Zonnige en ruime vrijstaande woning op een rustige locatie in Culemborg, met veel mogelijkheden om thuis te werken.

 

  - Eigen oprit met garage.

  - Woning met energielabel B.

  - 3 slaapkamers & ca. 172 m² woonoppervlak.

 

  Wat een woongenot! Deze prachtige vrijstaande woning staat in een gezellige, rustige straat in een van de groenste wijken van Culemborg: de Hond. Op steenworp afstand van historisch stadspark 'de Plantage'. Het woonoppervlak van ruim 170 m2 is op een praktische manier verdeeld over twee lagen. De woning heeft een inpandig te bereiken garage, bijkeuken en berging. Een ideale plek om te hobbyen, te gebruiken als wasruimte of je fiets(en) neer te zetten. Dit heerlijke huis heeft meer dan genoeg mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken. Met één van de twee badkamers op de begane grond en een ruimte om hier een extra slaapkamer te creëren behoort gelijkvloers wonen zeker tot de mogelijkheden. De aan de woonkamer aansluitende werkkamer vormt een fijne mogelijkheid voor thuiswerkplekken. Op een paar minuten lopen/fietsen zijn de binnenstad, scholen, sportvoorzieningen en het mooie buitengebied te bereiken. Het treinstation van Culemborg ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Met de trein of met de auto ben je binnen een half uur in Tiel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch.

 

  De globale indeling:

 

  Begane grond: het tochtportaal geeft toegang tot de meterkast, garage en de hal. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een houtkachel, airco (voor koeling en verwarming) en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer met aansluitend eetkamer is de keuken, werkkamer, 2e trapopgang en de badkamer op de begane grond te bereiken. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, douche, een dubbele wastafel en een groot ligbad. De Simatic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een dubbele spoelbak, vaatwasser, 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een koelkast. De bijkeuken, te bereiken via de keuken, is voorzien van witgoedaansluitingen, een werkblad en bergkasten. De bijkeuken geeft toegang tot de berging, die voorzien is van elektra en water/stortbak. De voormalige garage is opgesplitst in twee delen: een atelier, met wateraansluiting, en een verkleinde garage. Deze zijn eenvoudig

  weer om te vormen tot één ruime garage. De garage beschikt over een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Over de gehele garage, bijkeuken en berging bevindt zich een grote zolder.

 

  Eerste verdieping: de eerste verdieping is te bereiken via een vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Alle drie de slaapkamers zijn

  voorzien van een dakkapellen. De master slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een kleine overloop met een tweede (wentel)trap naar de begane grond badkamer. Via deze overloop is een extra bergruimte en de cv-ruimte te bereiken. De master slaapkamer en de ruime slaapkamer aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een airco voor koeling en verwarming.

 

  Tuin:

  - Ruime groene achtertuin met gazon, bomen en heesters, en een tuinhuisje (7 m2) voorzien van elektra.

  - De achtertuin beschikt over een vijver met vlonderterras, waar het in de namiddag zon goed vertoeven is.

  - De achtertuin is via beide kanten van het huis te bereiken, met een afsluitbare tuinpoort.

  - De voorgevel is voorzien van een zonnescherm.

  - De achtergevel is voorzien van een grote regenbestendige terrasoverkapping: elektrisch uitschuifbaar met verlichting en infrarood verwarming.

  - Aan de voorzijde bevindt zich een tuin met diverse heesters en kleine bomen, en een ruime oprit.

 

  Algemeen:

  - De woning is voorzien van 19 zonnepanelen, 6.080Wp vermogen.

  - Het dak van de woning is in 2016 volledig gerenoveerd.

  - In 2021 is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd.

  - De woning is volledig geïsoleerd.

  - Glasvezelaansluiting is aanwezig.

  - De woning beschikt over een alarminstallatie.

  - CV Nefit 30kW HR ketel uit 2015.

  - Door inductie koken, warmwater in de keuken d.m.v. een elektrische boiler en een airco verwarming (=lucht/lucht warmtepomp) is het gasverbruik relatief laag voor een vrijstaande woning.

  - De gehele begane grond (met uitzondering van garage, bijkeuken, berging) is voorzien van vloerverwarming. Dit maakt de woning geschikt voor een uitbreiding met een hybride (lucht/water) warmtepomp.

  - In de woning zijn veel bergruimten aanwezig.

  - Parkeergelegenheid aan de straat vóór de woning is ruim aanwezig.

 

  Ligging: Aan de rand van de stad Culemborg met een sfeervolle historische binnenstad op loop- en fietsafstand. Ook het rustgevende rivierengebied met vele uiterwaarden zoals de ‘Redichemse Waard’ en de jachthaven van Culemborg zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek, een stadstheater/bioscoop en vele winkels, restaurants, eetcafés en gezellige terrasjes. Op loopafstand zijn meerdere losloopgebieden voor honden, onder andere in een deel van stadspark ‘De Plantage’.

 

  Kortom: een heerlijk zonnig huis met veel woon- en werkmogelijkheden, instap klaar en energetisch up-to-date in een groene buurt en gezellig stadje aan de Lek.