Ruime tussenwoning uit 1990 met aanbouw, 4 slaapkamers, inpandige berging en verzorgde tuin. In de directe omgeving is een gevarieerd winkelaanbod te vinden, alsmede diverse scholen (o.a. United World College). Daarnaast is de Groene Loper en het centrum op loopafstand te bereiken. 

 

 Indeling:

 Begane grond:

 Hal/entree met meterkast en toiletruimte. De woonkamer met aanbouw is voorzien van een houten parketvloer. De half-open keuken is voorzien van diverse keukeninstallaties. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de verzorgde achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een sfeervolle voortuin. 

 

 Eerste verdieping: 

 Op de betreffende etage bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers resp.:

 Slaapkamer 1 (ca. 2.06 x 2.42 m) aan de voorkant van de woning.

 Slaapkamer 2 (ca. 2.98 x 2.37 m) aan de achterzijde van de woning.

 Slaapkamer 3 (ca. 4.03 x 3.10 m) aan de achterzijde van de woning.

 De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. 

 De badkamer (ca. 2.66 x 2.37 m) is voorzien van een ligbad-douchecombinatie en wastafel. 

 

 Tweede verdieping:

 Een vaste trap leidt naar de zolder met dakkapel aan de achterzijde, welke voorzien is van één slaapkamer. Tevens bevindt zich de wasmachineaansluitingen op deze verdieping en is er plaats voor de cv-installatie.

 

 Duurzaamheid:

 De woning is gebouwd in 1990 en optimaal geïsoleerd (energielabel B). Zowel het dak als de (spouw)muren zijn tijdens de bouw voorzien van isolatie. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline HR | eigendom). Warm watervoorziening: middels cv-ketel. 

 

 Verdere bijzonderheden:

 - Bouwjaar 1990 (conform BAG), perceel: 217m² (conform kadaster). 

 - Knusse woning met riante tuin.

 - De woning is goed onderhouden en geheel geïsoleerd.

 - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas. 

 - Zolder met extra slaapkamers voorzien van dakkapel. 

 - Gelegen in een kindervriendelijke woonwijk.

 - Dichtbij het centrum van Maastricht en nabij de Groene Loper gelegen. 

 - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning (gratis parkeren).

 - Aanvaarding in overleg.

 

 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 

 

 Overige informatie

 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

 

 Toelichtingsclausule NEN2580

 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

 Schriftelijkheidsvereiste

 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 

 

 Disclaimer

 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.