Prachtig wonen in deze unieke en speels ingedeelde woning in een gezellig hofje!

 

  ~ Welkom aan de Valkeniersweg 79B te Rotterdam ~

 

  Deze prachtige tussenwoning is gelegen in een gezellig hofje met veel renovatie en ontwikkelingen in de omgeving. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt de mogelijkheid om voor de deur in het hofje een gezellig zitje te creëren. Middels de entree van de woning bereikt u hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Vanuit de ruime doorzonwoonkamer bereikt u de keuken met een keukenblok in hoekopstelling en de bergruimte. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Daar bevindt zich een tweede toiletruimte, twee ruime slaapkamer, waarvan één slaapkamer een open verbinding heeft met de woonkamer door de vide en 3 velux dakramen. De woonkamer en de slaapkamer zijn daardoor voorzien van veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad met streams, douchecabine en dubbele wastafel. Tevens beschikt de woning over een eigen externe berging en een eigen parkeerplaats, dat noemen we nog eens luxe!

 

  De woning is gelegen in het rustige en groene Vreewijk met een dorps karakter en uitstekende ligging ten opzichte van de stadsvoorzieningen. In de buurt zijn diverse winkels en scholen, zwembad, het Ikazia Ziekenhuis en het Erasmus MC (Daniel den Hoed), evenementenhal Ahoy en sportvelden te vinden. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer zoals de bus- en tramhalte en uitvalswegen (A15, A29 en A16). Het winkelcentrum 'Zuidplein' bevindt zich op zeer korte afstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht bij de parken zoals Valkeniersweide en het Zuiderpark.

 

  Kortom: een kwalitatief goede woning in een kindvriendelijke woonomgeving met de ideale voorzieningen op loopafstand.

 

  Interesse?

  Wij nodigen u graag uit voor het inplannen van een bezichtiging!

 

  De indeling van de woning is als volgt:

 

  Begane grond:

  - Entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer;

  - Sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer (ca. 6.57m x 4.17m) is voorzien van een plavuizen vloer, spachtelputz wandafwerking en veel licht via de vide aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken;

  - De half open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat;

  - De inpandige berging is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van de CV-opstelling, wasmachineaansluiting en de unit voor de mechanische ventilatie.

 

  Eerste verdieping:

  - Overloop met toegang tot de vertrekken;

  - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje;

  - De masterbedroom (ca. 5.56m x 3.18m) met 3 velux ramen en een vide naar de woonkamer, waardoor de kamer voorzien is van veel ruimte en lichtinval;

  - De slaapkamer (ca. 2.87m x 3.41m) aan de voorzijde is voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking;

  - De betegelde badkamer (ca. 1.95m x 3.41m) is voorzien van een ligbad met streams, douchecabine, design radiator, dubbele wastafel en 2 velux dakramen.

 

  Bijzonderheden:

  - Bouwjaar: ca. 2003;

  - Woonoppervlakte: ca. 85m²;

  - Inhoud: ca. 310m³;

  - Energielabel A;

  - Airconditioning aanwezig in de woning;

  - Eigen berging en parkeerplaats;

  - De woning is voorzien van een laminaat vloer en plavuizen;

  - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 95,01,- (incl. berging en parkeerplaats);

  - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 30 april 2042;

  - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en geheel dubbel glas;

  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2022).

 

  De oplevering vindt plaats in overleg.

 

  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

 

  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

 

  Toelichtingsclausule NEN2580:

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.