16 ook vast en zeker het geval is! Je kunt er gewoon niet omheen dat dit jouw nieuwe (t)huis wordt. Wij sommen je graag op wat deze fijne tussenwoning in Smitshoek je te bieden heeft, want dat het veel is dat verklappen we je alvast. Ben je er klaar voor?

 

  Touwslagerij 16 is een woning die..

  .. erg ruim en licht is;

  .. een fijne tuin aan het water heeft;

  .. je dagelijks het genot biedt van een dakterras met een zonnige ligging;

  .. een moderne en eigentijdse afwerking heeft;

  .. je een badkamer biedt die onlangs (2021) in zijn totaliteit gerenoveerd is;

  .. een keuken heeft om door een ringetje te halen;

  .. over vier slaapkamers beschikt;

  .. energiezuinig is, want je hebt 12 (!) zonnepanelen die in 2021 geïnstalleerd zijn;

  .. ervoor zorgt dat jij op en top geniet van de woning, de tuin én de prettige omgeving waarin de woning gelegen is.

 

  De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Smitshoek: een jonge wijk met allerlei diverse type woningen. Rondom de woning vind je diverse speelpleintjes. Je woont er bovendien ook nog eens rustig, doordat de woning in een rustige straat ligt met enkel bestemmingsverkeer. Nog een pluspunt aan de ligging: je woont op de rand van Rhoon en Barendrecht, dus dat betekent dat je iedere dag kunt kiezen in welk dorp je de boodschappen doet. Links rijd je richting Carnisse Veste en rechts rijd je richting de winkels aan de Portlandse Baan. Ook een dagje ontspanning in bijvoorbeeld Rotterdam is in een handomdraai geregeld, want Smitshoek ligt aan de rand van deze bruisende stad. Tenslotte vind je diverse (sport)verenigingen, openbare voorzieningen en uitvalswegen (A29/A15) in de nabije omgeving. Last but not least: op korte loop- en fietsafstand liggen bijzonder mooie wandel- en fietspaden.

 

  En is er nog meer, maar dat moet je gewoon komen ervaren tijdens een bezichtiging. Zie het als een eerste date waar je met vlinders in je buik naar buiten loopt. Dan weet je zeker dat dit huis je niet meer loslaat totdat je de sleutel in handen hebt. Bel met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging in!

 

  KORTE OMSCHRIJVING

 

  Kok(kin) gezocht | Woonkamer met heerlijk zicht | Speelse indeling

 

  Waar kun je beter binnenstappen dan in de keuken? Dat is vaak zo’n gezellige ruimte die is gevuld met de lekkerste ingrediënten en de lekkerste geuren komen je tegemoet. Je jas en tas berg je op in de vaste kast in de hal, waar je ook de trendy toiletruimte (2021) en de meterkast vindt. De witte hoekkeuken (met een handgemaakt eiken aanrechtblad met zwaluwstaartverbinding!) steelt de show. Hier bak je de lekkerste taarten en de meest uitgebreide gerechten in een handomdraai. Er is veel kast- en werkruimte en voldoende inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De in het plafond weggewerkte afzuigkap zorgt voor een luxe uitstraling en maakt de keuken helemaal af. Zet twee barkrukken aan het gedeelte dat grenst aan de woonkamer en je hebt een gezellig plekje om te ontbijten, te lunchen of te dineren. Verwacht je een groot gezelschap? Verkas dan gezellig naar de eettafel en mis geen gesprek terwijl jij aan het koken bent en je gasten in de kamer zitten. Hét voordeel van een open keuken in je woon-/ en eetkamer.

  De zithoek grenst aan de achtertuin en biedt je een heerlijk uitzicht op de tuin, het water en de omliggende omgeving. De schuifpui open en genieten maar!

 

  Slaapkamers | Nieuwe badkamer | Feestje!

 

  De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een hele toffe badkamer (2021). Twee slaapkamers liggen aan de tuinkant én de grootste slaapkamer ligt voor en is gelegen over de hele breedte van de woning. Een flinke kamer van ca. 16 m2! Heb je de hoge nok al gezien? Wat een leuk detail! Pak je Pinterest bord er maar bij en maak er iets moois van. Wat een fan-tas-tische badkamer is dit! Alleen daarvoor zou je deze woning toch willen? Wat een plaatje. Uitgevoerd in een zwart-wit kleurstelling, waarbij het sanitair en de kranen ook mat zwart zijn. Er is een fijne inloopdouche, ligbad, toilet met Whirpool en wastafelmeubel. De nisjes in de wanden zijn de kers op de taart, wat leuk gedaan!

 

  Extra (slaap)kamer | Berging | Dakterras

 

  De vierde – en laatste – kamer vind je op de tweede verdieping. Het is een kamer die je als slaapkamer kunt gebruiken, maar ook prima als hobby-, sport- of werkplek. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich hier, dus je kunt er ook prima een waskamer van maken. Achter de deur vind je de berging met o.a. de aansluiting voor de cv-combiketel. Tot slot: het dakterras. We beschrijven het wel als laatste, maar het is zeker niet het minste. Wat een fijne plek om te genieten van en met elkaar. Drankje, tijdschrift en een borrelplank erbij en jouw middag is gevuld! Ook zit je hier ‘uit de kijk’. Je geniet er dagelijks van het zonnetje dankzij de ligging op het zuidoosten.

 

  Tuin(ieren) | Vlonder | Zonnetje | Opbergen

 

  Houd je van tuinieren? Dan is deze tuin echt iets voor jou. Met voldoende groen kun je hier lekker je gang gaan. De tuin is grotendeels bestraat, aangelegd in niveauverschil en aan het water geniet je op de vlonder. Het zonnetje schijnt er vaak dankzij de ligging op het zuidoosten, dus dat is fijn! Tot slot vind je er ook opberggelegenheid: de houten aangebouwde berging. Overigens vind je aan de voorkant van de woning ook een houten berging.

 

  Beknopte indeling:

  Entree in keuken;

  Tussenhal met garderobe, toilet en meterkast;

  Open keuken v.v. inbouwapparatuur;

  Woonkamer met schuifpui naar de tuin;

  Eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer;

  Badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel;

  Tweede verdieping met kamer, berging en dakterras.

 

  Bijzonderheden:

  12 (!) zonnepanelen die in 2021 geïnstalleerd zijn;

  Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers;

  Recent vernieuwde badkamer en toilet (2021);

  Nieuwe vloer op de eerste verdieping;

  Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;

  Prachtige keuken v.v. diverse inbouwapparatuur (nieuwe vaatwasser uit 2021);

  Heerlijke én keurige aangelegde tuin aan het water;

  Dakterras op de tweede verdieping gelegen op het zuidoosten;

  Twee bergingen (voor- en achterzijde);

  Oplevering in overleg.

 

  Algemeen:

  Bouwjaar: 2001

  Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit, 2020)

  Eigendom: Volle eigendom

  Beglazing: Dubbele beglazing

  Kozijnen: Houten

  Tuin: Zuidoosten

 

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.