32 te Elst zeker iets voor jou! Deze karakteristieke woning uit 1949 is dit jaar (2022) geheel intern gerenoveerd. Denk hierbij aan het uitbreiden en het plaatsen van een nieuwe luxe keuken, nieuw luxe sanitair, nieuwe radiatoren en leidingwerk, alle elektra is vervangen, alle wanden en plafonds zijn gestuct etc. etc. Lang verhaal kort; het bekijken waard!
 
  Voor de dagelijkse boodschappen kan je zo de Dorpsstraat in wandelen. Ook als je lekker uit wilt gaan eten of een terrasje wilt gaan pakken. Tevens ligt het NS-station op circa 5 minuten loopafstand, dus als je met het openbaar vervoer wilt of moet reizen is het ook een fantastische locatie.
 
  Het huis heeft diverse originele kenmerken die voor extra sfeer zorgen. Bijvoorbeeld de vestibule bij de voordeur en de mooie trap met bordes naar de eerste verdieping. Vanuit de woning en de tuin heb je uitzicht op de trots van Elst, een rijksmonument de Grote of Sint-Maartenskerk met de karakteristieke toren.
 
  MEER WETEN OVER DEZE WONING?
  Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.
 
  INDELING
  Begane grond: Entree via de voordeur, vestibule met een kastje voor de post en de meterkast (2022).
  Kelder van 11 m² met een berg- en provisieruimte.
  Modern "zwevend" toilet met een fonteintje (2022).
  Mooie woonkamer van 25 m² met een schouw met een gashaard en toegang tot de tuin.
  Royale woonkeuken (2022) van maar liefst 21 m² met een moderne, luxe, in twee delen opgestelde inbouwkeuken (2022) welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (allen van het merk AEG), te weten;
  - Koel-/vriescombinatie,
  - Vaatwasser,
  - Stoomoven,
  - Combi Oven/Magnetron,
  - Quooker,
  - 4 pits inductie kookplaat met een geïntrigeerde afzuigkap.
  Woonkamer en keuken met een mooie PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming (2022).
  Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin toe en een toegang tot de berging.
  Bijkeuken van 6 m² met elektra, een wateraansluiting & een afvoer en twee vaste kasten.
  Berging van 7 m² met elektra.
 
  1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
  3 mooie, ruime slaapkamers van respectievelijk 10, 10 en 15 m² waarvan twee met een inbouwkast en waarvan één met een klein balkon.
  Modern "zwevend" toilet met een fonteintje en aansluiting voor het witgoed (2022).
  Fraaie, luxe, geheel betegelde badkamer (2022) met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een fraai wandmeubel met twee waskommen en spiegelkasten en een designradiator.
  Verdieping met een PVC-vloer (2022).
 
  2e Verdieping: Royale zolder met thans cv-, berg- en hobbyruimte. Hier kan men eventueel nog een 4e slaapkamer realiseren.
 
  TUIN
  Royale tuin met een gazon, een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Noordwesten. Door de ligging kan men zowel van de zon als de schaduw genieten.
 
  BIJGEBOUWEN
  Vrijstaande stenen garage van 20 m² met elektra.
  Aangebouwde bijkeuken van 6 m² met elektra, een wateraansluiting & een afvoer en twee vaste kasten.
  Aangebouwde stenen berging van 7 m² met elektra.
  Parkeerplaats op eigen terrein.
 
  OPPERVLAKTEN EN INHOUD
  Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
  Perceeloppervlakte: 308 m².
  Woonoppervlakte: 135,60 m².
  Overige inpandige ruimten: 34,90 m².
  Gebouwgebonden buitenruimte: 2,90 m².
  Externe bergruimte: 27,00 m².
  Bruto vloeroppervlak woning: 243,30 m².
  Bruto inhoud woning: 615,02 m³.
 
  ALGEMENE GEGEVENS
  Bouwjaar: 1949.
  Algemeen onderhoud binnen: Uitstekend.
  Algemeen onderhoud buiten: Goed.
  Deels kunststof kozijnen. Buitenkraan.
 
  VERWARMING EN ELEKTRA
  Verwarming: Nefit Topline HR Combiketel 2009. Gashaard en gedeeltelijk vloerverwarming.
  Warm water: Warm water via de Combiketel.
  Meterkast (2022): 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
 
  ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
  Energielabel: C.
  Isolatievoorzieningen: Dakisolatie (nadien aangebracht). Nageïsoleerde spouwmuur. Vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas.
  Verbruik gas (01-03-2022 - 24-10-2022): 342 m³ (2 personen).
  Verbruik elektra (01-03-2022 - 24-10-2022): 1.573 kWh (2 personen). In deze periode is er intensief verbouwd aan de woning en derhalve zijn de bovengenoemde waarden niet representatief voor een normaal gebruik!
 
  AANVAARDING
  In overleg.
 
  VRAAGPRIJS
  € 725.000,-- Kosten Koper
 
  DISCLAIMER
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 
  BEDANKT
  Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wil je zelf ook ontspannen je woning verkopen? Ben je op zoek naar een makelaar die er voor jou is? Die je voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van jouw woning haalt? Dan kies je toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!