Fantastische woning met vele extra's!

 

  Bent u op zoek naar een royale, uitgebouwde nieuwbouwwoning in het leuke dorp Maurik?

  Dan is deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met al haar extra's zeker een bezichtiging waard!

 

  De woning is gelegen in de populaire jonge woonwijk Oosterweyden. De nieuwbouwwoningen in deze kindvriendelijke buurt zijn onder architectuur vorm gegeven, volledig geïsoleerd en eigenlijk nog spiksplinternieuw.

 

  Met een woonoppervlakte van 165m² en een perceel van 245m² is er zowel binnen als buiten de woning heerlijk veel ruimte om met het gehele gezin te kunnen wonen. Naast dat de woning een erg prettige indeling heeft, hebben de huidige eigenaren in de bouwfase zeer goed nagedacht over extra's en diverse aanpassingen. Zo is de woning aan de voorzijde voorzien van een karakteristieke erker, uitgevoerd met borstwering en zeer brede vensterbank. Het resultaat hiervan is dat er geen directe inkijk vanuit de straat is en je de prachtige vensterbank kunt stijlen ten behoeve van het interieur. Daarnaast is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met 2,40 m, waardoor een riante woonkeuken is ontstaan. Deze complete keuken, met openslaande deuren naar de achtertuin, wordt vast ook uw favoriete plek in de woning!

 

  Tijdens de bezichtiging verrassen we u daarnaast graag met de prachtige tuin voorzien van luxe veranda en berging. De veranda is eventueel af te sluiten waardoor het hier snel behaaglijk voelt. De stenen garage is verlengd en netjes gestuct en geschilderd en tevens voorzien van warm- en koud watervoorziening en verwarming. Deze ruimte kan meer doeleinden dienen dan alleen voor het bergen van allerhande spullen.

  De woning beschikt verder over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping waar op eenvoudige wijze extra slaapkamers te realiseren zijn.

 

 

  INDELING

 

  Begane grond:

  Entree/ hal voorzien van grote/ afgesloten garderobekast onder de trapopgang, ruime toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Royale living met erker aan de straatzijde van de woning Op smaakvolle wijze zijn hier televisie en gashaard geïntegreerd in de wand. Aan de achterzijde van de woning treft u de uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren aan de tuinzijde. De fraaie keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een spoelbak, RVS vlakscherm afzuigkap, 6-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, grote oven, vaatwasmachine, koelkast en quooker. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

 

  1e verdieping:

  Overloop met separaat toilet, badkamer en toegang tot 3 slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd en deze is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel voorzien van natuurstenen blad en elegante waskom.

 

  2e verdieping:

  Ruime zolderetage met opstelling van de CV-ketel en witgoedaansluitingen. Deze ruimte is goed bruikbaar door de aanwezigheid van twee dakramen. Perfect voor bijvoorbeeld een werkplek aan huis of het realiseren van een vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd.

 

 

  BUITENSITUATIE:

  De woning beschikt over een goede en brede oprit en is op een prettige afstand van de openbare weg gelegen. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en kent veel privacy. Hier bevindt zich een houten berging (10m²) en een riante veranda voorzien van verlichting, sfeervolle houtkachel en elektrisch bedienbare schermen om zon of wind buiten te sluiten. Een heerlijke plek om te vertoeven. Ook de woning is voorzien van een elektrisch bediende knikarmscherm.

 

 

  MAURIK:

  Maurik is zeer centraal gelegen in de Betuwe, dichtbij de rivier de Nederrijn. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en winkels. In de omgeving kan je heerlijk wandelen en fietsen en in het nabijgelegen recreatiegebied 'Eiland van Maurik' is het in de zomer heerlijk voor zonaanbidders en/of watersporters.

 

 

  BIJZONDERHEDEN van deze woning:

 

  - Rustige ligging in breed opgezette straat;

  - Zeer royale woning en door uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijke woonkeuken;

  - Openslaande deuren naar de achtertuin;

  - De woning is keurig afgewerkt, zo zijn er geen V-naden zichtbaar in het plafond op de begane grond;

  - Vloerverwarming op de gehele begane grond;

  - Verlengde garage voorzien van verwarming en plavuizenvloer;

  - Goed bruikbare tweede verdieping, reeds voorzien van dakramen;

  - De woning is volledig geïsoleerd; energielabel A

  - De woning is voorzien van 4 zonnepanelen;

  - Waterontharder aanwezig;

  - Bouwjaar: 2018

  - Woonoppervlakte: 165m²

  - Inhoud 704m³

  - Perceelsomvang: 245m² eigen grond.

  - Aanvaarding: In overleg.

 

 

  Graag tonen wij u deze in 2018 gebouwde woning die door de huidige eigenaren met zorg is bewoond tijdens een vrijblijvende bezichtiging.