**RUIME TWEEKAPPER MET VIER SLAAPKAMERS**
  **TE MODERNISEREN, VEEL MOGELIJKHEDEN**
  **IDEALE GEZINSWONING**
  **FIJNE EN CENTRALE LOCATIE**
 
  Verrassend veel ruimte, een inpandige garage en een vrij uitzicht aan de voorzijde, dat is wat deze fijne halfvrijstaande woning in het zeer centraal gelegen Buchten te bieden heeft! E.e.a. verdient een modernisering, maar gezien de degelijke basis en de ruime indeling zijn hiervoor heel veel mogelijkheden.
  De woning is goed gelegen aan de rand van Buchten. Buchten beschikt over alle belangrijke voorzieningen, zoals o.a. diverse winkels, een basisschool, zwembad en een huisartsenpraktijk, alles op loopafstand. Door de ligging vlak bij de op- en afrit van de A2 en door de goede busverbindingen zijn diverse buursteden snel bereikbaar. De omgeving kent veel recreatieve mogelijkheden met de nabijheid van het Dierenpark in Born, het Julianakanaal en de Maas en het Limbrichter Bos.
 
  INDELING
 
  BEGANE GROND
 
  -- Entree met meterkast (10 groepen) en toilet -- L-vormige woonkamer met een parketvloer (ca. 6,90 m x 8,35 m/ 3,65 m -- aanbouw met daarin de keuken (ca. 8,35 m x 2,25 m), een nette en functionele keukenopstelling (uitgevoerd met een keramische kookplaat, een heteluchtoven, een magnetron, een afzuigkap en een vaatwasser) -- inpandige garage (ca. 6,10 m x 4,80/ 2,80 m), ideaal voor hobby -- mooie privacyrijke achtertuin -- oprit -- vrij uitzicht aan de voorzijde --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Ouderslaapkamer: ca. 4,50 m x 3,65 m -- slaapkamer 2 en 3: meten beiden ca. 12 m² -- vierde slaapkamer, achterzijden en ca. 4,65 m x 2,35 m (allen v.v. parketvloer) -- eenvoudige badkamer met ligbad, een toilet en wastafel --
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- Bereikbaar via een vlizotrap -- bergzolder met een nokhoogte 1,95 m -- een vaste trap is eventueel mogelijk -- CV-ketel: Nefit HR uit 2008, in eigendom -- houten vloer --
 
  ALGEMEEN
 
  - FIJNE GEZINSWONING
  - RUIME INDELING
  - EENVOUDIGE, FUNCTIONELE AFWERKING
  - VEEL MODERNISERINGSMOGELIJKHEDEN
  - AANBOUW ACHTERZIJDE BEGANE GROND
  - ROYALE INPANDIGE GARAGE
  - RUSTIGE EN GOEDE LOCATIE
  - AAN DE A2 GELEGEN
  - VEEL VOORZIENINGEN IN DE BUURT
 
  --------
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.