Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” is deze fraaie tussenwoning met garage gelegen. Dit pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers, royale luxe badkamer, berging met aansluitende garage en een mooi aangelegde achtertuin met overkapping. De woning heeft een mooie lichtinval en daarbij ook een warme uitstraling. Het pand is rustig gelegen aan de Trichtervoogdenstraat 66 in Borgharen en is gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.
 
  INDELING:
 
  Begane grond:
  Entree/hal (ca. 6,5m²) met toilet, trapopgang, meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), bergkast en toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer (ca. 32m²) met veel lichtinval, voorzien van een hoogwaardige marmeren tegelvloer. De semi-open keuken (ca. 10m²) is voorzien van een donkere tegelvloer en beschikt over een nette keukeninstallatie in L-opstelling met onder- en bovenkasten, lades, wandkast en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, 1,5 spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Ook is er aan de zijkant van de keuken nog een functionele bergkast aanwezig welke beschikt over de Cv-opstelling (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2009). De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de eetkamer staat in open verbinding met de keuken, hetgeen zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. Tevens is er een sfeervolle openhaard aanwezig bij het zitgedeelte. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken via een openslaande deur. De volledige begane grond is voorzien van kunststof kozijnen, isolerende beglazing en gestuukte wanden.
 
  Eerste verdieping:
  Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en de slaapkamers (ca. 13.5m², 9m² en 5.5m²) zijn voorzien van een keurige laminaatvloeren. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich tevens een rolluik. De royale en luxe badkamer (ca. 13.5m²) is voorzien van een mooie, donkere tegelvloer, een wastafel met meubel, ruime en verhoogde XL inloopdouche met regenshower, gecentreerd in de badkamer, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine. Tevens beschikt de badkamer over een rolluik en mechanische ventilatie. Ook de gehele eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen, isolerende beglazing en gestuukte wanden.
 
  Tuin:
  Ruime, sfeervolle en zonnige achtertuin (ca. 95m²), gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een terrasoverkapping (ca. 8m²) en een berging in combinatie met garage (totaal ca. 33m²). De achtertuin is beklinkerd en er is voldoende ruimte voor planten en het creëren van meerdere zithoeken. De tuin is tevens te bereiken via de garage. In deze garage is er voldoende bergruimte en er zijn tevens aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Ook beschikt de garage over een elektrische sectionaalpoort. In de achtertuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.
 
  Nadere bijzonderheden:
  – Verrassend ruime tussenwoning in een rustige, landelijke woonomgeving;
  – Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
  – Hoogwaardige marmeren tegelvloer op de begane grond;
  – 3 zonnepanelen aanwezig;
  – Deels voorzien van rolluiken;
  – Dak woonhuis in 2002/2003 vernieuwd en geïsoleerd.
  – 3 slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer;
  – Ruime berging in combinatie met garage;
  – Terrasoverkapping aanwezig;
  – Alarminstallatie aanwezig;
  – Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2009);
  – Vrij uitzicht aan de voorzijde;
  – Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten;
  – Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
 
  Omgeving:
  Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.
 
  Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” is deze fraaie tussenwoning met garage gelegen. Dit pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers, royale luxe badkamer, berging met aansluitende garage en een mooi aangelegde achtertuin met overkapping. De woning heeft een mooie lichtinval en daarbij ook…