16 TE HULSBERG
 
 
  Op een zeer gewilde woonlocatie in het plan "de Dorekoel" mogen wij u dit vrijstaande moderne en instapklare woonhuis met fraaie uitbouw en riante, fraai aangelegde achtertuin, garage en in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers (levensloopbestendig door de aanwezigheid van één bad- en slaapkamer op de parterre) te koop aanbieden
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 625.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: in overleg, circa 6 maanden
 -  Onderhoud: goed
 -  Bouwjaar: 2000
 -  Perceeloppervlak: 543 m²
 -  Gebruiksoppervlakte wonen: circa 203 m²
 -  Overig inpandige ruimte: circa 15 m²
 -  Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m²
 -  Externe bergruimte: circa 11 m²
 -  Inhoud: circa 730 m³
 -  Energielabel: A (geldig tot 26-12-2030)
 
 
 
  Dit moderne en luxe vrijstaande woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "de Dorekoel", een gemêleerde, kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van alle winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
  Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
 
  De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen. Het is uitstekend geïsoleerd, waarbij u kunt denken aan grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en aluminium kozijnen in de aanbouw, alsmede dak-, spouw- en vloerisolatie. In 2012 zijn zonnepanelen geplaatst (opbrengst 2021: 3.734 kWh). Daarnaast is iedere slaapkamer voorzien van airconditioning en hebben alle radiatoren (m.u.v. de hal) slimme radiatorknoppen (Tado).
 
  In 2009 is de woning smaakvol uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor er op de parterre een indrukwekkende gemeenschappelijke ruimte is ontstaan door de speelse verbinding tussen de woonkamer, aanbouw en open leefkeuken. Er is eveneens meer dan genoeg ruimte waar ieder zijn eigen plekje kan opzoeken. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de parterre maakt de woning levensloopbestendig en zorgt voor een comfortabele splitsing van de slaapruimtes van de ouders en de kinderen.
 
  De riante achtertuin biedt volop plekjes om te genieten van de zon of de schaduw en is direct aansluitend aan de woonkamer en keuken voorzien van een terras, bereikbaar middels schuifpuien vanuit de aanbouw. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van modern aangeplante borders afgewerkt met Cortenstaal en voorzien van een druppelsysteem, voorts geheel omsloten door hagen en voldoende bergruimte op verschillende plaatsen. Een ruime houten sauna (6 persoons) voorzien van douche (koud water) maakt tenslotte de tuin compleet.
 
  Deze zeer complete en verrassend ruime gezinswoning is een bezichtiging zeker waard!
 
 
 
  Parterre (doorlopend gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming m.u.v. slaapkamer):
  Entree naar ruime hal (16,1 m²) met garderobekast met spiegel, hang- en leggedeelte, meterkast (voldoende automatische groepen, uitbreiding in 2018, aardlek, slimme elektra-, gasmeter en watermeter) toegang naar slaapkamer en living en open trap naar verdieping; deels betegeld toilet met wandcloset, spiegel en fontein voorzien van kastje; via glazen deur bereikbare, riante en speels vormgegeven living met open keuken (totaal 83,2 m²) bestaande uit aan tuinzijde gelegen zitkamer (25,4 m²) met aluminium lichtstraat, schuifpui naar terras en werkplek voorzien van een maatwerk bureau; loungegedeelte aan achterzijde (39,1 m²) voorzien van design gashaard met ingebouwde verlichting en maatwerk roomdivider (2022) voorzien van dubbelzijdige kasten en tv-nis (ter overname); centraal gelegen eetgedeelte en open keuken (18,7 m²) met moderne keukeninstallatie voorzien van een kookeiland met laden, design rvs afzuigkap, inductie kookplaat en composiet werkblad voorzien van 1,5 rvs spoelbak en een Quooker, voorts een hangende servieskast en een vaste kastenwand uitgevoerd met combimagnetron, combisteamer, vaatwasser, koelkast en in dezelfde stijl uitgevoerde klapdeur naar bijkeuken; bijkeuken (6,1 m²) voorzien van vaste kastenwand met schuifdeuren, witgoedaansluitingen en loopdeur naar tuin; slaapkamer I (15,8 m²) voorzien van vloerbedekking en vaste garderobekast met schuifdeuren; via glazen schuifdeur bereikbare badkamer en-suite (8,2 m²) voorzien van vloerverwarming, wandcloset, dubbele wasbak in meubel, spiegel en inloopdouche met dubbele douche.
 
  Tuin:
  Royale fraai aangelegde tuin op het noordoosten, achterom bereikbaar via poort aan rechterzijde, bestraat terras aansluitend aan de woning met direct tuincontact middels schuifpuien bij aanbouw, strakke borders met Cortenstaal, omsloten middels hagen, verlichting, 6 persoons Red Ceder Sauna Pod met aan de achterzijde een buitendouche; aan de linkerzijde van de woning oprit en garage (14,5 m²) voorzien van een sectionaalpoort, voortuin stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en achter de woning gelegen overkapte bergruimte.
 
  1e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer):
  Overloop voorzien van separaat deels betegeld toilet voorzien van wandcloset (in 2021 vernieuwd) ; muur-/cv kast alwaar boiler en cv ketel (Nefit Ecomline, bouwjaar 2009, eigendom), omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie; slaapkamer II (9,7m²) aan voorzijde; slaapkamer III (9,7 m²) aan achterzijde; slaapkamer IV (18,3 m²) met vaste kast voorzien van schuifdeuren; deels betegelde badkamer (7,7 m², in 2021 vernieuwd) met ligbad, inloopdouche met glazen wand, 2 wastafels in meubel met spiegel en designradiator.
 
 
 
 -  Instapklaar, ruim en luxe afgewerkt;
 -  Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen;
 -  Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
 -  Diverse voorzieningen in de omgeving;
 -  Fraai aangelegde riante tuin met sauna;
 -  4 slaapkamers allen voorzien van airconditioning en 2 badkamers;
 -  1 slaap- en badkamer gelegen op de parterre;
 -  De roomdivider met bijbehorende kast en de akoestische panelen zijn optioneel ter overname;
 -  Alle maten zijn circa maten;
 -  Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);