Uniek vrijstaand Rijksmonument in lommerrijk privÃ©park nabij het historische centrum van Gouda op 540m2 eigen grond. Dit bijzondere vrijstaande woonhuis (Rijksmonument) in Neo-Renaissancestijl met diverse prachtige karakteristieke details heeft een grote en zeer verzorgde tuin rondom, aangebouwde stenen berging op 540m2 eigen grond.

 

  Bouwjaar: 1876.

  Inhoud: ca. 437m3

  Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94m2.

  Gebruiksoppervlakte met beperkte stahoogte: ca. 27m2

  Externe berging: ca. 6m2

  Eigen grond: 540m2

 

  De verkopers vertellen:

 

  Toen wij op zoek gingen naar een nieuwe woning, wilden we allebei graag in onze â??oude buurtâ?? Kort Haarlem blijven wonen. Dichtbij de oude binnenstad, het station en de mensen die we al jaren kenden. De Karnemelksloot is een sociale straat met een open karakter. Het huis dat we zochten moest het liefst vrijstaand zijn en een behoorlijke tuin hebben. We vielen dan ook direct voor Karnemelksloot 22. Het huis staat midden in een woonwijk, maar door de grote tuin heb je het gevoel dat je in een privÃ©park woont. Na een drukke werkdag kom je niet in een drukke straat terug, maar in je eigen groene omgeving. Dat had en heeft voor ons nog steeds een grote meerwaarde. Dat het huis een grote geschiedenis had, was voor ons een pluspunt. We houden erg van historische panden. In deze woning zijn veel originele details bewaard gebleven en tijdens het restaureren van het huis, hebben we nog meer originele details teruggevonden, die we u graag laten zien.

 

 

  Begane grond

  Begane grond:

  Bordestrap naar entree met klassieke boogvoordeur met fraaie elementen, lange gang met

  granieten vloer.

 

  De gang geeft op de begane grond toegang tot alle ruimtes.

 

  Bij binnenkomst aan de linkerhand de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een

  Frans eiken houten vloer, lambrisering (deels uit 1876) en een origineel grenen schouw met werkend rookkanaal.

 

  Bij binnenkomst aan de rechterhand de woonkamer, voorzien van Frans eiken houten vloer

  en schouw.

 

  Verderop in de gang de meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars en opbergruimte.

 

  Aan het eind van de gang het toilet met hangend closet, fonteintje, marmer zijwanden,

  Belgisch hardstenen plavuizen, radiator en raampje.

 

  Aan het eind van de gang aan de rechterhand de keuken, deze is voorzien van een

  gaskookplaat, voldoende kastruimte, afzuigkap. De vaatwasmachine en koel/vries combinatie zijn losse elementen.

  Fijn is de aparte uit/ingang in de keuken. Hierdoor kunt u makkelijk te tuinen/terrassen bereiken.

 

  Aan het eind van de gang aan de linkerhand de trapopgang naar de 1e etage.

 

 

  Eerste verdieping

  Bovenaan de trap komt u in een ruime openruimte.

  Voorheen was dit de overloop met een 2e slaapkamer.

  De 2e slaapkamer is eenvoudig te realiseren.

  De ruimte wordt nu gebruikt als (thuis)werkruimte.

 

  Ook is er voldoende bergruimte aanwezig en een tweede toilet.

 

  In de corridor naar de slaapkamer komt u de badkamer (douche) tegen en de ruimte voor de droger en het badkamermeubel met wastafel.

 

 

  Tuin

  Toegang tot perceel via smeedijzeren toegangshek met dubbele deuren en grote oprit

  (recht van overpad, geen eigendom) en zeer royale tuin rondom met veel privacy,

  diverse beplantingen, monumentale bomen, gazon, aangebouwde, onderheide stenen berging.

 

  De tuin van de woning maakt deel uit van een groter perceel

  (tuin van het voormalig militair hospitaal/voormalig belastingkantoor).

 

  Het perceel is rondom afgezet met een smeedijzeren hekwerk.

 

 

  Bijzonderheden

  2015: Elektra door het hele huis vervangen, incl. nieuwe meterkast. Radiatoren vervangen, nieuwe flexibele CV-leidingen door het hele huis, afvoeren voor douche en wastafel vervangen.

 

  2016: In de woonkamers, gang en WC de plafonds vernieuwd en opnieuw gestukadoord.

  WC gerenoveerd.

 

  2018: Vloeren vervangen (Frans eiken), Vijf zinken dakkapellen geplaatst met dubbelglas, dak geÃ¯soleerd vanuit de binnenkant, dakpannen schoongemaakt en gecontroleerd op

  breuk (evt. vervangen).

 

  2019: Bovenverdieping opnieuw ingedeeld en badkamer gerealiseerd,

  nieuwe CV-ketel (Vaillant Ecotech+) aangeschaft.

 

  2020: Gangvloer gerepareerd. Driepuntsslot in voordeur geplaatst, schuur gestukadoord en geschilderd.

 

  2021: Achterzetramen in woon- en eetkamer. Kruipruimtes in woon- en eetkamer geÃ¯soleerd.

 

  2022: Schilderwerk buiten gedaan en tuin opgehoogd.

 

  - vele originele details aanwezig zoals voordeur, koperen bel, paneeldeuren binnenzijde,

  grenen schouw, omlijsting bedstede, lambrisering gang en deels in woonkamer en trapleuning.

  - gelegen op fraaie locatie aan de Karnemelksloot met veel privacy;

 

  - het centrum van Gouda is op slechts enkele minuten loopafstand te bereiken;

 

  - het pand heeft een rijke historie!

 

 

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

  In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.