Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Ruime uitgebouwde hoekwoning o.a. met garage, carport en ligging op een perceel van maar liefst 257m² pal tegenover park en groen!
 
  Deze instapklare woning is zeer goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, gerenoveerd en daarbij geheel goed geïsoleerd. De woning is onder andere aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd. Daarnaast is er aan zowel de voor- en achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst waardoor er een ruime vierde slaapkamer is ontstaan. Tevens zijn badkamer en toiletruimte gerenoveerd en is de woning afgewerkt met een "van Diessen" hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!
 
  Let op: Starters profiteren in 2023 mogelijk van de vrijstelling overdrachtsbelasting! Voor vragen kunt u bellen met ons kantoor op 040 218 00 78.
 
  VRAAGPRIJS: € 425.000,-- k.k.
  AANVAARDING: In overleg
 
  WAT OPVALT AAN DE WONING
  - Geheel vloer- / muur-/ wandisolatie alsmede HR++ beglazing;
  - Zowel aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd;
  - Ruim perceel (257m²) met garage en carport op eigen terrein;
  - Tuinligging op het zuiden;
  - Zowel aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof dakkapellen;
  - Badkamer en toiletruimte volledig gerenoveerd;
  - Complete "van Diessen" keuken voorzien van inbouwapparatuur;
  - De parterre is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer;
  - Geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds;
  - Deels voorzien van elektrische rolluiken;
  - Schilderwerk binnenzijde woning grotendeels uitgevoerd in 2020;
  - Buitenzijde gevelbekleding en boeiborden geheel onderhoudsvrij (vervangen in 2020);
 
  INDELING VAN DE WONING
  Ligging op de hoek van een groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Tevens is parkeren op eigen terrein mogelijk onder de carport of in de garage. De gehele parterre is afgewerkt met een eikenhouten vloer, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds met inbouwspots.
 
  BEGANE GROND
  HAL/ENTREE
  Entree met garderobe nis en meterkast met vernieuwde groepenkast. Vanuit hal doorloop naar de woonkamer en uitbouw met leefkeuken.
 
  WOONKAMER/ LEEFKEUKEN
  Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op park en groen. Het extra raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime uitbouw. De woning is zowel aan de achterzijde als zijkant uitgebouwd waardoor er een ruime leefkeuken is ontstaan. Aan alle zijden zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De maatwerk "van Diessen" keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur te weten een combi oven-/magnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast, vijfpits gaskookplaat en RVS afzuigkap. De wijnkast wordt ter overname aangeboden. Vanuit het zitgedeelte in de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Daarbij is er naast de keuken nog een extra loopdeur aanwezig zodat gasten gemakkelijk gebruik kunnen maken van de achterom.
 
  TOILETRUIMTE
  Tussenportaaltje met trapopgang en toiletruimte. De gerenoveerde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
 
  EERSTE VERDIEPING
  Bereikbaar vanuit tussenportaaltje. Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. De trap is opnieuw bekleed. Op de eerste verdieping ligt een nette laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds.
 
  SLAAPKAMER(S)
  Slaapkamer 1 (ca. 6m²): Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kinderkamer/ kledingkamer en is prima geschikt voor een thuiswerkplek;
  Slaapkamer 2 (ca. 13m²): Ruime "master" slaapkamer met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde van de woning;
  Slaapkamer 3 (ca. 11m²): Eveneens een ruime derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning;
  Slaapkamer 4 (ca. 23m²): Gelegen op de tweede verdieping eveneens ruime vierde slaapkamer met kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde;
 
  BADKAMER
  De luxe gerenoveerde badkamer is compleet ingedeeld met een wandcloset, wastafel in meubel, spiegelkast, designradiator en inloopdouche met regendouchekop en glazen wandscherm.
 
  TWEEDE VERDIEPING
  Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder met wasruimte, opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (2017) en ruime vierde slaapkamer. De slaapkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel met geïntegreerd elektrisch rolluik. Daarbij is er praktische bergruimte zowel aan de zijkant als onder de kapschuinte aanwezig. De zolderverdieping is eveneens afgewerkt met laminaat, pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots.
 
  BUITENRUIMTE
  Voortuin voorzien van borders met gevarieerde beplanting. Achtertuin met achterom ligging op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en ingedeeld met meerdere (zonne-) terrassen alsmede borders met gevarieerde beplanting waaronder enkele leibomen. Er is tevens tuinverlichting aanwezig. De garage/berging met carport is gelegen achter op het perceel. De carport heeft een eigen inrit en elektrische deuropener.
 
  LOCATIE EN LIGGING
  Deze leuke woning is gelegen aan een groenrijke woonstraat in de wijk "Woenselse Heide" (Woensel Noord) pal grenzend aan park en groen. De gunstige ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van onder ander winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, de Internationale School, Eindhoven Airport en het stadscentrum van Eindhoven. Tevens zijn er in de directe omgeving voldoende voorzieningen zoals scholen, winkels, kinderdagverblijf en openbaar vervoer aanwezig.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en zijkant waardoor er een ruime leefkeuken is ontstaan;
  - Kunststof dakkapellen aan zowel de voor- en achterzijde van de woning;
  - De woning is compleet (na-) geïsoleerd en heeft vloer-/ muur-, gevel en dakisolatie alsmede dubbele beglazing (HR++);
  - Deels voorzien van elektrische rolluiken;
  - Geheel pleisterwerk/ stucwerk wand- en plafondafwerking;
  - Viertal slaapkamers;
  - Met garage en carport;
  - Ligging met vrij zicht op park en groen;
  - Gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum WoensXL, scholen, het Catharina ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen o.a. de A2, A50 en de A58. Het stadscentrum van Eindhoven alsmede de Internationale School ligt op c.a. 10/15 autominuten rijden;
  - Aanvaarding in overleg;
  - Uw makelaar: Tim de Rouw