Vrijstaande woning met veel leef- en bergruimte, siertuin, kleine huisweide en riante garage. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

 

  BEZICHTIGINGEN

 

  Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

 

  TYPERING

 

  Deze vrijstaande woning is net buiten het kerkdorp Sibbe gelegen. Het dorp ligt op de rand van het Plateau van Margraten en ten zuidwesten van het Gerendal, een prachtig natuurreservaat. Om te genieten van het Limburgse Heuvelland hoef je dus alleen maar de voordeur uit te stappen.

 

  Ondanks de landelijke ligging zijn er voldoende dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid gelegen. Zo ligt Sibbe slechts circa 2 km van Valkenburg af en is ook het centrum van Maastricht binnen 20 minuten per auto te bereiken. Uitvalswegen zoals de A79 en de N278 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

 

  De afgelopen jaren is er met name aandacht besteed aan het verduurzamen en energiezuinig maken van deze woning. Zo is de woning inmiddels voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, triple beglazing in de hoofdbouw en maar liefst 31 zonnepanelen!

 

  Wil jij landelijk maar toch centraal wonen in een woning die al verduurzaamd is? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

 

  ALGEMEEN

 

  • Bouwperiode 1960 - 1970

  • Perceelgrootte 770 m2

  • Inhoud woning circa 615 m3 (inclusief garage)

  • Woonoppervlak circa 140 m2

  • Overige inpandige ruimte circa 48 m2 (kelder, garage en zolder)

  • Externe bergruimte circa 4 m2 (tuinhuis)

  • Gebouw gebonden buitenruimte circa 23 m2 (dakterras)

  • De hoofdbouw is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (2019)

  • Overige ruimtes (serre, studeerruimte, garage) deels kunststof en deels houten kozijnen met grotendeels HR++ glas

  • Het pannendak is in 2018 geheel vernieuwd en geïsoleerd

  • Dak van de serre is vervangen in 2018

  • Ouderdom bitumineuze dakbedekking studeerkamer en garage onbekend

  • Spouwmuur is geïsoleerd in 2019

  • 31 Zonnepanelen, in eigendom, geïnstalleerd in 2018

  • C.v.-ketel is gehuurd (2021)

  • Definitief energielabel A (geldig tot en met 02-08-2030)  Souterrain:

  • Provisiekelder (circa 7,5 m2) alwaar de standplaats van de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

 

  Begane grond:

  • Ruime voortuin met diepe oprit en poortje met toegang tot de tuin. Er is een halfronde oprijlaan aangelegd waardoor in- en uitrijden zeer praktisch is. Verder is er ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig (voor circa 5 auto’s).

 

  • Entree voorzien van een pvc laminaatvloer en alwaar de vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

 

  • De ruime woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 30 m2 en is voorzien van een houten vloer en airco.

 

  • Een schuifpui geeft vanuit de woonkamer toegang tot de serre (circa 17 m2). De serre is verwarmd en voorzien van een pvc laminaatvloer. Het vele lichtinval en optimale tuincontact maakt deze ruimte een ideaal verlengstuk van de eet-/woonkamer.

 

  • Open keuken (circa 10 m2) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling en de volgende apparatuur: inductiekookplaat en oven (2018), afzuigkap (2021), vaatwasser (2022) en koelkast.

 

  • Portaal voorzien van een pvc laminaatvloer en met deur naar badkamer, multifunctionele ruimte en garage.

 

  • Geheel betegelde badkamer (circa 3 m2) met douche, wastafel en toilet.

 

  • Multifunctionele ruimte (circa 12,5 m2) voorzien van een pvc laminaatvloer, vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als studeer-/werkkamer, slaapkamer of voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep.

 

  • Ruime L-vormige garage (circa 32,5 m2) voorzien van een elektrisch bedienbare poort en een deur naar de tuin. In de garage zijn tevens aansluitpunten voor het witgoed aanwezig.

 

  • De tuin is gelegen aan de zijkant van de woning en gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is verdeeld in een siertuin en een kleine huisweide. De siertuin is geheel omheind en aangelegd met diverse terrassen, gazon en borders met beplanting. De huisweide is via een poortje toegankelijk en eveneens geheel omheind.

 

  Eerste verdieping:

  • Overloop voorzien van een pvc laminaatvloer en airco.

 

  • Slaapkamer 1 (circa 10 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van vloerbedekking, behang en stucwerk plafond. Een deur geeft toegang tot het dakterras (circa 23 m2) van waaruit je een prachtig uitzicht weids hebt over de omgeving.

 

  • Slaapkamer 2 (circa 12 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een pvc laminaatvloer, behang en stucwerk plafond. Tevens luik met vlizotrap naar zolder.

 

  • Slaapkamer 3 (circa 13,5 m2), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een pvc laminaatvloer, behang en stucwerk plafond.

 

  • Badkamer (circa 5 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

 

  Tweede verdieping:

  • Via vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte circa 1,7 m) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en met daglichtinval via een dakraam.  • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

 

  • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

 

  • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

 

  • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

 

  • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

 

  • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.