Een moderne, riante 5 kamer jaren'30 bovenwoning van ca. 107m2 met ruime zolder en een zonnig balkon. De woning is uniek in zijn soort door zijn grote woonoppervlak, mooie zolder, ruime slaapkamers en heeft een hoog afwerkingsniveau. Ook heeft de woning een mooie mix van jaren 30 details, hedendaags wooncomfort en ademt een prettige sfeer. De afgelopen jaren is de woning blijvend onderhouden en gemoderniseerd met o.a.: moderne keuken, badkamer, toilet, elektra uitgebreid, cv-installatie, dubbelglas, vloeren en wanden. In 2012 zijn de gevels aan de voorzijde vernieuwd. In 2021 zijn de gevels aan de achterzijde gerepareerd en vernieuwd. In 2018 is de zolderverdieping opgeknapt, ingericht met 2 kamers en geïsoleerd. De woning ligt in een vriendelijke wijk aan een plein met veel groen en met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, snelwegennet, scholen en openbaar vervoer (Metro). Het centrum van Vlaardingen is ook op loopafstand.

 

  2e verdieping;

  Entree, trapopgang recent (2022) vernieuwd met overzettreden, tapijt en sauswerk. Sfeervolle woonkamer van ca. 36 m2 met glas in lood bovenramen, gestuukte wanden, laminaatvloer en met openslaande deuren voor toegang naar het balkon. De keuken 2,95m x 1,97m is modern uitgevoerd, ligt aan de achterzijde en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser(2021), combi-oven (2021) en biedt ook toegang naar het balkon welke in 2021 door de VVE is opgeknapt. Vrij hangend toilet. Riante slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14,4m2 en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 14,8m2. Moderne badkamer voorzien van een nieuw meubel, kraan en regenstortdouche (2021) designradiator en een plafond met inbouwverlichting.

 

  3e verdieping:

  Mooie grote in 2018 vernieuwde en geïsoleerde zolderverdieping ingericht met een werkkamer/slaapkamer van ca. 16,6m2 met een dakkapel (2012), veluxraam, vliering en bergruimte. Naast deze kamer bevindt zich nog een extra kamer van ca. 10m2 met een dakkapel, wasmachine aansluiting en toegang naar een 2e bergvliering. Let op! De zolder heeft feitelijk veel meer ruimte en vloeroppervlak, echter door de verplichte nen-norm 2580 meting zijn de vierkante meters onder 1,5m hoogte niet meegeteld.

 

  Balkon:

  Aan woonkamer/keukenzijde bevindt zich het balkon (westen ligging) van ca. 6,25m x 1,13m.

 

  Berging:

  De berging van ca. 4m2 bevindt zich achter de woning op begane grond niveau.

 

  Overige:

  -Oplevering in overleg.

  -VvE bedraagt € 75,- per maand en wordt actief beheerd.

  -Verwarming en warmwatervoorziening via Nefit pro-line uit 2009.

  -Dakbedekking en dakpannen zijn rond 2008 vernieuwd.

  -Gevels zijn rond 2012 en 2021 vernieuwd.

  -De woning staat op eeuwigdurende erfpacht van € 24,85 per jaar.

  -Vanwege de leeftijd van de woning wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen.

  -Bouwjaar woning 1935.

  -Woonoppervlak ca. 107m2 (NEN 2580).

  -Inhoud ca. 356 m3 (NEN 2580).

 

  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

  Toelichtingsclausule NEN2580

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.