te bieden heeft. In 2011 is deze woning geheel en grondig gerenoveerd en voorzien van een extra verdieping. De moderne afwerking in combinatie met de vele authentieke details maken het tot een perfect plaatje. De woning is ruim, beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers en heeft een goede tuin op het westen gelegen. Het huis heeft tevens een ruime voortuin (uniek voor Wittevrouwen) waar je in de ochtend heerlijk in het zonnetje kunt zitten. In 2015 hebben de huidige eigenaren een dakterras laten plaatsen aan de achterkant van het huis, met uitzicht op de Dom en de achtergelegen grote binnentuin. Daarnaast is het huis goed geïsoleerd, op twee verdiepingen voorzien van vloerverwarming en hebben de huidige bewoners een laag gasverbruik over de laatste jaren, terwijl er in die periode ook veel is thuisgewerkt. Het ideale plaatje wat iedereen wil in deze tijd: een instapklare (gezins)woning, met veel leefruimte binnen en buiten, en met een laag energieverbruik.
 
  Deze woning ligt in een rustige en autoluwe straat in de geliefde wijk Wittevrouwen, met alle voorzieningen op loopafstand. Aan de achterkant van dit huizenblok is de charmante binnentuin "de Bikkershof" te vinden, met moestuintjes, dieren, appelgaard, speeltuin en twee afgesloten fietsenstallingen waar plekken verhuurd worden aan de omwonenden. Om de hoek ligt de Biltstraat waar je terecht kan voor al je dagelijkse boodschappen en delicatessen. Via de Voorstraat loop je zo de binnenstad van Utrecht in. Diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en restaurants in de directe omgeving, als ook de Schouwburg en het Griftpark. Gunstig gelegen nabij uitvalswegen (A27) en openbaar vervoer: station Utrecht Centraal is minder dan 10 minuten fietsen en de bushalte is om de hoek op de Biltstraat.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Ruime entree met toilet en trapkast. De voorkamer is gezellig. De oude raampartij aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte betimmering. Dit geeft leuke kastjes en handige bergruimte. Door de aanwezige voortuin is de afstand vanaf de voorkamer tot aan de straat prettig en geeft een ruim gevoel.
  Middels de authentieke glas-in-lood ensuite deuren wordt de voorkamer gescheiden van de achterkamer. De achterkamer staat in verbinding met de grote leefkeuken en heeft een gezellige open haard. De keuken is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Onder de keuken bevindt zich een ruime kelder die te bereiken is via een vaste trap. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin. Een heerlijke plek om in de zomer na werktijd te ontspannen en te genieten.
 
  Eerste verdieping
  Via de overloop bereik je 2 slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is één geheel met de ruime slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer heeft vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en veel opbergruimte door de grote inbouwkast.
 
  Tweede verdieping
  Via de overloop bereik je wederom 2 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 raampartijen en een vaste kast, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een kastruime met ruimte voor de wasmachine en CV. De badkamer ligt tussen de twee kamers in en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
 
  De eerste twee verdiepingen zijn voorzien van een robuuste gietvloer en vloerverwarming. Kabels voor tv en internet zijn reeds getrokken en er zijn meerdere kamers met aansluitpunten.
 
  Kenmerken
  - Woonoppervlak: 125 m², Perceel: 91 m².
  - Instapklaar.
  - 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
  - Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
  - Dakterras uit 2015, conform vergunning.
  - Moderne en hoogwaardige afwerking.
  - Energielabel B.
  - Gelegen op een toplocatie!
  - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd met een zeer goede waardering. Het rapport is ter inzage. Evenals het energieverbruik van de bewoners.
  - Aanvaarding in overleg.