Net buiten het stadscentrum van Capelle aan den IJssel ligt het populaire Paradijsselpark.

  Een binnendijkse, ruim opgezette en groene wijk met huizen uit het hogere segment.

  Bent u op zoek naar rust en ruimte, maar wilt u toch niet te ver afgelegen wonen van alle dagelijks benodigde voorzieningen, dan is deze prachtige, statige woning wellicht iets voor u.

  Een woonoppervlakte van maar liefst 171m², een riante living, inpandige garage, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een groot dakterras doet de naam "Paradijsselpark" zijn eer aan !

 

  Verkoper aan het woord:

  Wij hebben in dit huis in het Paradijsselpark 21 jaar met veel plezier gewoond.

  Het huis is ruim opgezet dus hebben wij de eerste 10 jaar met onze 2 zoons en daarna samen ten volle genoten van de lichte en grote ruimtes.

  De zonnige tuin is een geliefde plek waar we veel tijd doorbrengen en de achteruitgang naar het park is praktisch om te wandelen met onze hond en er zijn speelruimtes voor de kleinkinderen .

  De omgeving is ook heerlijk om te wandelen, in het park en ook langs de IJssel. Wij zijn nu toe aan een volgende stap en kijken terug op een fijne tijd in een fantastisch huis.

  Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier toe!

 

  Indeling:

  Een zeer grote, keurig bestrate voortuin met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

  Deze voortuin is aan weerszijde middels net onderhouden vaste beplanting afgezet en biedt toegang tot de woning, als wel de inpandige garage.

  Entree, ruime hal met garderobe hoek, meterkast, geheel betegeld toilet met closet en fonteintje, open spiltrap naar eerste etage en deur naar de garage. De garagevloer is geheel betegeld en biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto.

  Ook de opstelplaats voor de was apparatuur is hier aanwezig en de garagedeur is manueel bedienbaar.

 

  Terug in de hal, is er hier vandaan zowel toegang tot de woonkeuken als ook de living.

  De living is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels de grote raampartijen en de schuifpui een vrij uitzicht op de gezellige achtertuin.

  Door de enorme lichtinval en de hoge vide in de woonkamer, voelt de living zeer ruimtelijk en groots aan.

  Direct grenzend aan de woonkamer, treffen we de gezellige woonkeuken met erker.

  Hier is gekozen voor een keuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

  Zo beschikt u in deze keuken onder meer over een dubbele spoelbak met mengkraan, een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en koel-vries combinatie.

  De half ronde erker met zijn hoge raampartijen, biedt ruimte aan een eethoek.

 

  De hal, living en woonkeuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

 

  Eerste etage:

  Via de open spiltrap bereiken we de overloop vanwaar toegang tot alle vertrekken, de trap naar de tweede etage, plus het aangrenzende dakterras met uitzicht op de achtertuin.

  De 3 slaapkamers die we hier treffen zijn elk stuk voor stuk ruim bemeten.

 

  De master bedroom, de grootste van de drie kamers, is voorzien van laminaat en beschikt over een eigen badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, badkamermeubel en ligbad met douchewand. Voor de nodige lichtinval en ventilatie is een hoog geplaatste raampartij aanwezig.

 

  De tweede badkamer is vanaf de overloop bereikbaar.

  Deze badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd en voorziet in een wastafel, badkamermeubel, een toilet en een douche.

  Op de tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is gekozen voor vloerbedekking.

  Op de derde slaapkamer is, net als op de overloop, gekozen voor een laminaat vloer.

  De kleinste van deze twee kamers is bovendien voorzien van een grote vaste schuifwanden kast.

  De raampartijen aan de achterzijde van deze etage zijn voorzien van hand bedienbare screens.

 

  Tweede etage:

  Via een tweede open spiltrap komen we terecht in een studio; de vierde slaapkamer die de woning telt.

  Deze studio is voorzien van vloerbedekking en biedt via een balkondeur toegang tot een tweede dakterras.

  Vanaf dit grote, betegelde terras heeft u een prachtig wijds uitzicht over de groene omgeving.

  Naast de vierde slaapkamer is er ook op deze etage een stookruimte aanwezig, welke tevens is voorzien van een wastafel.

  Hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V. ketel, de mechanische ventilatiebox en de toegang tot een bovengelegen bergvliering. Tevens is deze ruimte voorzien van een vaste wastafel.

 

  De achtertuin:

  Eenmaal weer beneden, begeven we ons via de schuifpui in de living naar de fraai aangelegde achtertuin (ca.98m²).

  Hier is gekozen voor sierbestrating in combinatie met zorgvuldig onderhouden vaste beplantingen.

  Vanaf het terras loopt een pad naar achter, alwaar zich een vrijstaand tuinhuis, een achterom en een knusse lounge hoek met buitenbarbeque bevinden. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuid oosten en biedt voor elk uur van de dag een gewenst plekje in de zon, dan wel schaduw.

  Boven het terras is zonwering aanwezig en de ramen van de living zijn uitgerust met elektrische screens.

 

  Bijzonderheden:

  -Bouwjaar: 2001

  -Woon oppervlakte: ca.171m²

  -Perceel oppervlakte: 260m²

  -Isolatie: dubbel glas

  -Verwarming en warm water middels C.V. ketel (Remeha Calenta 40c dd. 2011 welke jaarlijks wordt onderhouden)

  -Vloerverwarming op begane grond in woonkamer en keuken

  -Parkeergelegenheid op eigen terrein en in garage

  -Schilderwerk buiten aan deuren, ramen en kozijnen is dit jaar (2022) uitgevoerd.

  -Wanden strak afgewerkt en in 2019 geverfd

  -Boeiboorden op tweede etage vervangen.

 

  KORT SAMENGEVAT; EEN PRACHTIGE EN ZEER RUIME WONING IN EEN RUSTIGE, LUXE WIJK.

 

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.