Uitzonderlijk goed verbouwd en verduurzaamd markant herenhuis uit bouwjaar 1905 met een diepe achtertuin op het zuiden, een woonoppervlakte van 330 m² en bestaande uit maar liefst 10 kamers is een unicum in Rotterdam. Hier zijn oud en nieuw op een perfecte wijze gecombineerd. Prachtige ornamenten plafonds, mooie marmeren schouwen, glas-in-lood bovenramen, authentieke paneeldeuren. Dit alles in combinatie met kozijnen met dubbele beglazing, een geïsoleerd dak en 23 zonnepanelen. Dit herenhuis heeft het beste van twee werelden.
 
  Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. In deze omgeving woont men rustig maar toch stedelijk. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig.
 
  Indeling
  Begane grond
  De entree van dit markante herenhuis begint bij de imposante voordeur die toegang geeft tot een ruime vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Hierna stap je in een ruime hal met statig trappenhuis. Toilet met voorliggend fonteintje. Hier was voorheen een lift aanwezig, het is mogelijk om deze ruimte wederom te gebruiken voor een lift. Opkamer aan voorzijde, zeer geschikt als werkkamer.
 
  De woonkamer is afgescheiden met de hal door een glazen pui met stalen frame waardoor er een optimaal lichtinval is in de hal. De woonkamer heeft een plafondhoogte van meer dan 3 m en bestaat uit een zithoek met open haard met authentieke schouw en aan de voorzijde is een aparte werk/tv hoek gecreëerd. De achterpui is geheel vernieuwd door een stalen pui. Hierdoor komt er een enorme hoeveelheid natuurlijk lichtinval binnen en het geeft een wijds uitzicht over het groen van de tuin. De moderne, handgemaakte keuken is van het Nederlandse merk Tinello en bestaat uit een robuuste keukenopstelling met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten visgraat parketvloer met vloerverwarming. De keuken heeft een plavuizenvloer met gedeeltelijke vloerverwarming.
 
  Eerste verdieping
  Overloop, toilet met fontein, riante verdieping met kamer en suite bestaande uit een voor- en achterkamer. Bij beide kamers zijn de naastliggende kamers erbij getrokken waardoor er hele ruime kamers zijn gecreëerd. De kamer aan voorzijde is nu in gebruik als als werkkamer maar is ook zeer geschikt als slaapkamer. De kamer heeft een fraai ornamenten plafond en een wijds uitzicht over de laan. De en-suite separatie beschikt over 2 vaste kasten aan weerszijden en mooie schuifdeuren. De achterkamer is in gebruik als 2e woonkamer, beschikt over een mooie marmeren schouw. Toegang via openslaande deuren naar groot inpandig balkon met oriëntatie op het zuiden en uitzicht over het groen van de achterliggende tuinen. In de zijkamer is een voorbereiding gemaakt voor een kitchenette.
 
  Tweede verdieping
  Overloop, toilet met fontein, ruime voor de opstelling van wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde met prachtig ornamenten plafond, marmeren schouw en 2 ingebouwde kasten. De zijkamer is bij deze slaapkamer getrokken waardoor er een kastenruimte/ fitnessruimte is ontstaan. Slaapkamer aan achterzijde met deur naar balkon met oriëntatie op het zuiden. Ruime badkamer voorzien van losstaand ligbad, dubbele douche, wastafel met meubel en handdoekradiator. De badkamer heeft ook toegang naar het balkon.
 
  Derde verdieping
  Deze verdieping is getransformeerd naar een zelfstandige woonruimte bestaande uit een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers waarvan 1 met hoogslaper, berging met opstelling cv-ketel en ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. De woonkamer heeft een grote glazen pui met openslaande deuren en Frans balkon. Hier heb je een adembenemend uitzicht op de skyline van Rotterdam.
 
  Kelder
  De kleder bevindt zich onder de gehele woning, bestaat ui verschillende compartimenten en heeft heel veel opbergmogelijkheid.
 
  Tuin
  De tuin is fantastisch; heeft een diepte van ca. 20 meter en is gelegen op het zuiden. Vanaf de woonkamer bestreed je het grote terras en het lager gelegen gazon. Deze groenen oase is echt bijzonder zo midden in de stad!
 
  Bijzonderheden
  – Bouwjaar 1905
  – Energielabel C
  – Woonoppervlakte 334 m²
  – Perceel eigen grond 273 m²
  – Geheel hoogwaardig verbouwd en verduurzaamd herenhuis met behoud van authentieke details
  – Prachtige ca. 20 m diepe tuin op het zuiden
  – In 2018 is het dak geheel vernieuwd en geïsoleerd
  – 23 zonnepanelen aanwezig
  – Geheel voorzien van dubbele beglazing
  – Riolering grotendeels vernieuwd
  – Verwarming en warm water middels HR CV-ketel
  – Deels voorzien van elektrische zonwering aan achterzijde
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.