***For English translation please check below***
 
  IN EEN GEWILD STUKJE VOORBURG LIGT DEZE LEUKE IN 2018 VOLLEDIG GERENOVEERDE 2E (TOP) ETAGE WONING MET 2 SLAAPKAMERS MODERNE SEMI-OPEN KEUKEN
  DEZE ENERGIEZUINIGE WONING IS VOORZIEN VAN DAKISOLATIE, GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS EN HEEFT DE MOGELIJKHEID TOT HET MAKEN VAN EEN DAKTERRAS
  KORTOM WAT WILT U NOG MEER.....!!
 
  LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
  Leuke centrale ligging met heerlijk vrij uitzicht over het leuke speelplein, op loopafstand zijn er diverse buurtwinkels, een aantal gezellige koffiebars en goede (afhaal)restaurants te vinden.
  De woning is centraal gesitueerd; op steenworp afstand van Den Haag met perfecte OV verbindingen en u bent zo op de voornaamste uitvalswegen A4, A12 en A13 . Zo ligt het Intercity station Laan van NOI inclusief Randstadrail op loopafstand en is de snelweg binnen enkele minuten te bereiken. De bruisende binnenstad van Den Haag ligt op 10 minuten fietsafstand, het strand op 25 minuten fietsen. Tot slot is de aantrekkelijke "Mall of the Netherlands" met OV of eigen vervoer binnen 15 minuten te bereiken! Het winkelcentrum De Julianabaan en het gezellige oude centrum van Voorburg zijn ook vlakbij.
 
  INDELING:
  Entree middels open portiek naar de eerste etage: hal, met bergruimte en (vernieuwde) meterkast; binnentrap naar 2e etage met extra opbergruimte boven het trapgat, overloop met dakkoepel, separaat toilet.
  Ruime en sfeervolle woon- eetkamer met fraaie lamelparketvloer in visgraat motie en erker aan de voorkamer welke door de grote ramen veel licht binnenkrijgt
  Semi open moderne keuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur en toegang tot het zonnig gelegen achterbalkon (ca. 3.80x0.96) met balkonkast gericht naar het oosten.
  Achterslaapkamer en voorslaapkamer. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, vaste wastafel met meubel en wasmachine en droger opstelling.
  Mogelijkheid tot het maken van een dakterras, (uiteraard wel onder voorbehoud goedkeuring van de gemeente Voorburg)
 
  Voor alle maten en de indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D of onze woningfilm
 
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Gelegen op eigen grond;
  - Volledig verbouwd door verkopers begin van 2018 waarbij alles is aangepakt; leidingwerk, stucwerk, nieuwe keuken en badkamer;
  - Elektra volledig vernieuwd, meterkast beschikt over 10 groepen;
  - Actieve VVE, 20/84e aandeel, VVE is voornemens op per 01-11-2022 de bijdrage te verhogen naar € 91,25 zodat er voldaan wordt aan het wettelijk minimum;
  - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
  - Energielabel C ;
  - Verwarming en warmwater door middel van een CV ketel merk Remeha bouwjaar 2018
  - gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een materialen- alsmede een ouderdomsclausule worden opgenomen in de standaard NVM koopakte;
  - Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing
 
  IN A POPULAR PART OF VOORBURG IS THIS NICE IN 2018 COMPLETELY RENOVATED 2ND (TOP) FLOOR HOUSE WITH 2 BEDROOMS MODERN SEMI-OPEN KITCHEN
  THIS ENERGY EFFICIENT HOUSE HAS ROOF INSULATION, DOUBLE GLAZING AND HAS THE POSSIBILITY TO MAKE A ROOF TERRACE.
  IN SHORT WHAT MORE DO YOU WANT.....!!!
 
  LOCATION AND ACCESSIBILITY:
  Nice central location with lovely unobstructed views over the nice playground, within walking distance there are several local stores, a number of cozy coffee bars and good (takeaway) restaurants to find.
  The house is centrally located; just steps away from The Hague with perfect public transport connections and you are on the main highways A4, A12 and A13 . Thus, the Intercity station Laan van NOI including Randstadrail is within walking distance and the highway can be reached within minutes. The vibrant city center of The Hague is at 10 minutes cycling distance, the beach at 25 minutes cycling. Finally, the attractive "Mall of the Netherlands" can be reached by public transport or own transport within 15 minutes! The shopping center De Julianabaan and the cozy old center of Voorburg are also nearby.
 
  INDELING:
  Entrance through open porch to second floor: hall, with storage space and (renewed) meter cupboard; interior staircase to 2nd floor with extra storage space above the stairwell, landing with skylight, separate toilet.
  Spacious and cozy living-dining room with beautiful parquet floor in herringbone pattern and bay window to the front room which by the large windows receives a lot of light
  Semi open modern kitchen with all desirable appliances and access to the sunny rear balcony (approx. 3.80x0.96) with balcony closet facing east.
  Rear bedroom and front bedroom. Modern bathroom with spacious walk-in shower with rain shower, sink with cabinet and washing machine and dryer set.
  Possibility to make a roof terrace, (subject to approval of the municipality of Voorburg).
 
  For all sizes and lay out please view our floor plan in 2D and 3D or our home movie
 
 
  PARTICULARS:
  - Located on private land;
  - Completely rebuilt by sellers early 2018 where everything has been addressed; plumbing, stucco, new kitchen and bathroom;
  - Electrics completely renewed, meter cupboard has 10 groups;
  - Active VVE, 20/84d share, VVE intends on 01-11-2022 to increase the contribution to € 91.25 so that the legal minimum is met;
  - Fully equipped with plastic frames with double glazing;
  - Energy label C ;
  - Heating and hot water by means of a boiler brand Remeha built in 2018.
  - Given the year of construction of the house there will be a preventive materials and age clause included in the standard NVM deed of sale