Op zoek naar een verzorgde, instapklare woning?
  Kom dan snel kijken op het Malmöpad 115 te Rotterdam!
  Hier vindt je een huis op een CENTRALE LOCATIE met RUST, RUIMTE en vele EXTRA'S.
 
  CENTRALE LOCATIE:
  Het Malmöpad is gelegen in de deelwijk Alexander.
  Deze rustige en kindvriendelijke wijk bevindt zich aan de rand van Rotterdam, tegen Capelle aan den IJssel.
  Een ruim zeer aanbod aan scholen, winkels, O.V., sport en recreatie is op korte afstand gelegen.
  Ook uitvalswegen zijn op minder dan 5 minuten bereikbaar.
  Kortom een ideale locatie voor elke leeftijdscategorie.
 
  RUST:
  Verrassend is de rust in de wijk. En dat op toch zo'n centrale plek in Rotterdam.
  Het Malmöpad is ruim van opzet met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer.
  Na een hectische werkdag is thuiskomen hier een verademing!
 
  RUIMTE:
  Niet alleen de woning, maar ook de bijbehorende buitenruimte is voor stadse begrippen vrij uniek.
  Wat dacht je van een 17,5 METER DIEPE ACHTERTUIN met een chalet van ca. 10m² !
  De woning zelf biedt ruimte aan een grote berging, 4 a 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime living.
 
  EXTRA:
  De woning is aan de voorzijde voorzien van zonnepanelen. Deze zijn ook op het chalet en op het platte dag van de woning geplaatst.
  In totaal 19 panelen voorzien in de nodige energie.
  Zeker in deze tijd van stijgende energie kosten een groot pluspunt.
  De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
  Op de eerste etage zijn 2 van de 3 slaapkamers aan de voorzijde voorzien van elektrische vloerverwarming.
  Het huis wordt extra beveiligd middels een alarm installatie en 6 beveiligingscamera's.
 
  SPECIFICATIES:
  - Erfpacht (einddatum: 08-03-2078);
  - Canon afgekocht tot 08-03-2029;
  - Woonoppervlakte: 124m²;
  - Isolatie: dubbel glas;
  - Totaal 19 zonnepanelen aanwezig;
  - Warm water en verwarming: centrale voorziening / stadsverwarming;
  - Voortuin met aangebouwde berging welke vanaf de stoep en vanuit de voortuin te bereiken is;
  - Nieuw betegeld toilet (2021) met wand closet en fontein;
  - Meterkast vernieuwd in 2017;
  - Living met trap naar eerste etage, toegang tot de achtertuin, open keuken en ruime woonkamer;
  - Vloerverwarming op begane grond;
  - Landelijke keuken in L-opstelling met vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel-vries combinatie;
  - Provisiekast onder de trap;
  - Riante en verzorgde achtertuin op het noord oosten (17,5 x 5,15 = ca. 90m²) met veel privacy;
  - Groot chalet in achtertuin met zonnepanelen;
  - Master bedroom op eerste etage over gehele breedte van de woning met vaste schuifwandenkast;
  - Badkamer geheel betegeld en voorzien wand closet, wastafelmeubel, ligbad, douche cabine, vloerverwarming,
  verlaagd plafond en inbouwspots;
  - Kamers op zolder met verlaagd plafond en inbouwspots, grote dakramen en opbergruimte achter de knieschotten;
  - Aansluiting voor was apparatuur op zolderkamer;
  - Berging aan de voorkant bestaat uit 2 verdiepingen. Deze etages kunnen bij de naastgelegen ruimte worden getrokken, waardoor er extra ruimte wordt gecreëerd;
  - Schilderwerk aan deuren, muren en kozijnen uitgevoerd in 2021;
  - Alarm installatie en 6 beveiligingscamera's aanwezig;
  - Energielabel : B geldig tot 28-07-2030.
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.