Opzoek naar een betaalbare starterswoning in de Betuwe, kom dan snel kijken bij de Kleuterstraat 5 in Ochten. Wil je dit jaar nog verhuizen? Deze uitgebouwde middenwoning met VIER SLAAPKAMERS heeft een flexibele aanvaarding, de woning kan nog in 2022 overgedragen worden.
 Centraal gelegen nabij de kern van Ochten, dichtbij alle voorzieningen, in een kindvriendelijke en autoluwe straat. Op loopafstand van de scholen en winkels. 
 De laatste jaren is de woning flink verbeterd :
 - In 2018 is er een uitbouw gerealiseerd 
 - In 2018 en later zijn energiebesparende voorzieningen getroffen
 - In 2020 is de moderne keuken geplaatst
 - In 2022 is er een nieuwe A-merk CV ketel van Nefit geïnstalleerd
 Leuk pluspunt : op de begane grond is er in de uitbouw een extra kamer, ideaal om thuis te werken (voorzien van high speed glasvezel internet), hobbyruimte, of als extra slaapkamer. 
 Energie :
 In 2015 is deze woning voor het laatst verkocht met een energielabel D, dit label is nog steeds van toepassing. De huidige bewoners hebben in 2018 en daarna nog veel energievoorzieningen getroffen oa. dakisolatie, spouwisolatie en vloerisolatie. Het dak heeft ligging op het oosten en het westen en leent zich ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen. Zowel aan de voor- als aan de achterkant is er geen sprake van hoge bomen die het rendement van de panelen kunnen belemmeren. In 2022 is de nieuwe CV ketel geplaatst een A-merk Nefit HR Combi.
 Momenteel wordt de woning bewoond door een gezin met drie kinderen met een voorschot van € 220.—per maand. 
 Kenmerken:
 Woonoppervlak ca. 96m²
 Inhoud ca. 359m³
 Perceelgrootte 167m²
 Bouwjaar 1960
 Energielabel D
 Tip voor een goed beeld van deze woning bekijk de 360° FOTO's en de VIDEO hier op Funda!
 
 Entreehal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast voorzien van gasmeter, elektrameter, moderne groepenkast, toilet ruimte, uitgebouwde woonkamer met toegang tot de tuin, moderne keuken (2020) voorzien van oa. oven, combimagnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (2017), 5 pits gaskomfoor, design afzuigkap, wasmachineaansluiting en veel kastruimte. Slaap/ hobby/werk/ speelkamer.
 
 Overloop met vlizotrap naar de zolder, toegang tot de drie slaapkamers oa voorzien van inbouwkasten en rolluiken. Badkamer voorzien van douche en wastafel. 
 
 
 Bergzolder voorzien van CV ketel (Nefit 2022 eigendom). Nokhoogte van de zolder is 135 centimeter.
 
 
 Royale op het oosten gesitueerde achtertuin met achterom. De achtertuin is voorzien van straatwerk en biedt veel privacy. Achter de tuin ligt een veldje wat alleen voor aanwonenden is te bereiken, er is dus geen inkijk. De tuin is voorzien van een houten berging en een overkapping. 
 
 - Goed onderhouden middenwoning
 - Recentelijk uitgebouwd en gemoderniseerd
 - Nieuwe keuken (2020)
 - Op de begane grond een extra werkhobby/speel/slaapkamer
 - CV ketel is in 2022 geplaatst (Nefit HR Combi)
 - Voorzien van vloer- dak- en gevelisolatie
 - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen
 - Centraal gelegen in Ochten
 - Alle voorzieningen op loopafstand
 - Flexibele aanvaarding, overdracht in 2022 nog mogelijk!
 Deze woning niet missen ? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur.
 Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.