*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

 

  In de gezellige winkelstraat “De Kromstraat”, gelegen, bijzonder ruim opgezet vijfkamerappartement op de eerste verdieping, met o.a. een prachtig groot dakterras, ruime woonkamer en keuken, drie slaapkamers en een kantoor-/speel-/werkkamer

 

  INDELING:

 

  BEGANE GROND:

 

  Centrale hal

  Gedeelde entree met trapopgang en meterkast

 

 

  1E VERDIEPING:

 

  INDELING APPARTEMENT:

 

  Hal

  Privé-hal met garderobenis en toegang naar alle vertrekken; de hal is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafond.

 

  Toilet

  Luxe, betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje met kastje.

 

  Woonkamer

  Ruime en sfeervolle woonkamer in L-vorm met veel lichtinval door de grote raampartijen; de woonkamer heeft een schouw met open haard en tuindeuren naar het dakterras aan de achterzijde.

  De woonkamer is afgewerkt met een fraaie Eiken vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

 

  Keuken

  Royale open keuken met bar, voorzien van een luxe hoekinrichting met een stenen werkblad, 1 ½ spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven; de keuken is afgewerkt met een tegelvloer en spots in het plafond.

 

  Badkamer

  Luxe, betegelde en royale badkamer voorzien van een ligbad (met thermostaatkraan), douche (met thermostaatkraan en glazen deur), hangtoilet, badmeubel met twee kranen en een designradiator.

 

  Slaapkamers

  Drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en – plafond; vanuit één slaapkamer toegang naar dakterras; de twee kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

 

  Berging/bijkeuken

  Inpandige berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting, ingebouwde kast, opstel-ling c.v. ketel (Remeha Avanta, 2014) en schuifwandkast.

 

  Portaal

  Portaal met handige schuifwandkast en afgewerkt met een tegelvloer.

 

  Kantoor-/speel-/werkkamer

  Royale kamer geschikt voor meerdere doeleinden, voorzien van een wastafel en schuifpui naar het dakterras.

 

  Dakterras

  Prachtig en bijzonder groot dakterras (ruim 100 m²) met een vloer van houten vlonders, schutting, grote aluminium terrasoverkapping en houten tuinberging.

 

 

  ALGEMEEN:

  • Het appartement ligt boven één van de winkels van winkelpromenade “De Kromstraat”, midden in het hart van Veldhoven-Dorp, met de gezellige horecagelegenheden op loopafstand.

  Verder is het appartement ook gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, snelweg, etc.

  • Energielabel C.

  • Het appartement is deels voorzien van dubbel glas.

  • De Vereniging van Eigenaren is momenteel een z.g. slapende vereniging, koper betaalt maandelijks € 50,- aan servicekosten voor de opstalverzekering en dak onderhoud.

  • In winkelstraat “De Kromstraat” is een blauwe zone v.w.b. parkeren; u kunt hiervoor ontheffing aanvragen met een parkeervergunning (kosten € 18,- per jaar, voor de eerste vergunning en € 36,- per jaar, voor een tweede vergunning)

  • Er is op de begane grond geen berging en er is geen lift aanwezig

  • De genoemde vraagprijs is inclusief de aanwezige screens en raambekleding. Eventueel kunnen ook de volgende zaken achterblijven: 2-persoon boxspring, kledingkasten, 6 eetkamerstoelen, bedbank, buffetkast, 11 planten/bomen op het terras, piano, linnenkast slaapkamer en tafel met 4 stoelen in de werkkamer

  • Dit fraaie appartement is verrassend ruim en moet u beslist van binnen gezien hebben om een goede indruk te krijgen; met serieuze kandidaten maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

  • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

 

 

 

  ENGLISH TRANSLATION

 

  Exceptional spacious five-room apartment on the first floor, offering a spacious living room and kitchen, three bedrooms and an office/study/playroom, and a wonderfully large roof terrace; located in the popular shopping street “De Kromstraat”.

 

 

  LAYOUT:

 

  GROUND FLOOR:

 

  Shared entrance

  Shared entrance lobby with the staircase and the meter cupboard.

 

 

  1st FLOOR:

 

  LAYOUT APARTMENT:

 

  Hallway

  Hallway with an alcove to hang coats and access to all the other rooms; the hallway has laminate flooring and plastered walls and ceiling.

 

  Toilet

  Luxuriously appointed and tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand/storage unit.

 

  Living room

  Spacious and comfortable L-shaped living room with large windows that let in lots of natural light; the living room includes a mantelpiece with a fireplace and doors at the back open onto the roof terrace.

  The living area is finished with beautiful oak flooring and plastered walls and ceiling.

 

  Kitchen

  The generously sized open-plan kitchen has a corner setup with high-end units with a stone worktop, and includes a 1.5 sink, a dishwasher, a 5-burner gas hob, an extraction hood, and an oven; the kitchen has tiled flooring and downlights in the ceiling.

 

  Bathroom

  The large, luxuriously appointed and tiled bathroom features a bath (with a thermostatic tap), a shower (with a thermostatic tap and glass door), a wall-mounted lavatory, a washbasin unit with two taps, and a design radiator.

 

  Bedrooms

  Three good-sized bedrooms, all with laminate flooring and plastered walls and ceilings; one bedroom has access to the roof terrace; the two bedrooms at the front have electric roller blinds.

 

  Utility room

  The practical utility room includes the white goods connections, a built-in closet, the central heating unit (Remeha Avanta, 2014), and sliding door cupboards.

 

  Vestibule

  The tiled vestibule also has practical sliding door cupboards.

 

  Office/study/playroom

  Generously sized and multifunctional room, with a washbasin and sliding doors to the roof terrace.

 

  Roof terrace

  Magnificent and exceptionally large roof terrace (over 100 m²), with wooden decking, fencing, aluminium terrace roofing, and a wooden garden shed.

 

 

  GENERAL:

  • The apartment sits above one of the shops in the popular shopping street “De Kromstraat”, right in the heart of Veldhoven-Dorp and with all sorts of cafés and restaurants within walking distance.

  Other amenities such as schools, sports facilities, public transport connections, etc. are nearby, as are arterial roads to the motorways.

  • Energy label C.

  • Several windows are double-glazed.

  • The Homeowners’ Association (VvE) is currently inactive; the service charges are €50 per month, paying for the building insurance and the maintenance reserve funds for the roof.

  • The street is part of the blue parking zone; residents can apply for dispensation through a parking permit (costs: €18 per year for the first car and €36 per year for a second permit).

  • The apartment doesn’t have separate storage space downstairs and there is no lift.

  • The asking price includes the already installed sunscreens and window dressings. Other inventory items that can be included: a double box spring bed, wardrobes, 6 dining room chairs, a sofa bed, a sideboard, 11 plants/trees on the terrace, a piano, a bedroom linen cupboard, and a table with 4 chairs in the study.

  • This wonderful apartment is surprisingly spacious and certainly deserves to be seen to get a good impression; we gladly make an appointment with seriously interested buyers for a non-committal viewing.

  • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.