Royale HOEKwoning met XXL GARAGE voorzien van bergvliering in de wijk Walburg. 15 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht en veel groen. Kom kijken, de ruimte en mogelijkheden zullen je verrassen!

 

  WONING:

  Deze woning is het grote type woning van de pleinen (Berlijnseplein, Londenseplein, Parijseplein) met een woonoppervlakte van 135 m2. Een ideale woning voor een groot gezin of liefhebbers van veel ruimte. Gelegen aan een voetpad op een super kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Ook tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met een 15 meter diep tuin met rust, privacy en heel veel groen.

 

  GARAGE:

  Op 30 meter afstand (einde voetpad) ligt de grote garage van 25 m2. Deze ruime garage is voorzien van een pannendak en heeft daardoor een grote bergvliering. Voorzien van elektra beneden en boven (verbonden met het huis). Ideale ruimte voor stalling van auto, motorfiets, maar ook voor hobby of werk/opslagruimte voor zzp'er. De waarde van de garage bedraagt € 45.000, maar zit in de vraagprijs inbegrepen.

 

  LOCATIE:

  Wonen aan "de pleinen" in Walburg is zeer kindvriendelijk (geen autoverkeer) maar ook centraal nabij winkelcentrum Walburg, scholen, Noordpark, rivier de Oude Maas met horeca aan het Veerplein, NS station en uitvalswegen A15/A16 (binnen 20 minuten in Rotterdam centrum).

 

  TUIN:

  Doordat in het verleden een 2e grondperceel bij de woning is bijgekocht, is de tuin extra diep. Deze 15 meter diepe achtertuin is momenteel weelderig/natuurlijk begroeid, maar biedt vele mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

  Met een zonligging op het oosten en een diepte van 15 meter, heb je altijd een zonterras en een schaduwterras. In de tuin heb je een oase aan rust, privacy en een volledig vrij horizon zicht. Je ziet alleen maar groene bomen en een blauwe lucht. Geen bebouwing of inkijk, je waant je in de vrije natuur.

 

  Indeling woning:

 

  BEGANE GROND:

 

  - Hal:

  Entree, ruime hal met vide. Deze vide geeft een speels en ruimtelijk gevoel met veel lichtinval. Meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er een toegang tot de stenen berging aan de voorzijde met aansluiting wasmachine/droger.

 

  - Woonkamer:

  Verrassend ruime woonkamer (5,74 x 5,40) aan de tuinzijde georiënteerd. Voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming i.c.m. radiatoren). Ook heeft de woonkamer een gezellige en sfeervolle openhaard.

 

  - Leefkeuken:

  De ruime open keuken (5,16 x 2,78) is gelegen aan de voorzijde en is een ware leefkeuken met ruimte voor een grote eettafel.

  Van deze enorme ruimte, kan je volledig je eigen droomkeuken maken.

 

  1e VERDIEPING:

  Overloop, 3 volwaardige slaapkamers en badkamer.

 

  -1e Slaapkamer: gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (5,14 x 2,80)

  -2e Slaapkamer: gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,98 x 2,86)

  -3e Slaapkamer: gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (2,27 x 2,80).

  Vanuit deze 3e slaapkamer is er toegang tot het balkon (2,98 x 2,90) aan de voorzijde van de woning.

 

  BADKAMER:

  Ruime badkamer met alle aansluitingen om te verbouwen tot een moderne en luxe badkamer naar eigen smaak.

  De badkamer heeft een afmeting van (3,48 x 2,00) en is momenteel voorzien van een wastafel, ligbad, douche en 2e toilet.

 

  2e VERDIEPING:

  Voorzolder met CV ruimte, grote bergingskast en twee extra slaapkamers.

 

  - 4e Slaapkamer: gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (4,99 x 2,88)

  - 5e Slaapkamer: gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,06 x 2,79)

 

  BIJZONDERHEDEN:

  - Grondkavel woning 178 m2, grondkavel garage 25 m2

  - Vraagprijs woning is inclusief garage

  - Bouwjaar 1972, woonoppervlakte 135 m2

  - Oplevering maart 2023