Zeer fraaie en keurig afgewerkte instapklare hoekwoning uit 1999 gelegen nabij de Rijn en het centrum van Alphen
 
 Kijk ook onze Livestream op onze Instagram pagina op donderdag 27 oktober a.s. om 11:30 uur
 
 De woning is gelegen in de Emmalaan wat bekend staat om zijn karakteristieke oude panden, gecombineerd met bijpassende nieuwbouw. De woning is gelegen op de hoek en heeft een fijne ligging nabij de Rijn en het centrum van Alphen aan den Rijn. Daarbij zijn er voldoende voorzieningen zoals scholen, een speeltuin, winkels en openbaar vervoervoorzieningen aanwezig in de buurt en zijn de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad binnen handbereik.
 
 Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:
 
 Begane grond
 Via de keurig betegelde voortuin met een mooie afwisseling van groen en betegeling stapt u via de voordeur de lichte hal binnen. In de keurige hal heeft u toegang tot de keurige afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, moderne meterkast (7 groepen), garderobehoek en toegang tot het woongedeelte. 
 
 Het woongedeelte is heerlijk ruim en mooi licht uitgevoerd. De keuken met eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het zitgedeelte met openslaande deur naar de tuin bevindt zich aan de achterzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer en strakke wanden. Mede door de vele lichtinval aan de voor- en achterzijde is het een mooi compleet geheel. 
 
 De luxe keuken uit 2016 aan de voorzijde is gelegen in een L-vormige opstelling, modern afgewerkt en uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur;
 - 5-pits gaskookplaat,
 - afzuigkap,
 - heteluchtoven,
 - vaatwasser (2022),
 - spoelbak met Quookerkraan en
 - koel-/vriescombinatie. 
 
 Tussen de keuken en het zitgedeelte is centraal de eettafel geplaatst. Dit verbindt mooi deze twee gedeeltes met elkaar terwijl er tegelijkertijd meer dan voldoende ruimte is in elk van deze gedeeltes. Tevens is er onder de trap een grote opbergkast te vinden. Tot slot stapt u via de openslaande deur in de grote glazen pui de heerlijke achtertuin binnen.
 
 De achtertuin (2019) is erg strak afgewerkt en geeft voldoende ruimte om meerdere zitjes te creëren. De tuin is net een stukje breder vanwege de fijne hoekligging en geeft u net het gevoel iets vrijer te zitten. Aan de achterzijde is tevens de vrijstaande stenen berging met elektra te vinden en ook de achterom naar de achtergelegen straat aan het Varossieaupalet. Hier zijn ook nog verschillende parkeerplekken aanwezig zodat u zowel aan de voorzijde als de achterzijde kan parkeren. 
 
 Eerste verdieping 
 Vanuit een tweede hal, welke is te bereiken vanuit de woonkamer, heeft u toegang tot een vaste opbergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de overloop aangekomen heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee keurige slaapkamers. Beide afgewerkt met een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De masterbedroom aan de voorzijde is zeer royaal en beschikt daarbij over een mooi grote raampartij. Ook deze slaapkamer is zeer netjes afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden.
 
 Tot slot is naast de masterbedroom de badkamer te vinden. De badkamer komt uit 2016 en is ook zeer keurig en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een vrijhangend toilet, wastafel in meubel, douchebad en designradiator.
 
 Tweede verdieping
 Tot slot de tweede verdieping. Vrij in te delen en zeer ruimtelijk vanwege de plafonds van ruim 3 meter hoog. Het plafond betreft een speels rondlopend plafond en de raampartij maakt het een heerlijke ruimte. De kamer is op dit moment zo goed als open uitgevoerd, maar beschikt wel over een vaste schuifkastenwand. 
 
 Naast de kastenwand bevindt zich in de hoek de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, de unit van de mechanische ventilatie en de C.V.-ketel (Remeha, 2010). 
 
 Tot slot het dakterras. Echt een bonusterras en mooi vrij gelegen. U kijkt heerlijk weg en vanwege de hoge ligging ziet u af en toe de masten van de schepen door de Oude Rijn langs varen. 
 
 Bijzonderheden
 - Speelse hoekwoning met fraaie architectuurstijl
 - Buitenschilderwerk in 2021 geschilderd
 - Keuken, badkamer en toiletruimte in 2016 vernieuwd.
 - 14 zonnepanelen geplaatst in 2021
 - Zowel voldoende parkeerplaatsen aan de voor –als achterzijde van de woning
 - Vanaf de bouw is de woning aan de achterzijde voorzien van en 2 meter verlengde fundering voor bijvoorbeeld een uitbouw.
 - Twee ethernetaansluitingen, één in de woonkamer en één op zolder
 - Energielabel B
 
 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
 Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.
 
 Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.