieuwd.

  • De woning is op de begane grond voorzien van een fraaie geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

  • De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (EPS korrels) en het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd met ecologisch isolatieschuim (PURspray zonder schadelijke stoffen).

  • Alle kozijnen en de dakkapellen zijn vernieuwd en van hardhout. Bij het vernieuwen is gebruik gemaakt van duurzame materialen.

  • Op de 1e verdieping is de woning aan de achterzijde voorzien van elektrisch/handmatig bedienbare rolluiken.