Centraal nabij het winkelcentrum, treinstation en natuur gelegen mogen wij u dit zeer ruime (ca 236 m2 woonoppervlakte) halfvrijstaande woonhuis aanbieden met onder meer een royale living, moderne badkamer, 4/5 slaapkamers en achter de woning een zeer ruime loods/garage van ca. 203 m2. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor een groot gezin en door de loods ook voor de fervente hobbyist die bijvoorbeeld houdt van klussen, sleutelen aan zijn auto, of voor bijvoorbeeld een thuisgym of mancave. Thuis werken en een kantoor aan huis behoort zeer zeker tot de mogelijkheden van de woning. Recent is de woonkamer compleet onder handen genomen met vloerisolatie, vloerverwarming en een prachtige nieuwe parketvloer, waarbij de voormalige kantoorruimte achter de woning bij de woonkamer getrokken is. Al met al zeker een kijkje waard!
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Geheel beklinkerde voortuin. Ruime ontvangsthal met plavuizenvloer, wenteltrap en meterkast met krachtstroom t.b.v. de loods. Royale woonkamer (ca. 42 m2) met parketvloer, strak stucwerk, vloerverwarming & -isolatie en aansluitend bijgetrokken de voormalige kantoorruimte (ca. 18 m2) met eenzelfde afwerking, airco en lichtkoepel waarmee de totale living uitkomt op ca 60 m2! Middels een portaal met achteruitgang is deze voormalige separate kantoorruimte ook weer apart te gebruiken voor beroep aan huis. Middels een tussenportaal is de toiletruimte bereikbaar met hangcloset en fontein, evenals de cv-ruimte met opstelling Vaillant HR combiketel (2016, eigendom) en witgoedaansluitingen. De ruime leefkeuken (ca. 21 m2) is zowel vanuit de hal, de tussenhal en de woonkamer bereikbaar en beschikt naast een wandopstelling uit 2009 met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en diverse kasten ook over een ruime ingebouwde eettafel.
  De tuin is momenteel volledig beklinkerd in dienst van de loods en bereikbaar via een gedeelde oprit met de buren. Er is op eigen terrein en in de loods meer dan voldoende ruimte voor de auto(‘s). De royale loods is een uniek gegeven van deze woning en is in totaal ca 203 m2 groot. Het rechterdeel (ca 53 m2) beschikt over een loopdeur en sectionaalpoort met afstandsbediening. Het linkerdeel is in totaal ca. 150 m2 groot en beschikt naast andermaal een sectionaalpoort onder meer over krachtstroom, een eigen groepenkast, lichtkoepels, water, een te renoveren toilet en diverse werkbanken. De loods/garage is ideaal voor opslag of stalling, maar natuurlijk ook gewoon voor een hobbyist op zoek naar ruimte. Voor informatie over andere gebruiksmogelijkheden verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Voerendaal, de bestemming in het bestemmingsplan is ‘woongebied’.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop (ca. 9 m2) met vloerbedekking. Hal (ca. 10 m2) met toegang tot de slaapkamers, badkamer en vaste zoldertrap. Drie slaapkamers (resp. ca. 15.5, 13.5 en 12.5 m2 groot) met zeilvloer en spackwerk. De kleinste kamer beschikt over twee muurkasten, de grootste heeft direct toegang tot de badkamer. De moderne badkamer (ca. 9 m2) uit 2010 is volledig betegeld en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie, designradiator en inbouwspots.
 
  2e Verdieping:
  Middels vaste trap bereikbare zolderkamer/slaapkamer (ca. 27 m2 met stahoogte boven 1,5 meter) met vloerbedekking, bergruimte in knieschot en brede dakkapel aan achterzijde. Slaapkamer (ca. 20 m2 met stahoogte boven 1,5 meter) eveneens met vloerbedekking en dakkapel aan de achterzijde.
 
  Bijzonderheden:
  – Energielabel C;
  – Vloerverwarming en vloerisolatie in de woonkamer & het kantoorgedeelte;
  – Moderne badkamer;
  – Royale loods van ca. 203 m2!;
  – Airco in woonkamer;
  – Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1930, verbouwd in de jaren ’70 tot woonhuis;
  – Grotendeels houten kozijnen met vrijwel geheel dubbel of HR++ glas;
  – Vrijwel geheel voorzien van rolluiken;
  – Kopen met NHG en vrijstelling overdrachtsbelasting onder geldende voorwaarden mogelijk;
  – Gelegen in geliefd dorp nabij alle voorzieningen;
  – Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
 
  Centraal nabij het winkelcentrum, treinstation en natuur gelegen mogen wij u dit zeer ruime (ca 236 m2 woonoppervlakte) halfvrijstaande woonhuis aanbieden met onder meer een royale living, moderne badkamer, 4/5 slaapkamers en achter de woning een zeer ruime loods/garage van ca. 203 m2. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor…